- ビレッジハウスって、最近よく名前を聞くけど、一体どんな賃貸住宅なんだろう…？
- 家賃が驚くほど安いのはすごく魅力的だけど、その分、何か大きなデメリットがあるんじゃないか、正直ちょっと不安…
- インターネットで口コミを検索すると、『最高にコスパが良い！』っていう声もあれば、『やばいから絶対やめとけ！』なんていう真逆の意見もあって、一体何が本当なのかサッパリ分からない！
新しい住まいを探すとき、特に「
ビレッジハウス」のように、常識を覆すような魅力的な条件（敷金・礼金・仲介手数料無料、衝撃の格安家賃など）が並んでいると、期待と同時に、たくさんの「？」や「本当に大丈夫？」という気持ちが湧いてきますよね。
こんにちは！ 「元住民が語る！ビレッジハウスのリアルと住みこなし術」の管理人、びれっじくんです。
何を隠そう、私もかつて皆さんと同じように、ビレッジハウスに関するあらゆる情報に目を光らせ、期待と不安を胸に秘めながら入居を決断し、気づけば3年半という月日をそこで生活していました。
良いことも、そして「うーん、これは…」と頭を抱えたことも、本当に色々ありましたよ。
だからこそ、あなたが今、ビレッジハウスについて抱えているであろう、ありとあらゆる疑問や不安、そして「本当のところが知りたい！」という切実な思いが、痛いほどよく分かります。
そんなあなたのための「ビレッジハウス総合案内所」が、この記事です！
これまで私がこのブログで一つ一つ丁寧に解説してきた、ビレッジハウスに関する全ての情報――
- そもそもビレッジハウスってどんな会社？ なんでそんなに安いの？（成り立ちと費用の秘密）
- 3年半住んでみて分かった、リアルなメリット・デメリットは？（良いことも悪いことも正直に！）
- 初期費用、家賃、そして気になる退去費用まで、お金の話を徹底解剖！（元住民のリアルな支払額も公開！）
- 入居審査は厳しいの？甘いの？ スムーズに進めるための全ステップと必要書類は？（審査突破のコツも伝授！）
- 「やばい」って噂は本当？ 騒音、湿気・カビ・虫、セキュリティ、住民の雰囲気…住み心地のリアルは？（元住民だから語れる実態と対策！）
- 一人暮らし、特に女性や学生でも安心して暮らせる？ レオパレスとの比較も！（あなたに合うのはどっち？）
- ペットは飼える？ 駐車場やインターネット環境は？（生活設備の気になるアレコレ！）
これらの情報を、この記事を「玄関口」として、分かりやすく整理し、元住民ならではの視点と具体的な体験談をふんだんに交えながら、あなたの疑問に「全て」お答えしていきます！
この記事を読み進めていただければ、ビレッジハウスの全体像が明確になり、あなたが抱える個別の疑問や不安についても、「あ、この情報はあの記事で詳しく読めるんだな！」と、スムーズに解決への道筋が見つかるはずです。
そして最終的には、「ビレッジハウスが自分にとって本当に合う選択肢なのかどうか」をご自身で自信を持って判断できるようになることを目指しています。
さあ、元住民びれっじくんと一緒に、ビレッジハウスの隅々まで探検し、あなたの「？」を「！」に変えて、後悔しないための賢い住まい選びを始めましょう！
そもそもビレッジハウスって何？ – 知っておきたい「基本のキ」と「安さの秘密」
- ビレッジハウスって、最近よく広告で見るけど、一体どんな賃貸住宅なの？
- 家賃がすごく安いって聞くけど、普通のマンションやアパートと何が違うんだろう？
- もしかして、何か特別な理由があって安いのかな…？
ビレッジハウスの具体的なメリットやデメリット、あるいは生活のリアルな部分を知る前に、まずは「ビレッジハウスとは一体何者なのか？」という、その最も基本的な情報と、多くの人が最初に惹かれるであろう「衝撃的な安さの秘密」について、しっかりと押さえておきましょう！
ここを理解することが、ビレッジハウスという選択肢を正しく見極めるための、大切な第一歩となります。
元住民びれっじくんが、その「基本のキ」を分かりやすく解説します！
1. 運営会社はどこ？安心できるの？ – 実はあの有名グループの一員！
まず、ビレッジハウスを運営しているのは、「ビレッジハウス・マネジメント株式会社」という会社です。
「あれ、あまり聞いたことがない会社名だな…」と、もしかしたら少し不安に思った方もいるかもしれませんね。
でも、ご安心ください！
