初期費用を安く抑えたい！
敷金・礼金なしで引っ越ししたい！
そんな時に候補に挙がるのが「ビレッジハウス」です。。
でも、「ビレッジハウスって実際どうなの？」と、不安に思う人も多いのではないでしょうか？
ビレッジハウスをインターネットで検索してみると、「家賃安い」「敷金礼金0円」といった、魅力的な言葉がたくさん出てきます。
その一方で、「恥ずかしい」「やめとけ」といった、ネガティブなキーワードも目に入ってきて、ちょっと不安になりますよね…。
そこで、実際に3年間ビレッジハウスに住んでいた私が、包み隠さずそのリアルな住み心地をお伝えします！
このブログ記事では、ビレッジハウスのメリット・デメリットはもちろん、私が経験した騒音問題や、周辺環境のことなど、具体的なエピソードを交えながら詳しく解説していきます。
ビレッジハウスとは？ 3つの特徴を分かりやすく解説
ビレッジハウスの名前はよく聞くけど、実際どんな賃貸住宅なのか？他のアパートやマンションと、何が違うのか？気になる方も多いと思います。
ビレッジハウスとは、一言で言うと、「初期費用が安く、家賃も安い賃貸住宅」です。
特に、引っ越しの初期費用を安く抑えたい人、毎月の家賃負担を軽くしたい人にとって、とても魅力的な選択肢と言えます。
では、なぜビレッジハウスは、そんなに安く住めるのでしょうか？
その秘密は、ビレッジハウスの3つの特徴にあります。
特徴1：元々は「雇用促進住宅」だった！
ビレッジハウスの多くの物件は、「雇用促進住宅」という、かつて国が運営していた賃貸住宅をリノベーションしたものです。
雇用促進住宅は、高度経済成長期に、働く人々の住まいを確保するために、全国各地に建設されました。
しかし、時代とともにその役割を終え、近年は廃止・売却が進められていました。
ビレッジハウスは、これらの雇用促進住宅を安く買い取り、現代のニーズに合わせてリノベーションすることで、低価格な賃貸住宅として提供しているのです。
私が住んでいたビレッジハウスも、築50年以上の、元雇用促進住宅でした。
古さは否めませんが、広々とした間取りや、緑豊かな周辺環境など、魅力的な部分もたくさんありましたよ。
特徴2：家賃が安い！
ビレッジハウスの家賃は、周辺の賃貸物件と比べて、かなり安い傾向にあります。
家賃が安い理由は、主に以下の3つです。
- 建物の取得費用が安い：
雇用促進住宅を安く買い取っているため、建設費や土地代が抑えられています。 - シンプルな設備：
最新設備や豪華な共用施設などはなく、必要最低限の設備で構成されています。 - 独自の管理体制：
仲介業者を介さず、自社で管理を行うことで、コスト削減を実現しています。
特徴3：初期費用が安い！ 敷金・礼金・仲介手数料が無料
ビレッジハウスの最大の魅力は、なんと言っても初期費用が安いことです！
多くの物件で、敷金・礼金・仲介手数料が無料になっています。
一般的な賃貸物件では、これらの初期費用だけで数十万円かかることも珍しくありませんが、ビレッジハウスなら、その費用がまるまる浮くので、新しい家具や家電の購入、引っ越し費用などに充てることができます。
さらに、ビレッジハウスでは、キャッシュバックキャンペーンやフリーレントキャンペーンを実施している場合も！
これらのキャンペーンを利用すれば、初期費用をさらに抑えることが可能です。
懐かしの雇用促進住宅から、モダンなビレッジハウスへ
ビレッジハウスは、元々は国が運営する「雇用促進住宅」でした。
「雇用促進住宅」は昭和の風景を色濃く残す団地ですが、どのようにして現代的なビレッジハウスへと変わっていったのでしょうか？
外観：時代の変化を感じるビレッジハウス
雇用促進住宅は、機能性重視のシンプルなデザインです。
時が経つにつれて、汚れやひび割れが目立つようになってきた建物も多かったのではないでしょうか？
ビレッジハウスは、外壁塗装や共用部分の修繕などによって、明るくモダンな印象に生まれ変わっています。
景観にも配慮が行き届き、築年数の古さを感じさせない、洗練されたビレッジハウスも増えています。
外壁は修繕しづらいので、まだまだ古臭い部分も多いです。
内装：明るく快適な空間に大変身！
雇用促進住宅は、和室中心の間取りで、畳、襖、障子などが一般的でした。
設備も古く、使い勝手が悪いと感じることも多かったかもしれません。
ビレッジハウスは、内装を全面的にリノベーションすることで、明るく快適な住空間を実現しています。
和室から洋室への変更、壁紙や床材の張替えはもちろん、キッチンやお風呂など、最新の設備を導入した部屋も！
まるで新築マンションのような、スタイリッシュな空間も増えています。
各部屋によって設備が異なるので、すべての空き部屋を内見しましょう。
設備：使いやすさが格段に向上！
雇用促進住宅時代の設備といえば、バランス釜、タイル張りの浴室、和式トイレ…
収納スペースも少なく、不便に感じた方もいるのではないでしょうか？
