ビレッジハウスの間取りの種類｜1DK・2DK・3DKの違いと広さの目安、自分に合う部屋の選び方

こんにちは、びれっじくんです。

「ビレッジハウスって、間取りは何があるの？」
「2DKって、実際どれくらいの広さ？」

物件ページを見ていて、そんなモヤモヤにぶつかっていませんか。

「3DK」「2LDK」といった記号は並んでいても、1畳が何㎡なのか、何人で暮らせる広さなのかまでは、なかなか教えてくれないんですよね。

これは、間取りの記号が「部屋の数」と「台所まわりの形」しか示していないためです。読み方を知らなくて当然で、迷うのは自然なことだと思います。

この記事では、次の3点を一緒に確認していきます。

• ビレッジハウスにどんな間取りがあるか（公式の説明）
• 記号の読み方と、広さ（㎡・畳）・世帯人数ごとの目安
• 内見で何を測り、どう選べば後悔しにくいか

結論から言うと、「記号の読み方」と「国の広さの基準」をものさしにして、最後は内見で実寸を測る。この順番が、いちばん遠回りしません。

ビレッジハウス全体の評判や住み心地が気になる方は、先にビレッジハウスの評判・実態をまとめた総合ガイドにも目を通してみてください。

1. ビレッジハウスの間取りって、そもそも何があるの？

答えは、大きく「昔の間取りを活かしたタイプ」と「リノベーションしたタイプ」の2系統です。

公式ブログ（2022年9月14日公開）では、次のように紹介されています。

系統	間取りの例	公式の説明
雇用促進住宅の間取りを活かしたタイプ	1DK／2DK／3DK	2017年に制度が廃止された雇用促進住宅の間取りを活かしたタイプ
リノベーションタイプ	1R／1LDK／2LDK	畳を洋室に変えたり、間取りを変更したりした、現代の暮らしに合わせたタイプ

ただし、実際の物件には、これ以外の間取りも出てきます。

公式サイトの絞り込み条件で選べる間取りは、1R・1K・1DK・1LDK・2K・2DK・2LDK・3K・3DK・3SDK・3LDK・4Kの12種類です（探し方は公式サイトの物件の探し方で手順を整理しています）。

なお、公式ブログには、ほとんどが南側リビングで日当たりがよい、とも書かれています。

ただし、これは全体の傾向の話です。個々の部屋の向きは、物件ごとに確認が必要でしょう。

2. 「1DK」とか「3SDK」とか、記号が読めないんですが…

まず、アルファベットは「部屋の種類」、頭の数字は「LDK以外の部屋の数」と覚えると読みやすくなります。ビレッジハウス公式サイトの説明を、表にまとめました。

記号	意味
R	Room（個室・ひと続きの部屋）
K	Kitchen（台所）
D	Dining（食卓）
L	Living（居間）
S	Service Room（納戸）

たとえば「2DK」なら、部屋が2つとダイニングキッチン。「3DK」なら、部屋が3つとダイニングキッチン。「2LDK」なら、部屋が2つと、リビング・ダイニング・キッチンがひと続きになった空間、という読み方です。