実はこの会社、皆さんもよくご存知の、携帯電話やインターネットサービスで有名な、あの「ソフトバンクグループ」の一員なんです！
もう少し詳しく言うと、ソフトバンクグループ傘下にあるアメリカの大手投資会社「フォートレス・インベストメント・グループ」が、日本全国に点在していた「ある特定の建物群」をまとめて取得し、それらを賃貸住宅として管理・運営するために設立されたのが、ビレッジハウス・マネジメント株式会社というわけです。
「え、そうなの！？」って思いませんか？私も最初は知らなくて驚きました。大手グループが運営していると聞くと、少し安心感が湧いてきますよね。
全国に1,000棟を超える物件を展開し、急成長している背景には、このようなしっかりとした経営基盤があるんですね。
2. なぜこんなに安いの？その正体は「元・雇用促進住宅」！ – 安さの最大のカラクリ
では、なぜビレッジハウスの家賃や初期費用は、他の一般的な賃貸物件と比べて、あんなにも安く抑えられているのでしょうか？
「何か裏があるんじゃないの…？」と疑ってしまうのも無理はありません。
その最大の秘密は、ビレッジハウスの物件の多くが、かつて国が運営していた「雇用促進住宅」をリノベーション（大規模修繕・改修）したものだからです。
「雇用促進住宅」って何だったの？：
簡単に言うと、昭和の高度経済成長期などに、主に地方から都市部へ働きに出てくる人々のために、国が建設・提供していた公的な賃貸住宅のことです。働く人々の住まいを安定的に確保し、日本の経済成長を陰で支えてきた、大切な役割を担っていました。
なぜ、それがビレッジハウスに？：
時代が変わり、これらの雇用促進住宅はその役目を終え、多くが民間企業に売却されることになりました。その売却された雇用促進住宅を、先ほどお話ししたフォートレス社（現ソフトバンクグループ）が取得し、現代の生活スタイルに合わせて内装などをきれいにリフォーム・リノベーションして、「ビレッジハウス」として、新たな賃貸住宅に生まれ変わらせたのです。
【ココがポイント！】だから安い！建物の「取得コスト」が低い！
国から売却されたこれらの建物は、新築で新たに建物を建てるよりも、ずっと安く手に入れることができました。この「建物の取得コストが低い」という点が、結果として家賃を安く設定できる最大の理由なんです！
だから家賃があんなに安いんですね。長年の疑問が解けました！ もっと詳しく知りたい方は、こちらの記事も読んでみてくださいね。
3. ビレッジハウスの基本的な「4つの魅力」をおさらい！
「安さの秘密」が分かったところで、ビレッジハウスが持つ、基本的な「魅力」を4つのポイントに絞って、簡単におさらいしておきましょう。
これらが、多くの人に選ばれる理由にもなっています。
敷金・礼金・仲介手数料・更新料が基本0円！ 引っ越し時の大きな経済的負担を、劇的に軽減してくれます。
周辺の同じような広さの物件と比べても、手頃な家賃設定。毎月の固定費を抑えたい人にとっては、まさに救世主！
北海道から沖縄まで、全国各地に1,000棟以上の物件があるため、あなたの希望のエリアでも見つかる可能性が高いです。
収入面や保証人で悩んでいる方にも、住まいのチャンスが広がるのが大きな特徴です。
これで、ビレッジハウスの「運営会社」「安さの秘密」、そして「基本的な魅力」という、「基本のキ」がお分かりいただけたでしょうか？
「なるほど、そういう仕組みで安いのね！」
「意外としっかりした会社がやってるんだな」
そんな風に感じていただけたなら嬉しいです。
次の章では、いよいよ元住民である私が3年半住んでみて、ビレッジハウスの「リアルな評判」と「住み心地」について、ネットの噂も交えながら、ズバリと総括していきます！お楽しみに！
【元住民3年半の結論】ビレッジハウスの「リアルな評判」と「住み心地」 – ネットの噂は本当？
前の章では、ビレッジハウスの運営会社や、その驚くべき「安さの秘密」が「元・雇用促進住宅」にあること、そして基本的な4つの魅力についてお話ししました。
- ふむふむ、ビレッジハウスの基本的なことは分かってきたぞ！
- でも、実際に住んでみたらどうなんだろう…ネットの評判って、良いことも悪いことも色々書いてあるけど、どれが本当なの？
そうですよね。
いくら安くても、毎日を過ごす住まいの「住み心地」が悪ければ、元も子もありません。