ビレッジハウスは、キッチンやお風呂、トイレなどの水回りを中心に、設備を刷新しています。
ガスコンロ、洋式トイレなど、現代のライフスタイルに合わせた機能的な設備が導入され、使いやすさが格段に向上しました。
私が入居したお部屋はキッチンが新品でした。
ビレッジハウスとは？住んでみて感じたメリット・デメリット
ビレッジハウスとはどのような住み心地なのか？
3年間、実際にビレッジハウスに住んでいた私が、包み隠さず本音でメリット・デメリットをレビューします！
良い点だけでなく、「ちょっと…これは困ったな」と感じたことまで正直にお伝えすることで、ビレッジハウスのリアルな姿が見えてくるはず。
ぜひ、あなたの部屋探しに役立ててくださいね！
ビレッジハウスに住んでみて感じた7つのメリット
まずは、ビレッジハウスに住んでみて「これは良かった！」と感じたメリットからご紹介します。
- 家賃が安い！：
周辺の物件と比べて、家賃が格安でした！ 浮いたお金で、趣味や旅行を楽しむ余裕ができました。 - 初期費用が安い！：
敷金・礼金・仲介手数料が無料だったので、初期費用を大幅に抑えられました。 引っ越し費用も節約できたので、本当に助かりました。 - 部屋が広い！：
同じ家賃で、他の物件よりも広い部屋に住むことができました。 開放感のある空間で、快適に過ごせました。 - 意外と静か！：
コンクリート造なので、隣の話し声が気になることはほとんどありませんでした。 - 近所付き合いが楽！：
都会のマンションのように、近所付き合いが濃密ではないので、自分のペースで生活できました。 - 保証人不要で手続きが簡単！：
保証人を立てるのが難しかった私にとって、本当に助かりました。 - 審査が比較的緩やか！：
フリーランスで収入が不安定でしたが、問題なく審査に通りました。
家賃の安さの割には快適に住めたと思います。
ビレッジハウスに住んでみて感じた5つのデメリット
もちろん、良いことばかりではありませんでした。
正直、「ちょっと大変だな…」と感じたこともいくつかありました。
- 建物が古い：
築年数が古いため、水回りのトラブルが心配でした。 - 虫が出た：
夏になると、ゴキブリやムカデが出ることがありました…。 虫対策は必須ですね。 - エレベーターがない物件が多い：
5階に住んでいたので、階段の上り下りが大変でした…。 荷物が多い時は特に辛かったです。 - 駐車場が狭い：
駐車場が狭く、車の出し入れが少し不便でした。 - インターネット環境：
自分でインターネット回線を契約する必要があり、開通までに時間がかかりました。
建物が古臭いので恥ずかしいという口コミもあります。
ビレッジハウスとは？住み心地を徹底レビュー！ 実際に住んでみて分かったこと
ビレッジハウスのメリット・デメリットを紹介しましたが、ここでは実際に住んでみて感じたことを紹介していきます。
- 治安：「ビレッジハウス＝治安が悪い」は本当？
- 騒音：「壁が薄い」ってホント？
- 設備：古さは否めない？
- 周辺環境：生活の利便性は？
- 虫：覚悟は必要？
- 日当たり＆風通し：部屋の方角をチェック！
- 管理体制：対応は良い？ 悪い？
治安：「ビレッジハウス＝治安が悪い」は本当？
ビレッジハウスの治安について、「治安が悪い」「怖い」といったネガティブな口コミを見かけることがありますが、私の経験では、そこまで不安に感じることはありませんでした。
3年間住んでみて、実際に危険な目に遭ったことは一度もありませんでしたし、近隣トラブルも経験していません。
むしろ、都会のマンションよりも近所付き合いが少なく、穏やかに過ごせました。
とはいえ、治安の良し悪しは、物件の立地や周辺環境によって大きく左右されます。
ビレッジハウスに限らず、どんな賃貸物件でも、周辺環境の調査は必須です。
とはいえ、鍵をかけるなどの最低限の防犯は必要です。
騒音：「壁が薄い」ってホント？
ビレッジハウスは、コンクリート造の物件が多いため、木造アパートに比べると、遮音性は高いです。
私の場合、隣室からの話し声や生活音が気になることはほとんどありませんでした。
ただし、足音や、ドアの開け閉めの音などの衝撃音は、聞こえてくることもあります。
また、 窓から外部の騒音 (交通量、工事の音など) が入ってくることもありました。
騒音レベルは、物件の構造や周辺環境、そして住人のマナーによって大きく変わってきます。
内見の際には、実際に部屋で静かに過ごしてみて、騒音レベルをチェックすることをおすすめします。
海外の方が多いと声のボリュームが大きい場合があります。
設備：古さは否めない？
ビレッジハウスは、雇用促進住宅をリノベーションした物件が多いため、設備が古い場合もあります。
私の住んでいた部屋も、水回りが古く、お風呂やトイレのトラブルが心配でした。
ですが、ビレッジハウスは定期的に設備の修繕や交換を行っていますし、最新設備を導入したリノベーション物件も増えています。
