「ビレッジハウス」って、最近よく聞くけど、どんな賃貸住宅なの?
実は、ビレッジハウスの多くの物件は、かつて「雇用促進住宅」と呼ばれていた団地をリノベーションしたものなんです。
「雇用促進住宅…? 懐かしい響き!」
そう思った方もいるのではないでしょうか。
昭和の時代、高度経済成長を支えた労働者たちの住まいとして、全国に数多く建設された雇用促進住宅。
時代とともにその役割を終え、姿を消しつつある雇用促進住宅ですが、ビレッジハウスとして、新たな命を吹き込まれ、今も多くの人々の暮らしを支えています。
この記事では、そんなビレッジハウスのルーツである雇用促進住宅にスポットライトを当て、その歴史や特徴、そしてビレッジハウスへの転換によって何が変わったのかを、分かりやすく解説していきます。
さらに、実際にビレッジハウスに住んでいる人の声や、不動産のプロの意見も交えながら、ビレッジハウスのメリット・デメリットを徹底比較!
「ビレッジハウスって実際どうなの?」
「元雇用促進住宅って、住み心地はどうなの?」
そんな疑問をお持ちのあなたも、この記事を読めば、ビレッジハウスの真実が見えてくるはずです。
さあ、一緒にビレッジハウスのルーツを探り、その魅力に迫ってみましょう!
ビレッジハウスは雇用促進住宅をリノベーション!
「雇用促進住宅が、ビレッジハウスになったって、具体的に何が変わったの?」
「リノベーションって、どこまで変わったの? 想像がつかない…」
百聞は一見に如かず!
ビレッジハウスのリノベーションについて解説していきます。
外観
外観については大きく変わっていません。
ビレッジハウスは雇用促進住宅時代からの建物なので、新しいものでも築20年ほど、古いものだと築60年以上、経過している建物があります。
綺麗に塗装されている建物もありますが、ヒビなどが目立つ建物もあります。
例:東京のビレッジハウス外観
内装
![ビレッジハウス 古い 雇用促進住宅 内装](https://villagehouse-kenkyujo.com/wp-content/uploads/2024/07/naisou.jpg)
ビレッジハウスは古い建物なので和室も多く残っています。
現在では和室を洋室に変更したり、壁を取り壊して広いリビングにしてあるお部屋もあります。
ビレッジハウス公式サイトでは、ビレッジハウスの内装を写真やVRで確認することができるので、ぜひチェックしてみてください。
![](https://villagehouse-kenkyujo.com/wp-content/uploads/2024/06/aicon-150x150.png)
ビレッジハウスのお部屋は白を基調にしてあって明るいです。
設備
![ビレッジハウス 雇用促進住宅 風呂 バランス釜](https://villagehouse-kenkyujo.com/wp-content/uploads/2024/07/baransugama.jpg)
![ビレッジハウス 雇用促進住宅 風呂 バランス釜](https://villagehouse-kenkyujo.com/wp-content/uploads/2024/07/baransugama.jpg)
ビレッジハウスによっては、雇用促進住宅のものをそのまま再利用してある場合もあります。
場所によってはバランス釜やタイル張りのお風呂、和式トイレ、古いキッチンのお部屋もあるかもしれません。
ちょうど新しくキッチンやトイレ、お風呂、エアコンなどの設備を交換した場合があるので、空室はすべて内見することをおすすめします。
より、詳しくリノベーションの内容を確認したい場合には、以下の「建美家」の記事を参考にしてみてください。
住民に直撃インタビュー! ビレッジハウスのリアルな暮らし
写真でビレッジハウスの変貌ぶりを見てきましたが、実際に住んでいる人は、どんな暮らしを送っているのでしょうか?
今回は、都内にあるビレッジハウスに住む、20代会社員のAさんと、30代主婦のBさんに、ビレッジハウスでのリアルな暮らしについてインタビューしました!