そして、インターネット上には、ビレッジハウスに関する様々な「評判」や「噂」が飛び交っていて、情報が錯綜しているのも事実です。
この章では、3年半という決して短くない期間をビレッジハウスで生活した元住民である私、びれっじくんが、ネット上でよく見かけるビレッジハウスの評判と、私自身が実際に体験したリアルな住み心地を照らし合わせながら、その「真相」に迫ります！
そして、最終的にビレッジハウスがどんな人にとって「天国」となり得て、どんな人にとっては「ちょっと厳しい…」と感じるかもしれないのか、その「結論」をズバリお伝えします！
1. 「天国か地獄か？」ネットの評判はなぜ両極端！？ – 元住民がその理由を分析！
ビレッジハウスについてインターネットで検索すると、本当に様々な意見が出てきますよね。
ポジティブな声（天国派？）
- 初期費用が本当に安くて助かった！
- 家賃が安いから、貯金がたくさんできるようになった！
- リノベーションされてて、部屋は意外とキレイだった！
- 審査が緩くて、他の物件で断られたけどここなら入れた！
ネガティブな声（地獄派？）
- 壁が薄くて隣の音がうるさい！
- 建物が古くて、湿気とカビがひどい…虫も出るし…
- 住民のマナーが悪くて、ゴミ捨て場が汚い…
- 住んでるのがちょっと恥ずかしい…
なぜ、これほどまでに評価が両極端に分かれるのでしょうか？
元住民として、その理由を私なりに分析してみました。
「安さ」と「住み心地」のトレードオフに対する価値観の違い
やはり最大の理由はこれでしょう。
ビレッジハウスの圧倒的な「安さ」は、多くの人にとって代えがたいメリットです。
しかし、その安さを実現するために、建物の古さや設備のシンプルさ、時には住民層の多様性といった「割り切り」が必要な部分も出てきます。
この「安さ」と「住み心地（古さや周辺環境など）」のどちらを重視するか、その価値観の違いが、評価の差に繋がっているのだと思います。
物件・部屋ごとの「当たり外れ」が大きい
ビレッジハウスは全国にたくさんの物件があり、同じ建物内でもリノベーションの度合いや日当たり、隣接する住人などが異なります。
「すごくキレイで快適な部屋だった！」という人もいれば、「水回りが古くて残念だった…」という人もいるのは、この「当たり外れ」が影響している可能性があります。
「期待値」の違い
「家賃が安いんだから、多少のことは仕方ない」と割り切って入居する人と、「安いけど、それなりに快適なはず」と高い期待値を持って入居する人とでは、同じ物件でも満足度が大きく変わってくるでしょう。
個人の「許容範囲」の違い
音に敏感な人、虫が極度に苦手な人、セキュリティを最重要視する人など、個人の性格やライフスタイルによって、「これくらいなら大丈夫」と感じる許容範囲は異なります。
これが、同じ体験をしても評価が分かれる要因の一つです。
つまり、ネットの評判はあくまで「一個人の感想」として捉え、鵜呑みにしすぎないことが大切なんです。
2. びれっじくんの総括：3年半住んでみて、ビレッジハウスは「〇〇な人には最高の選択肢、でも△△な人には要注意！」
では、3年半という期間、実際にビレッジハウスで生活した私は、総合的に見てどう感じたのか？
そして、どんな人にビレッジハウスをおすすめできて、どんな人にはあまりおすすめできないのか？
その「結論」をお伝えします。
私、びれっじくんにとって、ビレッジハウスは…
「経済的な自由と、自分らしい生活を手に入れるための、非常に賢いステップアップの場所だった！」と感じています。
確かに、前の章でお話しする予定の「デメリット」として、湿気やカビ、虫との戦いや、時には気になる生活音もありました。
お風呂が古かったのも事実です。
しかし、それらを補って余りある「家賃の安さ」と「初期費用の衝撃的な安さ」は、当時の私にとって何物にも代えがたい大きなメリットでした。
そのおかげで、
- 毎月の生活費を大幅に抑えられ、精神的なプレッシャーが軽減された。
- フリーランスとしての活動資金や、将来のための貯蓄に回すことができた。
- 「家賃のために無理して働く」という状況から解放され、自分のやりたいことに時間を使えるようになった。
といった、お金では買えない「時間」と「心のゆとり」を手に入れることができたのです。
だからこそ、私はビレッジハウスに対して、感謝の気持ちも持っています。
しかし、これはあくまで「私の場合」です。
