【ビレッジハウスの解約】退去費用を徹底解説！ 敷金なしで実際にかかる費用は？

ビレッジハウスでの生活も、いよいよ終わりが近づいてきましたね。

新しい住まいへの期待とともに、気になるのは「退去費用」ではないでしょうか？

「敷金・礼金・更新料無料」で初期費用が安く済んだのは嬉しいけれど…

「敷金がない分、退去費用が高額になったらどうしよう…」
「原状回復費用って、どれくらいかかるの？」
「クリーニング費用は必須？ 自分で掃除しても意味がないの？」

そんな不安や疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか？

この記事では、ビレッジハウスの退去費用について、敷金がない場合の仕組みから、具体的な金額例、費用を抑えるためのポイントまで、詳しく解説していきます。

実際にビレッジハウスを退去した人の体験談も紹介するので、ぜひ参考にしてください！

この記事を読めば、ビレッジハウスの退去費用に関する不安が解消され、安心して解約手続きを進められるようになるはずです。

ビレッジハウスの退去費用、敷金なしだとどうなる？

ビレッジハウスの大きな魅力の一つは、「敷金・礼金・更新料無料」で初期費用が抑えられること。

しかし、敷金がないということは、退去時に全額自己負担で費用を支払う必要があるということです。

敷金がある場合は、退去費用が敷金から差し引かれますが、ビレッジハウスではそうはいきません。

そのため、退去費用がどれくらいになるのか、事前にしっかりと把握しておくことが大切です。

敷金がない場合の退去費用の内訳

ビレッジハウスの退去費用は、主に以下の3つで構成されます。

それぞれの費用について、詳しく見ていきましょう。

原状回復費用；どこまでが負担？

原状回復費用は、入居者の故意・過失による損耗を修復するための費用です。

例えば、

などが該当します。

一方、通常の生活で生じる程度の汚れや傷みは、「経年劣化」とみなされ、入居者の負担にはなりません。

例えば、

などは、ビレッジハウスが負担する費用となります。

国土交通省のガイドラインでは、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が公表されています。

原状回復の範囲や費用負担について、詳しくはガイドラインを参照してください。

クリーニング費用：必ず必要？

クリーニング費用は、退去後の部屋の清掃費用です。

多くの場合、賃貸契約時に「退去時にクリーニング費用を支払う」という特約が結ばれており、ビレッジハウスも例外ではありません。

金額は、部屋の広さによって異なり、1㎡あたり1,210円（税込）となっています。

例えば、20㎡の部屋であれば、24,200円のクリーニング費用が必要となります。

※ビレッジハウスの物件や地域によって金額が異なる場合があります。

違約金：期間満了前に解約すると…

違約金は、契約期間満了前に解約する場合に発生する費用です。

ビレッジハウスの場合、2年未満の解約で、家賃の1～2ヶ月分程度の違約金が発生するのが一般的です。

契約期間が満了するまで住むことが決まっている場合は問題ありませんが、転勤や引っ越しの可能性がある場合は、注意が必要です。

具体的な金額例：部屋の広さによって費用は変わる！

ビレッジハウスの退去費用は、部屋の広さや状態によって大きく異なります。

以下は、あくまで目安ですが、一般的なケースでの退去費用例です。

部屋の広さ	原状回復費用	クリーニング費用	違約金	合計
ワンルーム (20㎡)	0円～3万円	2万円～3万円	0円～6万円	2万円～12万円
1LDK (40㎡)	0円～5万円	4万円～6万円	0円～12万円	4万円～23万円
2LDK (60㎡)	0円～8万円	6万円～9万円	0円～18万円	6万円～35万円