Aさん (20代・会社員・男性):ワンルーム
![ビレッジハウス 雇用促進住宅 リノベーション](https://villagehouse-kenkyujo.com/wp-content/uploads/2024/07/oner.jpg)
![ビレッジハウス 雇用促進住宅 リノベーション](https://villagehouse-kenkyujo.com/wp-content/uploads/2024/07/oner.jpg)
Q. ビレッジハウスを選んだ理由は?
「上京して一人暮らしを始めるにあたって、とにかく初期費用を抑えたかったんです。敷金・礼金・仲介手数料無料は本当に助かりました! 家賃も周辺の相場より安くて、予算内で希望のエリアに住むことができました。」
Q. 元々、雇用促進住宅だったことは知っていましたか?
「実は、知りませんでした (笑) でも、入居前に調べてみたら、歴史ある建物だと知って、ちょっと嬉しかったです。レトロな雰囲気も残っていて、気に入っています。」
Q. 住み心地はどうですか?
「すごく快適です! 部屋はリノベーションされていて綺麗ですし、必要な設備も揃っています。駅からも徒歩圏内で、買い物にも便利です。ただ、隣の部屋の生活音が聞こえることが時々ありますね…。」
Q. ビレッジハウスはどんな人におすすめだと思いますか?
「初期費用や家賃を抑えたい人には、本当におすすめです! 特に、一人暮らしを始める学生や社会人にとっては、最適な選択肢だと思います。」
Bさん (30代・主婦・女性):2LDK
![ビレッジハウス 雇用促進住宅 恥ずかしい](https://villagehouse-kenkyujo.com/wp-content/uploads/2024/07/2ldk.jpg)
![ビレッジハウス 雇用促進住宅 恥ずかしい](https://villagehouse-kenkyujo.com/wp-content/uploads/2024/07/2ldk.jpg)
Q. ビレッジハウスを選んだ理由は?
「子供が生まれて、手狭になったので、広い部屋に引っ越したいと思っていました。ビレッジハウスは、家賃が安いのに、広々とした間取りの部屋が多くて魅力的でした。ペット可物件もあったので、将来的に犬を飼いたいと考えている私たちにとっては、ピッタリでした。」
Q. 元々、雇用促進住宅だったことは知っていましたか?
「はい、知っていました。私の両親も、昔、雇用促進住宅に住んでいたことがあったので、懐かしい気持ちになりました。リノベーションされて、すごく綺麗になっていて驚きました!」
Q. 住み心地はどうですか?
「広くて快適です! 子供が走り回っても、気兼ねなく過ごせるのが嬉しいです。収納スペースもたっぷりあるので、助かっています。ただ、周辺環境は、スーパーや病院が少し遠いので、車があると便利ですね。」
Q. ビレッジハウスはどんな人におすすめだと思いますか?
「ファミリー層にもおすすめです! 特に、子育て世代にとっては、家賃を抑えながら、広い部屋に住めるのは大きなメリットだと思います。ペット可物件も多いので、ペットと暮らしたい方にも良いですね。」
専門家の意見: 不動産のプロが語る、ビレッジハウスの魅力と注意点
ビレッジハウスに対する、住民のリアルな声は聞けましたが、不動産のプロは、ビレッジハウスをどのように評価しているのでしょうか?
今回は、20年以上、賃貸物件の仲介や管理に携わってきた、不動産会社のベテラン社員Cさんに、ビレッジハウスの魅力と注意点について伺いました。
専門家Cさんの意見
「ビレッジハウスは、近年、注目を集めている賃貸住宅の一つです。特に、初期費用を抑えたい若者や、家賃負担を軽減したいファミリー層から、高い支持を得ています。