設備の充実度は、物件によって大きく異なるので、内見時にしっかりと確認しておきましょう。
私のお部屋はお風呂場がとても古臭かったです。
周辺環境：生活の利便性は？
ビレッジハウスは郊外に立地する物件が多いため、駅やスーパー、コンビニなどからの距離は、事前に確認しておく必要があります。
車がないと不便な場所にある物件もあるので、自分のライフスタイルに合った立地を選ぶことが大切です。
また、周辺環境は、騒音レベルにも影響を与えます。
交通量の多い道路沿い、線路沿い、工場や商業施設が近くにある場合は、騒音が気になる可能性があります。
もちろん、市街地にもあるので、
公式サイトから検索してみてください。
虫：覚悟は必要？
ビレッジハウスは、築年数が古い物件が多いため、虫が出やすいという声も耳にします。
私の住んでいたビレッジハウスでも、夏になると、ゴキブリやムカデなどの虫が出ることがありました。
定期的な清掃や、虫除け対策は必須です！
私は虫対策として外と繋がる通気口も塞ぎました。
日当たり＆風通し：部屋の方角をチェック！
日当たりや風通しは、住み心地を大きく左右する要素の一つです。
ビレッジハウスは、物件や部屋の方角によって、日当たりや風通しが大きく異なります。
内見の際には、窓からの景色や、日差し、風の通り道などをチェックしましょう。
カビ対策として、たまには押し入れも開けて換気しましょう。
管理体制：対応は良い？ 悪い？
ビレッジハウスの管理体制は、物件によって異なります。
私の住んでいたビレッジハウスは、管理会社の対応が迅速で、とても助かりました。
しかし、管理体制が整っていない物件もあるようです。
入居前に、管理会社の評判や口コミを調べておくのも良いかもしれません。
ビレッジハウスとは？こんな人におすすめ！
ここまで、ビレッジハウスの特徴やメリット・デメリット、そして住み心地について見てきました。
最後に、3年間ビレッジハウスに住んでいた私の経験を踏まえ、「こんな人にはビレッジハウスがおすすめ！」というポイントを、具体的に解説していきます。
- 費用を抑えたい人
- シンプルライフを求める人
- ある程度の不便さは許容できる人
- 審査に不安がある人
- 自分だけの空間を大切にしたい人
1. 費用を抑えたい人
ビレッジハウスの最大の魅力は、なんと言っても「安さ」です。
- 初期費用を抑えたい人：
敷金・礼金・仲介手数料が無料の物件が多く、初期費用を大幅に抑えることができます。 - 家賃を抑えたい人：
ビレッジハウスは、周辺の相場よりも家賃が安い物件が多いです。
新社会人、学生、フリーランス、転職活動中の方など、初期費用や家賃を抑えたい人にとって、ビレッジハウスは最適な選択肢と言えるでしょう。
2. シンプルライフを求める人
ビレッジハウスは、設備やサービスがシンプルな物件が多いです。
- 最新設備や豪華な共用施設は必要ないという人
- 必要最低限の設備があれば十分という人
ビレッジハウスは、無駄を省いたシンプルな暮らしを求める人にぴったりです。
3. ある程度の不便さは許容できる人
ビレッジハウスは、築年数が古い物件が多いため、最新の設備や綺麗な内装を求める人には向いていません。
また、騒音や虫の問題が発生する可能性も、他の賃貸物件よりも高いと言えるでしょう。
しかし、これらの点を「許容範囲内」と捉えられる人にとっては、ビレッジハウスは魅力的な選択肢となります。
4. 審査に不安がある人
ビレッジハウスは、他の賃貸物件と比べて審査が比較的緩やかだと言われています。
- 過去に金融トラブルがあった人
- 収入が低い人
- 保証人が立てられない人
ビレッジハウスは、様々な事情を抱える人にも、住まいの機会を提供しています。
5. 自分だけの空間を大切にしたい人
ビレッジハウスは、一戸建て感覚で暮らせる物件が多いです。
- 近所付き合いは、都会のマンションほど濃密ではない
- 自分のペースで生活したい人
- プライベート空間を重視する人
ビレッジハウスは、自由に過ごしたい人に最適です。
ビレッジハウスとは？ 実際どうなの？ 3年間住んでみた私が徹底解説のまとめ
ビレッジハウスとは？ 実際どうなの？ 3年間住んでみた私が徹底解説について紹介しました。
この記事では、「ビレッジハウスとは」どんな賃貸住宅なのか、その特徴やメリット・デメリット、そしてリアルな住み心地まで、詳しく解説してきました。
敷金・礼金・仲介手数料無料、家賃が安い…
確かに、ビレッジハウスには、他の賃貸物件にはない魅力がたくさんあります。
しかし、建物が古い、設備がシンプル、騒音トラブルの可能性など、注意すべき点もいくつかあることは事実です。
ビレッジハウスとは、「費用を抑えてシンプルに暮らしたい」というニーズに応える、個性的な賃貸住宅と言えるでしょう。
あなたにとって、ビレッジハウスは最適な住まいでしょうか？
今回の記事を参考に、メリットとデメリットを比較検討し、自分にとって何が重要なのかをじっくりと考えてみてください。