※ 上記はあくまで目安であり、実際の費用は、部屋の状態や契約内容によって異なります。

他の賃貸物件との比較：敷金の有無でこんなに違う！

敷金がある賃貸物件の場合、退去費用が敷金から差し引かれます。

そのため、退去時に追加で費用を支払う必要がない場合もあります。

一方、ビレッジハウスのように敷金がない場合は、退去費用を全額自己負担する必要があります。

	敷金がある場合	敷金がない場合
メリット	退去費用が敷金から差し引かれる場合がある	初期費用が安く抑えられる
デメリット	初期費用が高額になる	退去費用を全額自己負担する

どちらのタイプの賃貸物件が自分に合っているかは、ライフスタイルや資金状況などを考慮して判断しましょう。

退去費用を抑えるための5つのポイント！

ビレッジハウスの退去費用は、敷金がない分、高額になるのではないかと不安に感じる方もいるかもしれません。

しかし、事前にしっかりと対策をしておくことで、費用を抑えることは可能です。

以下に、退去費用を抑えるための5つのポイントを紹介します。

日頃から部屋を綺麗に使う

最も基本的なことですが、日頃から部屋を綺麗に使うことで、退去時の清掃費用や原状回復費用を抑えることができます。

• こまめな掃除：特に、水回り (キッチン、お風呂、トイレ) は汚れやすいので、定期的に掃除をしましょう。
• 換気を習慣化：湿気はカビの原因となるため、こまめな換気を心がけましょう。
• 家具の配置：家具を同じ場所に置きっぱなしにすると、床に跡が残ってしまうことがあります。定期的に家具の位置を変えたり、マットを敷いたりして対策しましょう。

故意過失による損傷を避ける

故意過失による損傷は、原状回復費用が高額になる原因となります。

• 喫煙：タバコのヤニは壁紙や天井を汚し、臭いも染み付いてしまいます。禁煙を心がけましょう。
• ペットの飼育：ペットによる傷や汚れは、入居者の責任で原状回復する必要があります。ペットを飼育する場合は、事前に対策をしっかり行いましょう。
• DIY：壁に穴を開けたり、壁紙を剥がしたりするDIYは、退去時に原状回復を求められる可能性があります。

契約内容をしっかり確認

賃貸契約書には、原状回復義務やクリーニング費用の有無、違約金の発生条件などが記載されています。

契約前にしっかりと内容を確認しておきましょう。

特に、特約事項には、退去費用に関する重要な項目が記載されていることが多いので、注意が必要です。

退去前に自分でできる範囲の修繕を行う

小さな傷や汚れは、自分で修繕できる場合があります。

例えば、

• 壁紙の剥がれ：壁紙補修剤で補修
• クロスの汚れ：メラミンスポンジで汚れを落とす
• 電球の切れ：新しい電球に交換

自分で修繕することで、原状回復費用を抑えることができます。

ただし、修繕方法が分からない場合や、大きな損傷がある場合は、無理に自分で直そうとせず、管理会社に相談しましょう。

管理会社に相談する

トラブルが発生した場合や、修繕方法が分からない場合は、早めに管理会社に相談しましょう。

放置しておくと、損傷が拡大し、原状回復費用が高額になる可能性があります。

また、退去費用に関する疑問点や不安な点があれば、管理会社に相談することで、解決できる場合があります。

【実例】ビレッジハウス退去費用、実際にかかった金額を公開！

「ビレッジハウスの退去費用って、結局いくらくらいかかるの？」

そう思っている方も多いのではないでしょうか？

本章では、実際にビレッジハウスを退去した方の体験談を、具体的な金額や内容を交えながらご紹介します。

実例1: Aさん（30代・男性） 1LDK、居住年数3年、退去費用 48,400円

「転勤が決まり、3年住んだビレッジハウスを退去することになりました。日頃からこまめに掃除をしていたので、特に大きな汚れや傷はありませんでした。退去費用は、クリーニング費用のみで 48,400円 でした。敷金がないので、全額自己負担でしたが、思ったよりも安く済んでホッとしました。」

Aさんからのアドバイス:

「日頃から掃除をしておくことと、退去前に自分でできる範囲の汚れを落としておくことが大切だと思います。私は、重曹やセスキ炭酸ソーダを使って、水回りの汚れを重点的に落としました。」