「じゃあ、KとDKはどう違うの？」と思いますよね。

ざっくり言うと、Kは調理のための台所、Dは食事ができる広さがある台所です。

この広さには、不動産広告のルール（不動産の表示に関する公正競争規約）があります。

次の畳数以上あると、その表示を使えるという基準です。

表示	1部屋タイプ	2部屋以上のタイプ
DK	4.5畳以上	6畳以上
LDK	8畳以上	10畳以上

ちなみに「3SDK」のSは納戸（サービスルーム）のこと。部屋数や広さは、物件ごとの間取り図で確認しましょう。

3. 広さは何㎡くらい？畳だと何畳？

結局、いちばん知りたいのはここですよね。ただ、広さは間取りの記号だけでは決まりません。

同じ「2DK」でも、団地や建物によって面積が違うからです。

目安になる情報を、3つ整理します。

① 公式サイトの絞り込みの区分

専有面積は「30㎡以下」「30〜40㎡」「40〜50㎡」「50㎡以上」の4区分で絞り込めます。まずはこの区分で、ざっくり当たりをつけるのが現実的です。

② 公式プレスリリースの実例（2023年）

ビレッジハウスが2023年6月に出した公式のプレスリリースでは、築46年（1976年12月築）の団地を例に、次の面積と家賃が公表されています。

間取り	専有面積	戸数	家賃（月額）
2DK	39.83㎡	55戸	29,000〜33,000円
3DK	52.49㎡	18戸	34,000〜39,000円

ここで注意したいのは、あくまで「ある1つの団地の、2023年時点の例」だということです。

全国どこでも同じ広さ・家賃という意味ではありません。

③ 賃貸の紹介記事にある2Kの例

別の賃貸紹介記事では、2K（33.09㎡）の部屋が取り上げられていました。

ふすまを開ければ2つの部屋をひと続きで使えて、閉めれば寝る場所と仕事の場所を分けられる、という使い方の紹介です。

ふすまは防音の効果が期待できない点にも触れられていました。

畳数については、広告では「1畳＝1.62㎡以上」という基準で表示されます。㎡を畳に置き換えるときの目安は、こちらです。

畳数	㎡の目安
4.5畳	約7.3㎡
6畳	約9.7㎡
8畳	約13.0㎡
10畳	約16.2㎡

専有面積には、居室だけでなく、台所・水まわり・収納なども含まれるのが一般的です。

「40㎡＝居室が約24畳」ではないので、注意してくださいね。

また、団地の実際の畳の大きさは、広告の換算と一致しないこともあるかもしれません。最後は内見で実寸を測るのが確実です。

4. 一人暮らし？二人暮らし？何人まで快適に住める？

ここは、「何人まで住めるか」を決めた公式の目安が見つからなかったため、国の基準を参考にします。

国土交通省の「住生活基本計画」には、最低限必要な住宅の面積水準（最低居住面積水準）があります。

世帯人数	最低居住面積水準	算定式
単身	25㎡	固定
2人	30㎡	10㎡×2人＋10㎡
3人	40㎡	10㎡×3人＋10㎡
4人	50㎡	10㎡×4人＋10㎡

数え方には、いくつか補足があります。

3歳未満は0.25人、3歳以上6歳未満は0.5人、6歳以上10歳未満は0.75人として換算します（換算後が2人に満たない場合は2人）。

また、単身の学生や単身赴任など、短期間の居住を前提とする場合は、この面積によらないこともあります。

さらに、先ほどの公式サイトの絞り込み区分に当てはめると、次のように考えられます。これは当サイトの整理による目安です。

世帯	国の最低水準	公式サイトの専有面積の区分（目安）
単身	25㎡	30㎡以下から（25㎡を下回らないか確認）
2人	30㎡	30〜40㎡から
3人	40㎡	40〜50㎡から
4人	50㎡	50㎡以上

ここで大切な注意点があります。これは国の基準であって、ビレッジハウスの入居ルールではありません。

入居できる人数や条件は、物件や契約ごとに異なる可能性があるため、気になる場合は問い合わせのコツをまとめた記事も参考に、事前に確認しておくと安心です。

公式ブログでは、世帯のタイプ別に、次のような紹介がされています。

• 子育て世帯：畳は衝撃を吸収するので子どもがけがをしにくい、洋室には2段ベッドを置ける、といった紹介があります。
• ルームシェア：兄弟や友人で家賃を分けられ、2DK・2LDK・3DKなどから選べる、押し入れや天袋も充実している、と紹介されています。
• 単身：初期費用と家賃が低く、エレベーターはないものの、上の階ほど家賃が安い傾向がある、とのことです。

子育てならではの暮らしぶりは、子育て世帯にビレッジハウスはきついのか？の記事でも取り上げています。

5. 古い団地の間取りって、使いにくくない？

「昭和の間取りだと、動きにくそう…」と心配になりますよね。

公式ブログでは、1R・2K・2DKのような間取りの良さとして、次の3点が挙げられています。

• 玄関からキッチンへ直接つながり、廊下が短い
• 窓が大きく、採光と換気がしやすい
• 廊下が少ないぶん、居住空間を使いやすい

また、広い敷地にゆとりをもって建てられ、ほとんどが南側リビングで日当たりがよい、とも説明されています。

一方で、気をつけたい点もあります。

ビレッジハウスにはエレベーターのない建物が多く、上の階ほど家賃が安くなる傾向があります。

階数の違いは、5階・階段生活のリアルを書いた記事も参考になるはずです。

部屋数が多い間取りでは、冷暖房したい部屋も増えるかもしれません。

エアコンなどのオプション設備は、月1,300円（1台あたり）で付けられる場合があります（物件により付けられないことも）。詳しくはオプション設備は付けるべきかをご覧ください。

6. 家具は置ける？内見で何を測ればいい？

間取り図だけでは、家具が置けるかは分からないんですよね。

公式FAQによると、内見では部屋の広さや日当たり、周辺環境などを確認できます。

ここでは、当サイトのおすすめの測る項目を5つにまとめます。

1. 家具を置く壁の幅：巻き尺で実寸を測ります。
2. 押し入れ・ふすまの位置：収納と動線を確認します。
3. コンセントの位置：家電を置きたい場所と合うか見ます。
4. 窓と日当たり：光の入り方を実際に見ます。
5. 玄関から部屋までの通路：階段や踊り場の幅を確認します。エレベーターがない建物では、大きな家具の搬入経路が大事になるかもしれません。