全ての人にとってビレッジハウスが「天国」になるとは限りません。
【びれっじくん的・ビレッジハウスが「最高の選択肢」になり得る人】
- 「費用を最優先！」と割り切れる、賢い節約家タイプの方
- 「入居審査が不安…」でも、新しい生活を諦めたくない頑張り屋さんタイプの方
- 「広い部屋でのびのび暮らしたい！」という、空間活用上手な方
- 「古くても工夫次第で楽しめる！」という、ポジティブDIYマインドの方
【びれっじくん的・ビレッジハウスは「要注意…」かもしれない人】
- 「新築同然の綺麗さじゃないと無理！」という、完璧主義な方
- 「音や虫は絶対にNG！」という、非常にデリケートな方
- 「セキュリティは何よりも大切！」という、安心安全第一な方
結局のところ、ビレッジハウスが「合う」か「合わない」かは、あなた自身の価値観と、何を一番大切にするか、なんです。
ネット上の評判や噂は、あくまで参考情報の一つ。
大切なのは、この記事でこれからお伝えする具体的なメリット・デメリット、そして様々なリアルな情報を元に、あなた自身が「ビレッジハウスでどんな生活を送りたいか」「どこまでなら許容できるか」をじっくりと考え、そして自分の目で確かめることです。
次の章では、いよいよ私が3年半の生活で実感した、ビレッジハウスの「具体的なメリット」と、それを最大限に活かすための「賢い活用術」について、詳しくお話ししていきます！
あなたの知らないビレッジハウスの魅力が、まだまだ隠されているかもしれませんよ？
ここがスゴイ！元住民が語るビレッジハウス「7つの大きなメリット」と活用術
前の章では、ネット上のビレッジハウスの評判がなぜ両極端に分かれるのか、そして私、元住民びれっじくんが3年半住んでみて感じた「総合的な結論」についてお話ししました。
- なるほど、ビレッジハウスは人によって評価が大きく変わるんだな…
- でも、元住民のびれっじくんが『最高の選択肢だった』と感じたメリットって、具体的に何だったんだろう？
そうですよね！
「家賃が安い」というのはもちろん大きな魅力ですが、それ以外にも、ビレッジハウスには、あなたの新生活を力強くサポートしてくれる、知られざる「スゴイところ」がたくさんあるんです。
この章では、私が3年半のビレッジハウス生活で「これは本当に助かった！」「ビレッジハウスにして良かった！」と心から実感した「7つの大きなメリット」と、そのメリットを最大限に引き出すための「賢い活用術」を、元住民の視点から具体的にお伝えします！
- 【費用の衝撃は何度でも言いたい！】初期費用と家賃、ここまで抑えられる！
- 【入居のハードルが低い！】審査が比較的緩やかで、保証人も原則不要！
- 【部屋の広さは正義！】意外と広い！ゆとりある間取りで快適生活
- 【内装は期待以上も！】リノベーションで思ったよりキレイな部屋も！
- 【ご近所付き合いは自分次第！】良くも悪くも「あっさり」で気楽な場合も
- 【ペット愛好家にも朗報！】愛するペットと暮らせる物件も！（条件あり）
- 【意外と便利？】全国展開！あなたの街にもビレッジハウスがあるかも？
メリット①：【費用の衝撃は何度でも言いたい！】初期費用と家賃、ここまで抑えられる！
これはもう、ビレッジハウスを語る上で絶対に外せない、最強にして最大のメリットです！
初期費用が「ほぼゼロ」も夢じゃない！
敷金・礼金・仲介手数料・更新料が基本0円！
私が実際に支払った初期費用は、キャンペーンをフル活用して、なんと衝撃の「6,770円」でした！
当時の日割り家賃のみ！
これにより、引っ越し業者にも頼めましたし、新生活に必要なものを揃える余裕も生まれました。
【賢い活用術】
ビレッジハウスは「家賃キャッシュバック」や「フリーレント」といったお得なキャンペーンを頻繁に実施しています。契約前に公式サイトで最新情報を必ず確認し、担当者に「この物件はキャンペーン対象ですか？」と積極的に質問しましょう！
毎月の家賃負担が「驚くほど軽い」！
私が住んでいた1DKの部屋の家賃は「29,000円」！
周辺の同じような広さの物件と比べても、毎月数万円単位で安かったです。
この差額は、生活に大きな「ゆとり」をもたらしてくれます。
メリット②：【入居のハードルが低い！】審査が比較的緩やかで、保証人も原則不要！
「収入が不安定だから審査が心配…」「保証人を頼める人がいない…」そんな悩みを抱える方にとって、ビレッジハウスは心強い味方です。