実例2: Bさん（20代・女性） ワンルーム、居住年数1年、退去費用 64,200円

「就職を機に、1年住んだビレッジハウスを退去しました。冷蔵庫の裏にカビが生えてしまっていて、原状回復費用として請求されました。また、契約期間が2年未満だったため、違約金も発生してしまいました。敷金がないので、予想以上の出費になってしまい、少し後悔しています。」

Bさんからのアドバイス:

「冷蔵庫や洗濯機など、家具の裏側は、普段掃除を忘れがちなので注意が必要です。また、契約期間満了前に解約する場合は、違約金が発生することを頭に入れておきましょう。」

実例3: Cさん（40代・夫婦） 2LDK、居住年数5年、退去費用 136,500円

「子供が大きくなり、手狭になったので、5年住んだビレッジハウスから引っ越すことにしました。子供が壁に落書きをしてしまった箇所があり、原状回復費用として請求されました。また、タバコを吸っていたため、壁紙の張替え費用も必要になりました。」

Cさんからのアドバイス:

「子供が小さいうちは、壁に落書きをしないように、対策をしておくことが大切です。また、喫煙する場合は、壁紙の変色を防ぐために、換気をしっかり行いましょう。」

ビレッジハウスの解約手続き、スムーズに進めるための流れ

ビレッジハウスの解約が決まったら、次は解約手続きを進めていきましょう。

スムーズに手続きを進めるために、必要な手順と注意点を解説します。

解約通知の提出：1ヶ月前までに！

ビレッジハウスの解約手続きは、退去予定日の1ヶ月前までに行う必要があります。

解約通知は、電話またはメールでビレッジハウスに提出します。

電話で解約を伝える場合は、担当者の指示に従って手続きを進めましょう。

メールで解約通知を提出する場合は、以下の内容を記載します。

解約通知書は、ビレッジハウスの指定する書式がある場合があるので、事前に確認しておきましょう。

退去立会い：当日は何をする？

解約手続きが完了したら、退去日前に退去立会いを行います。

退去立会いとは、ビレッジハウスの担当者と入居者が一緒に部屋の状態を確認する手続きです。

退去立会いでは、以下の点がチェックされます。

退去立会い当日は、以下のものを持参しましょう。

退去立会い時に、原状回復費用の精算が行われます。

費用精算：退去費用の確認と返金

退去立会い後、ビレッジハウスから費用精算書が送付されます。

費用精算書には、原状回復費用、クリーニング費用、違約金などの内訳が記載されています。

家賃の日割り分など、返金がある場合も記載されています。

解約手続きに関する注意点

• 解約通知の提出期限：期限を過ぎてしまうと、余計な家賃が発生する場合があるので注意が必要です。
• 原状回復義務：故意過失による損傷は、入居者の責任で原状回復する必要があります。
• クリーニング費用：多くの場合、退去時にクリーニング費用を支払う必要があります。
• 違約金：契約期間満了前に解約する場合は、違約金が発生する場合があります。

まとめ：安心して解約手続きを進めよう！

この記事では、ビレッジハウスの退去費用について、敷金がない場合の注意点や費用を抑えるためのポイント、そして解約手続きの流れまで詳しく解説しました。

ビレッジハウスは、敷金・礼金・更新料が無料という魅力的なメリットがある一方で、退去費用は全額自己負担となるため、不安に感じる方もいるかもしれません。

しかし、この記事で紹介したポイントを参考に、日頃から部屋を綺麗に使い、契約内容をしっかり確認しておくことで、費用を抑えることは可能です。

退去費用や手続きに関する疑問点は、早めに管理会社に相談することで、スムーズに解決できるでしょう。

ビレッジハウスでの生活を終え、新しい住まいへ引っ越す際も、この記事が少しでもお役に立てれば幸いです。

新たな生活が、あなたにとって素晴らしいものになりますように！