内見の流れ全体は、内見から入居までの流れにまとめています。

なお、公式FAQには、現状のまま入居できるプランと、間取りを変更したプランが複数用意されている、と書かれています。

どの物件にどのプランがあるかは、問い合わせ時に確認しましょう。

7. 広い部屋ほど、費用も増えるの？

実は、広さは退去時にも関わってきます。

公式FAQによると、退去時のクリーニング費用は1㎡あたり1,210円（税込）。単純計算の例は、次のとおりです。

専有面積	クリーニング費用の例
30㎡	36,300円
40㎡	48,400円
50㎡	60,500円

実際の金額は、退去時の精算で確認してください。詳しい内訳は、退去費用の記事で整理しています。

家賃のほうは、先ほどのプレスリリースの例でも、2DKより3DKのほうが家賃帯は高くなっていました。

ただし、階数・建物・地域によっても変わるので、同じ広さで比べるのが基本です。

8. 結局、自分にはどの間取りが合う？

ここまでの内容を、状況別にまとめます。当サイトの整理による目安です。

状況	検討したい間取り・広さ	確認したいこと
一人暮らし	1DK・1R・1LDK・2Kなど（30㎡前後から）	階数・階段、広さ（㎡）、収納
二人暮らし	2DK・2LDK・2Kなど（30㎡以上から）	部屋の仕切り方、ふすまの音、エアコンの台数
子育て世帯	2DK・3DK・2LDK・3LDKなど（40㎡以上から）	洋室の数、収納、階段、敷地の環境
ルームシェア	2DK・2LDK・3DKなど	契約・入居の条件（問い合わせで確認）

迷ったら、まず公式サイトで専有面積の区分から絞り込み、気になる物件を内見して実寸を測る。この順番がおすすめです。

9. よくある質問

1DKや2DKの居室は、何畳くらいですか？

居室の畳数は、物件ごとの間取り図で確認するのが確実です。広告では、1畳＝1.62㎡以上の基準で表示されます。

間取り変更プランは、どの物件にもありますか？

公式FAQには、間取りを変更したプランが複数用意されているとありますが、どの物件にあるかは分かりません。問い合わせ時に確認しましょう。

3DKに一人で住んでもいいですか？

公式FAQには、人数や同居に関する記載は見つかりませんでした。広い部屋を一人で借りられるかは、物件・契約ごとの条件によりますので、問い合わせで確認してください。

畳の部屋は洋室にできますか？

公式ブログでは、畳を洋室に変えたリノベーションタイプがあると紹介されています。入居後に自分で変えられるかは、別の話です（DIYのルールも参考にしてください）。

部屋は南向きですか？

公式ブログでは、ほとんどが南側リビングで日当たりがよいとされています。ただし、個々の部屋の向きは物件ごとに異なります。内見で確認しましょう。

まとめ：記号と㎡を読めば、間取り選びは怖くない

最後に、ポイントを振り返ります。

• 間取りは、昔の「1DK・2DK・3DK」と、リノベの「1R・1LDK・2LDK」が中心
• 記号は「頭の数字＝LDK以外の部屋数」、アルファベットは部屋の種類
• 広さは専有面積（㎡）で判断し、国の最低居住面積水準（単身25㎡・2人30㎡・3人40㎡・4人50㎡）を目安にする
• 内見では、家具を置く壁の幅・コンセント・日当たり・搬入経路を測る

「もう少し詳しく聞きたいな」と思ったら、問い合わせのコツを参考に、気になる物件の間取りや面積を確認してみてください。ビレッジハウスの全体像は、元住民の総決算ガイドでも整理しています。

出典・参考にした情報

• ビレッジハウス公式サイト「トップページ」（間取り記号の説明・間取りの選択肢）
• ビレッジハウス公式FAQ（内見・間取り変更プラン・オプション設備・退去時クリーニング）
• ビレッジブログ「ライフスタイルに合わせた間取り活用～団地の魅力～」（2022年9月14日）
• ビレッジハウス ニュースリリース「築46年の団地をリノベーションし新規入居を開始」（2023年6月30日）
• 国土交通省「住生活基本計画」最低居住面積水準
• 不動産の表示に関する公正競争規約（DK・LDK・畳数の基準）の解説
• 賃貸物件の紹介記事「ビレッジハウス平出の2K（33.09㎡）」（room-a01.com）

最終確認日：2026年11月8日（情報は変わる場合があります。最新の内容は公式サイトでご確認ください）