- 幅広い層にチャンスあり！：
私自身、当時はフリーランスで収入が安定していませんでしたが、正直に状況を伝え、必要な書類を準備することで、問題なく審査を通過できました。学生さんやパートの方、年金受給者の方などにも門戸が開かれています。 - 保証人不要は本当に助かる！：
多くの物件で保証人が不要なため、精神的な負担も軽減されます。
【賢い活用術】
審査の際は、正直な情報提供と丁寧な書類準備が何よりも大切です。もし収入面に不安がある場合は、今後の見通しや支払い計画などを具体的に説明することで、担当者の理解を得やすくなります。
メリット③：【部屋の広さは正義！】意外と広い！ゆとりある間取りで快適生活
「家賃が安いから、部屋も狭いんでしょ？」と思いきや、ビレッジハウスは元が雇用促進住宅だったこともあり、2Kや1DK、物件によっては3DKといった、一人暮らしには十分すぎる広さ、あるいはカップルや小家族にも対応できる間取りが多いのが特徴です。
- 同じ家賃なら、より広い空間をゲット！：
ワンルームや1Kの家賃で、もう一部屋多い、ゆとりのある生活空間を手に入れられる可能性があります。私も2Kの部屋で、仕事部屋と寝室を分けられたので、在宅ワークが非常に捗りました。 - 収納も意外と頼りになる「押し入れ」！：
昔ながらの押し入れは、奥行きがあって見た目以上の収納力があります。工夫次第でたくさんの物をしまえますよ。
メリット④：【内装は期待以上も！】リノベーションで思ったよりキレイな部屋も！
「古い団地って、汚くてボロボロなんじゃないの…？」そんな不安を抱く方もいるでしょう。
確かに、建物自体は築年数が古いものが多いです。
しかし、多くの物件で内装はリノベーションされており、想像以上にキレイで快適な空間になっていることが多いんです！
- 壁紙や床は一新されていることが多い！：
私が入居した部屋も、壁紙は清潔感のある白、床も明るい色のクッションフロアに張り替えられていました。これだけで部屋の印象はガラッと変わります。 - 水回りもリフォームされている可能性あり（ただし要確認！）：
キッチンやお風呂、トイレなどの設備も、比較的新しいものに交換されている物件もあります。ここは本当に物件や部屋によって差があるので、内見時の最重要チェックポイントです！
メリット⑤：【ご近所付き合いは自分次第！】良くも悪くも「あっさり」で気楽な場合も
これは好みが分かれるかもしれませんが、私にとっては大きなメリットでした。
- プライバシーが保たれやすい：
住民同士の干渉が比較的少なく、自分のペースで生活しやすい環境でした。 - 自治会活動などの負担が少ない（物件による）：
私が住んでいた物件には、強制参加の自治会や町内会はありませんでした。週末は自分の時間をゆっくりと過ごしたい方には嬉しいポイントです。
メリット⑥：【ペット愛好家にも朗報！】愛するペットと暮らせる物件も！（条件あり）
「ペットも大切な家族だから、絶対に一緒に住みたい！」そんな願いを叶えてくれるビレッジハウスも存在します。
数はまだ多くありませんが、「ペット可」として募集されている物件が徐々に増えてきています。
- 犬や猫（主に小型）と一緒に暮らせる可能性！：
飼育できるペットの種類や頭数には条件がありますが、諦めずに探してみる価値はあります。
【賢い活用術】
ペット可物件は人気が高いので、公式サイトでこまめに情報をチェックし、見つけたらすぐに問い合わせましょう！飼育条件（敷金、規約など）もしっかり確認が必要です。
メリット⑦：【意外と便利？】全国展開！あなたの街にもビレッジハウスがあるかも？
ビレッジハウスの物件は、北海道から沖縄まで、全国各地に1,000棟以上存在します。
- 地方でも都市部でも見つかる可能性：
「こんなところにもビレッジハウスが！」という発見があるかもしれません。進学や転勤、Uターン・Iターンなど、様々なライフステージに対応しやすいのも魅力です。 - オンラインでの物件探しも可能：
公式サイトで手軽に物件情報を検索できます。
ビレッジハウスの「スゴイところ」、伝わりましたでしょうか？
家賃の安さだけでなく、入居のしやすさ、意外な広さ、そしてペットと暮らせる可能性まで、魅力は多岐にわたります。
しかし、これらのメリットを最大限に享受するためには、やはり「賢い情報収集」と「自分の目で確かめること」が不可欠です。