最大の強みは、なんと言っても価格競争力でしょう。
敷金・礼金・仲介手数料無料の物件が多く、家賃も周辺の相場より安い傾向にあります。
これは、ビレッジハウスが、元々は国が運営していた雇用促進住宅をリノベーションして提供しているという、独自のビジネスモデルによるものです。
しかし、ビレッジハウスを選ぶ際には、いくつかの注意点も頭に入れておく必要があります。
一つは、建物の老朽化です。
雇用促進住宅は築年数が古いものが多いため、水回りや設備のトラブルが発生する可能性も否定できません。
また、古い物件だと騒音問題が気になる方もいるかもしれません。
ただ、ビレッジハウスはコンクリート造りの物件が多く、比較的壁は厚いため、木造アパートなどと比べると、隣室からの生活音は聞こえにくい傾向にあります。
とはいえ、音の感じ方は個人差がありますし、生活音に対する意識も人それぞれです。
内見の際には、周辺環境も含め、騒音レベルを自分の耳で確認しておくと安心でしょう。
さらに、周辺環境も考慮する必要があります。
郊外に立地する物件も多く、生活に必要な施設 (スーパー、病院、学校など) が近くにない場合もあります。
ビレッジハウスは、価格を抑えて住みたいという方には魅力的な選択肢ですが、これらの注意点を理解した上で、慎重に判断することが重要です。」
専門家Cさんからのアドバイス
- 内見は必ず行いましょう:写真や間取り図だけでは分からない、建物の状態や周辺環境を自分の目で確認することが大切です。
- 設備の確認:水回り、エアコン、給湯設備などの動作確認は必ず行いましょう。
- 騒音のチェック:日中だけでなく、夜間や早朝の騒音レベルも確認しておくと安心です。
- 周辺環境の調査:スーパー、コンビニ、病院、駅までの距離などを確認しておきましょう。
- 契約内容の確認:原状回復義務、クリーニング費用、違約金など、契約内容をしっかりと理解しておきましょう。
徹底比較! メリット・デメリットを詳しく解説
ビレッジハウスの魅力は、なんと言ってもそ コストパフォーマンスの高さ!
初期費用や家賃を大幅に抑えられる点は、大きなメリットと言えるでしょう。
しかし、メリットだけを見て安易に決めてしまうと、後々後悔する可能性も…。
本章では、ビレッジハウスのメリット・デメリットを徹底比較し、包み隠さず正直に解説することで、あなたに最適な選択をサポートします!
メリット:ビレッジハウスに住むメリットを徹底解剖
- 初期費用が安い! 敷金・礼金・仲介手数料が無料
- 家賃が安い! 毎月の負担を軽減
- 保証人不要! 手続きが簡単
- 審査が比較的緩やか! 入居のハードルが低い
- 全国に物件多数! 引っ越しが多い方にもおすすめ
- ペット可物件もある! 愛犬・愛猫と一緒に暮らせる
- 多様な間取りから選べる! ライフスタイルに合わせた部屋探し
メリット1:初期費用が安い! 敷金・礼金・仲介手数料が無料
ビレッジハウスの多くは、敷金・礼金・仲介手数料が無料です。
一般的な賃貸物件では、これらの初期費用だけで、家賃の3~5ヶ月分になることも珍しくありません。
例えば、家賃5万円の物件なら、初期費用は15万円~25万円!
ビレッジハウスなら、この初期費用がまるまる浮くので、家具家電の購入や引っ越し費用に充てることができます。
メリット2:家賃が安い! 毎月の負担を軽減
ビレッジハウスは、周辺の賃貸物件と比べて、家賃が安い傾向にあります。
これは、ビレッジハウスの多くが、元々は国が運営していた「雇用促進住宅」をリノベーションして提供しているためです。
雇用促進住宅は、建設費や土地代が抑えられているため、その分、家賃を安く設定できるのです。
例えば、東京都内でも、3DKで5万円台、タワーマンションでも7万円台から見つかる物件も!
