ビレッジハウスは雇用促進住宅をリノベーションしてるのが家賃が安いからくりだった?!

ビレッジハウスは雇用促進住宅をリフォーム・リノベーションしてるって本当?ビレッジハウスとは?

ビレッジハウスって「古い団地」というイメージがありますよね。

それもそのはず、ビレッジハウスは「雇用促進住宅」をリフォーム・リノベーションして提供しているお部屋なんです。

そもそも雇用促進住宅とは一体どんな団地なのか?ビレッジハウスとの関係や家賃が安いからくりについて調べてみたので、お部屋探しの参考にしてみてください。

雇用促進住宅とは?

雇用促進住宅は「独立行政法人 高齢・障害・求職者雇用支援機構(JEED)」が運営している団地です。

「独立行政法人」は、国の事業を分離して運営している団体のことです。つまり、雇用促進住宅は民営ではなく公営住宅なんです。

雇用促進住宅の歴史は1960年代まで遡り、古くは築50~60年経つ建物も多くあります。

この雇用促進住宅ですが、雇用福祉事業の廃止により、2021年度までに譲渡・廃止することが決定しました。

雇用促進住宅を売却

雇用促進住宅の譲渡・廃止が進められ、西ブロック27府県626か所1638棟、東ブロック20都道県522か所1271棟の競争入札が行われました。

これを「フォートレス・インベストメント・グループ」が買い取り、お部屋を新しくリノベーションして入居者を募集しています。

ビレッジハウス・マネジメント株式会社とは?

ビレッジハウス・マネジメント株式会社は、2016年に設立した不動産賃貸業者です。

本社は「東京都港区虎ノ門4-3-13 ヒューリック神谷町ビル4階」にあります。

このビレッジハウス・マネジメント株式会社は、雇用促進住宅を買い取った「フォートレス・インベストメント・グループ」が運営する会社です。

フォートレス・インベストメント・グループは運用資産700億ドル以上あるすごい会社なんです。

実はフォートレス・インベストメント・グループという会社、ソフトバンクグループの子会社で、ビレッジハウスはソフトバンクグループの建物ということになります。

ビレッジハウス公式サイトの一番下を見てみると「私たちはソフトバンクグループの一員です」と書かれているので確認してみてくださいね。

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ビレッジハウスの家賃が安いからくりとは?

ビレッジハウスは、雇用促進住宅を買い取った建物だということがわかりました。元々国の事業で建てられた建物なので、フォートレス・インベストメント・グループが格安で買い取ったそうです。

西ブロック27府県626か所1638棟を366億2200万円、東ブロック20都道県522か所1271棟を248億2482万6千円で落札。

200億や300億ってすごい高額に見えますが、例えば西ブロックで見てみると、1棟あたり2200万円ほどになります。

私が住んでいるビレッジハウスは1棟に40部屋あります。2200万円を40部屋で割ると、1部屋あたり55万円です。

ビレッジハウスの家賃は2万円~なので、3年以内に回収できる計算になります。

もちろんリフォームやリノベーション料金、税金などもあるので単純な計算ではわかりませんが、一般的な賃貸マンションと比べても格安であることは間違いありません。

雇用促進住宅を他の不動産会社が入札しない理由とは?

雇用促進住宅を競争入札した時、入札したのはフォートレス・インベストメント・グループ1社だったそうです。

こんな格安なのに、なぜ他の不動産会社は入札しなかったのでしょうか?

古くてリフォーム・リノベーションや維持するのが大変という理由もありますが、主に「家賃を回収できるか心配」というのが挙げられます。

雇用促進住宅の目的は、新しい住居の確保・職業が安定するまでの間、低家賃で住むことのできるお部屋でした。

ビレッジハウスが買い取ったからと言って、雇用促進住宅時代から住んでいる人が追い出されたわけではありません。

また、ビレッジハウスは雇用促進住宅と同じような低家賃で、フリーターや高齢者、外国人などを積極的に募集しています。

低家賃の設定にすると生活困窮者が入居することが多いため、大家側としては家賃滞納の心配があります。

ビレッジハウスの建物は格安でしたが、その後の回収が難しいと判断したのが、入札しない理由のようですね。

リフォームとリノベーションの違い

ビレッジハウスは、古くは1960年代からの建物なので、古く傷んでいる部分も多くあります。

そこでビレッジハウスは、お部屋を新しくリノベーションを施して綺麗に住みやすくしています。

「リフォーム」とは、原状回復を意味します。畳や壁紙を張り替えたり、汚れや壊れた部分を修繕・交換するような作業ですね。

「リノベーション」とは、リフォームをさらにパワーアップさせ、原状回復どころか新たな機能を取り付け、価値を高める改修作業のことを言います。

例えば、お風呂がバランス釜だったのを給湯器にしたり、トイレにはウォシュレット、部屋は畳からクッションフロアに変更したりと、生活性能が向上するような大規模改修を施すのがリノベーションです。

どのようなリノベーションを行っているのかは「建美家」の記事がわかりやすいです。

雇用促進住宅時代の様子も見れるので、ビレッジハウスがどのように綺麗になるのか?気になる方はか確認してみてください。

ビレッジハウスと雇用促進住宅との関係についてのまとめ

雇用促進住宅は廃止・譲渡が決まり、低価格で競争入札が行われたところをフォートレス・インベストメント・グループが安く買い取りました。

お部屋を新しくリノベーションし、低所得者向けの家賃の安い賃貸マンション「ビレッジハウス」として入居者を募集しています。

フリーターやシングルマザー、高齢者、外国人なども積極的に入居募集し、審査も甘く、引っ越しの初期費用が安いので人気があります。

「不動産会社の審査に落ちた」「低所得だから審査に通るか心配」という人は、一度ビレッジハウス公式サイトへ問い合わせてみることをオススメします。

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