次の章では、これらのメリットの裏側にある、ビレッジハウスの「覚悟すべきデメリット」と、それをどう乗りこなし、快適な生活を送るための「元住民の知恵」について、正直にお話ししていきます！
【正直に告白…】ビレッジハウスの「覚悟すべき5つのデメリット」と元住民の賢い対策・住みこなし術
前の章では、私が3年半のビレッジハウス生活で実感した「7つの大きなメリット」について、熱く語らせていただきました。
家賃の安さ、入居のしやすさ、意外な広さ…確かに、ビレッジハウスには他の賃貸物件にはない、たくさんの魅力がありますよね。
でも、どんな物事にも良い面があれば、必ず注意すべき面、あるいは「うーん、これはちょっと…」と感じてしまう面があるものです。
- 安いんだから、何か裏があるはず…
- ネットの悪い評判も気になるけど、実際はどうなの？
そんなあなたの不安や疑問に、この章では真っ向からお答えします！
元住民である私、びれっじくんが、ビレッジハウスで生活する上で「これは覚悟しておいた方がいいな」「正直、ちょっと大変だったな…」と感じた「5つのデメリット」を、包み隠さず正直に告白します。
そして、ただデメリットを挙げるだけでなく、それぞれの課題に対して、私が実際にどのように向き合い、工夫し、そして乗り越えてきたのか、その「賢い対策・住みこなし術」も合わせて具体的にお伝えします！
デメリットを事前に理解し、対策を知っておくことで、入居後のギャップを減らし、より快適なビレッジハウスライフを送ることができるはずです。
- 【建物の古さは否めない…】「昭和レトロ」とどう向き合う？設備の当たり外れも覚悟！
- 【生活環境のリアル】湿気・カビ・虫との終わりなき戦い！？これは本気で対策必須！
- 【騒音問題の現実】RC造でも生活音は響く！「音」との上手な付き合い方
- 【住民マナーと治安】「やばい」は本当？多様性との共存と自己防衛の必要性
- 【セキュリティ面の不安】特に女性の一人暮らしは要注意！自分で守る意識を！
デメリット①：【建物の古さは否めない…】「昭和レトロ」とどう向き合う？設備の当たり外れも覚悟！
これは、ビレッジハウスを選ぶ上で避けて通れない、最も分かりやすいデメリットかもしれません。
元が雇用促進住宅ということもあり、築年数が30年、40年、中には50年を超える物件も少なくありません。
- 「見た目」の年季は隠せない：
外壁の汚れやヒビ、共用部分（廊下や階段）の古めかしさなどは、どんなにリフォームされていても、やはり新築マンションと比べると見劣りする場合があります。「住めば都」とは言いますが、来客時に少し気になってしまう…という方もいるかもしれません。 - 「水回り」は特に当たり外れが大きい！：
内装はキレイにリノベーションされていても、お風呂は昔ながらのコンクリート打ちっぱなしで冬は底冷えしたり（私の部屋がそうでした！）、トイレが少し古めかしかったり、キッチンのシンクが小さかったり…と、水回りの設備は部屋によって本当にバラツキがあります。ここは内見時の最重要チェックポイントです！ - 「隙間風」や「断熱性の低さ」も覚悟の範囲？：
古い建物なので、窓サッシの気密性が低く、冬場に隙間風を感じたり、夏は暑く冬は寒かったりすることも。エアコンの効きが悪く感じるかもしれません。
【元住民の賢い対策・住みこなし術】
- 内見で「許容範囲」を徹底的に見極める！：
「古くても清潔ならOK」「水回りだけは新しい方がいい」など、自分なりの基準を持ち、複数の部屋を比較検討しましょう。 - DIYで「昭和レトロ」を自分色に染める！（規約の範囲で）：
剥がせる壁紙やリメイクシート、おしゃれなファブリックなどで、気になる部分をカバーしたり、逆にレトロ感を楽しんだりするのもアリ。 - 断熱・防寒対策グッズを活用！：
窓に断熱シートを貼る、厚手のカーテンを使う、隙間テープで隙間風を防ぐなど、工夫次第で快適度はアップします。 - 設備の不具合は、遠慮なく管理会社へ！：
給湯器の調子が悪い、水漏れがするなど、気になる点はすぐに連絡して修繕を依頼しましょう。
デメリット②：【生活環境のリアル】湿気・カビ・虫との終わりなき戦い！？これは本気で対策必須！
これも古いコンクリート造の建物、そして時には自然豊かな立地ならではの、避けて通れない課題です。
私自身、ビレッジハウス生活で最も頭を悩ませ、そして最も力を入れて対策したのがこの問題でした！