メリット3:保証人不要! 手続きが簡単
ビレッジハウスでは、多くの物件で保証人不要システムを採用しています。
保証人を立てるのが難しい方でも、安心して入居することができます。
これは、単身者や外国人、高齢者など、保証人を頼める人が少ない方にとって、大きなメリットと言えるでしょう。
メリット4:審査が比較的緩やか! 入居のハードルが低い
ビレッジハウスは、他の賃貸物件と比べて、入居審査が比較的緩やかであると言われています。
収入が少なかったり、フリーターだったり、過去に金融トラブルがあったりしても、審査に通る可能性があります。
これは、ビレッジハウスが、多様なライフスタイルの人々に住まいの機会を提供するという理念を持っているからです。
メリット5:全国に物件多数! 引っ越しが多い方にもおすすめ
ビレッジハウスは、全国に2,000棟以上の物件を展開しています。
そのため、転勤が多い方でも、転勤先でスムーズに部屋探しができるというメリットがあります。
また、地方への移住を考えている方にとっても、ビレッジハウスは有力な選択肢になるでしょう。
メリット6:ペット可物件もある! 愛犬・愛猫と一緒に暮らせる
ビレッジハウスには、ペット可の物件も多数あります。
犬や猫と一緒に暮らしたい方にとって、これは大きなメリットと言えるでしょう。
ただし、ペット可物件は数が限られているため、早めの問い合わせが必要です。
メリット7:多様な間取りから選べる! ライフスタイルに合わせた部屋探し
ビレッジハウスは、単身者向けのコンパクトな部屋から、ファミリー向けの広々とした部屋まで、様々な間取りの物件を提供しています。
ライフスタイルや家族構成に合わせて、最適な部屋を選ぶことができるのは大きなメリットと言えるでしょう。
5-2. デメリット:知っておきたいビレッジハウスの注意点
- 建物が古い場合がある
- 騒音トラブルの可能性
- セキュリティ対策が万全とは限らない
- 周辺環境が不便な場合もある
- 虫が出やすい場合がある
- 短期解約で違約金が発生する場合がある
デメリット1:建物が古い場合がある
ビレッジハウスは、雇用促進住宅をリノベーションした物件が多いため、築年数が古い物件も存在します。
そのため、設備が老朽化していたり、水回りのトラブルが発生しやすかったりする可能性があります。
内見の際は、設備の状態をよく確認しておきましょう。
デメリット2:騒音トラブルの可能性
ビレッジハウスは、比較的家賃が安いため、様々な人が住んでいます。
そのため、生活音や騒音に関するトラブルが発生する可能性も否定できません。
特に、壁が薄い物件や、隣人との距離が近い物件では、注意が必要です。
デメリット3:セキュリティ対策が万全ではない
ビレッジハウスは、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備がない場合が多いです。
そのため、セキュリティ面を重視する方にとっては、不安に感じるかもしれません。
特に、女性の一人暮らしや、小さなお子様がいる家庭では、注意が必要です。
自分で防犯対策グッズを導入するなど、工夫してセキュリティを高める必要があるでしょう。
デメリット4:周辺環境が不便な場合もある
ビレッジハウスは、駅からの距離や周辺環境が不便な物件もあります。
スーパーやコンビニ、病院など、生活に必要な施設が近くにない場合は、注意が必要です。
デメリット5:虫が出やすい場合がある
ビレッジハウスは、築年数が古い物件が多いため、虫が出やすいという声もあります。
特に、夏場や梅雨の時期は、ゴキブリやムカデなどの害虫が発生する可能性が高くなります。
こまめな掃除や換気、虫除け対策をしっかり行いましょう。
デメリット6:短期解約で違約金が発生する場合がある
ビレッジハウスでは、一般的に2年未満の解約で違約金が発生します。
契約期間満了前に引っ越しが決まってしまった場合、家賃数ヶ月分の違約金を支払う必要が生じる可能性があるので注意が必要です。
メリット・デメリットを比較して、あなたに合った選択を!
ビレッジハウスは、初期費用や家賃が安く、審査が比較的緩やかなど、多くのメリットがあります。
しかし、建物が古い場合や、騒音トラブルが起こる可能性もあるなど、デメリットも存在します。
入居前にメリットとデメリットをしっかりと比較検討し、自分に合った選択をすることが重要です。
まとめ: あなたに合う? 合わない? ビレッジハウスの真実!
この記事では、「ビレッジハウスの真実」に迫るべく、元雇用促進住宅という歴史的背景から、現在のビレッジハウスのメリット・デメリット、そして実際に住む人の声や専門家の意見まで、多角的に解説してきました。
ビレッジハウスは、初期費用や家賃を抑えたい人にとって、非常に魅力的な選択肢です。
しかし、建物が古いことやセキュリティ面、周辺環境など、注意すべき点もいくつかあります。
結局のところ、ビレッジハウスがあなたに合うかどうかは、あなたのライフスタイルや価値観、そして何を重視するのかによって異なります。
今回の記事を通して、あなたがビレッジハウスについてより深く理解し、自分にとって最適な住まい選びの判断材料にしていただければ幸いです。
「ビレッジハウスは、あなたにとって理想の住まいと言えるでしょうか?」
ぜひ、今回の情報を参考に、じっくりと考えてみてくださいね。