- 恐怖の「黒カビ」は突然やってくる！：
RC造の気密性の高さと、古い建物の換気効率の限界から、特に梅雨時期や冬場の結露シーズンは、油断すると壁や押し入れがあっという間にカビの餌食に…。私も壁一面を黒カビにしてしまい、その除去に大変な労力と精神を使った苦い経験があります。 - 多様な「同居虫（？）」たちとの遭遇率高め！：
アシダカグモ（巨大です！）、ゴキブリ、ゲジゲジ、ムカデ、ヤスデ…自然が近い物件だと特に、様々な種類の虫と部屋の中で「こんにちは」する可能性があります。虫が極度に苦手な方にとっては、かなりの試練となるでしょう。
【元住民の賢い対策・住みこなし術】
- 湿気・カビ対策は「毎日のルーティン」に組み込む！
- 換気！換気！とにかく換気！：
朝昼晩、空気の通り道を作って徹底的に。キッチンの換気扇は家全体の湿気排出の要！ - 除湿アイテム総動員！：
除湿機、除湿剤（押し入れ・クローゼット・靴箱は必須！）。 - カビを見つけたら即座に撃退！：
初期ならアルコール、ガンコなら「カビホワイト」のような強力カビ取り剤も（ただし使用は慎重に！）。
- 換気！換気！とにかく換気！：
- 虫対策は「侵入経路を断つ」ことから！
- 隙間という隙間を封鎖！：
玄関ドアの下、窓枠、換気口、エアコン配管周りなど、怪しい隙間はテープやパテで徹底ガード！ - 排水口ネット、網戸の点検、忌避剤・殺虫剤の設置も忘れずに。
- 隙間という隙間を封鎖！：
デメリット③：【騒音問題の現実】RC造でも生活音は響く！「音」との上手な付き合い方
「ビレッジハウスはRC造（鉄筋コンクリート造）だから、音は静かでしょ？」と思われがちですが、必ずしもそうとは限りません。
- 隣室の「話し声」は比較的マシでも…：
普通の会話が筒抜け、ということは少ないですが、壁一枚隔てている以上、大きな声や笑い声は聞こえてくることも。 - 「衝撃音」はダイレクトに響く！：
私が一番気になったのは、上の階からの足音（ドスドス！）、ドアの開閉音（バタン！）、物を落とす音など、床や壁を伝わってくる「衝撃音」でした。これはRC造でも意外と響きます。 - 窓や玄関からの「外部の音」も侮れない：
窓の防音性は最新マンションほどではないため、駐車場での話し声や車の音、近隣の生活音（犬の鳴き声など）は普通に聞こえてきました。
【元住民の賢い対策・住みこなし術】
- まずは自分が「騒音源」にならない配慮を！：
深夜早朝の活動音、ドアの開閉、足音など、基本的なマナーを守ることが大切。 - お手軽「防音グッズ」を活用！：
厚手の防音カーテン、カーペットやラグマット、耳栓など、工夫次第で快適度はアップします。 - 「お互い様」の精神と、どうしてもの時の「管理会社への相談」：
あまりにひどい場合は、直接ではなく管理会社を通じて相談しましょう。
デメリット④：【住民マナーと治安】「やばい」は本当？多様性との共存と自己防衛の必要性
「ビレッジハウスは外国人が多くて治安が心配…」「ゴミ出しルールとか守られていないんじゃないの？」といった不安の声も聞かれます。
- 住民層の「多様性」は事実：
若い単身者から高齢者、そして多くの外国人の方々など、本当に様々なバックグラウンドを持つ人々が暮らしています。これはビレッジハウスの大きな特徴であり、魅力でもあり、時には課題にもなり得ます。 - マナー問題は「物件」と「運」次第…：
残念ながら、ゴミ出しのルールが守られていなかったり、共用部分の使い方が気になったりする場面は、私が住んでいた物件でもありました。しかし、これは全てのビレッジハウスがそうだとは限りません。 - セキュリティ面は「自己防衛」が基本！：
オートロックや防犯カメラが完備されている物件は稀です。そのため、特に一人暮らしや女性の場合は、自分でできる防犯対策をしっかりと行う必要があります。
【元住民の賢い対策・住みこなし術】
- 内見時に「共用部分」を徹底チェック！：
ゴミ捨て場や駐輪場、廊下などが綺麗に管理されているかを見ることで、住民のマナーがある程度推測できます。 - 基本的な「自己防衛策」は必須！：
玄関の二重ロック、窓の補助錠、ドアスコープの確認など。 - 「多様性」を理解し、受け入れる心構えも時には必要：
文化や生活習慣の違いからくる些細な「あれ？」は、ある程度は寛容な心で。もちろん、明らかな迷惑行為は別です。 - 困ったときは、迷わず「管理会社」へ相談！
デメリット⑤：【セキュリティ面の不安】特に女性の一人暮らしは要注意！自分で守る意識を！
これはデメリット④とも関連しますが、セキュリティ面を重視する方にとっては、特に注意が必要なポイントです。
- オートロックなし、防犯カメラも限定的が基本：
誰でも棟の入り口や各部屋の玄関先までアクセスできてしまう物件が多いのが実情です。 - 管理人さんも24時間常駐ではない：
日中は管理事務所にいることが多いですが、夜間や休日は不在です。
【元住民の賢い対策・住みこなし術】
- 「自分の身は自分で守る」という意識を強く持つ！
- 玄関ドアには「補助錠」を追加！：
工事不要で簡単に取り付けられるものがおすすめです。 - 窓には「防犯フィルム」や「窓用補助錠」を！：
特に1階やベランダに面した窓は要注意。 - 来訪者は必ず「ドアスコープ」で確認！：
安易にドアを開けない。 - 夜道は明るく人通りのある道を選び、周囲に気を配る！
正直にお伝えしたビレッジハウスの「覚悟すべき5つのデメリット」、いかがでしたでしょうか？
「やっぱり大変そう…」と感じた方もいるかもしれません。
しかし、大切なのは、これらのデメリットを「知った上で、どう対策し、どう付き合っていくか」です。
そして、これらのデメリットを踏まえてもなお、ビレッジハウスが持つ「圧倒的な費用の安さ」というメリットに魅力を感じるかどうか、それがあなたの選択の分かれ道となるでしょう。
次の章では、ビレッジハウスに住むために避けては通れない「お金」の話について、初期費用から家賃、そして気になる退去費用まで、元住民のリアルな数字を交えながら徹底的に解剖していきます！
ビレッジハウスの「お金」の全て – 初期費用・家賃・光熱費、そして退去費用まで徹底シミュレーション！
- ビレッジハウスって、結局トータルでいくらくらいかかるんだろう？
- 家賃が安くても、光熱費とか退去費用が高かったら、結局あんまりお得じゃないんじゃ…？
前の章では、ビレッジハウスのメリットと、覚悟すべきデメリットについて、元住民の私の視点から詳しくお話ししました。
住み心地のリアルが見えてきたところで、次はいよいよ、皆さんが最もシビアに考えなければならない「お金」の話です！
ビレッジハウスの最大の魅力である「安さ」。
しかし、その「安さ」の実態を、初期費用から毎月の支払い、そして意外と見落としがちな退去費用まで、トータルで把握しておかなければ、後で「こんなはずじゃなかった…」と後悔してしまうかもしれません。
この章では、元住民びれっじくんが、ビレッジハウスに住むために実際に「何に」「どれくらい」お金がかかったのか、そしてこれからかかるであろう費用について、具体的な数字や体験談を交えながら、徹底的にシミュレーションしていきます！
この記事を読めば、あなたのビレッジハウスに関する「お金の不安」がクリアになり、具体的な資金計画を立てられるようになるはずです。
1. 【衝撃の安さの正体！】ビレッジハウスの「初期費用」– 本当に数千円で入居できるカラクリとは？
まず、新しい生活をスタートする上で、一番最初に大きな壁となるのが「初期費用」ですよね。
一般的な賃貸物件では、家賃の数ヶ月分が必要になることも…。
しかし、ビレッジハウスなら、その常識が覆るかもしれません！
「敷金・礼金・仲介手数料・更新料」がオールゼロ！これが基本！
これがビレッジハウスの初期費用を劇的に安くする最大の理由です。
これらの費用が一切かからないだけで、数十万円単位の節約になることも！
じゃあ、実際に支払うのは何？「日割り家賃」と「前家賃」がメイン！
基本的に契約時に必要なのは、入居する月の日割り家賃と、翌月分の前家賃のみです。
私の初期費用は、キャンペーンもフル活用して、なんと衝撃の「6,770円」でした！これは当時の日割り家賃のみ。信じられないかもしれませんが、本当の話です！
【超重要】「キャンペーン」を制する者が初期費用を制す！
ビレッジハウスでは、「家賃キャッシュバック（翌月家賃から最大3万円割引など）」や「フリーレント（翌々月の家賃1ヶ月分無料など）」といった、とんでもなくお得なキャンペーンが頻繁に実施されています。
これらを賢く利用できるかどうかが、初期費用を極限まで抑えるカギとなります！
火災保険料はかかる？かからない？
以前は家賃込みや自動付帯のケースもありましたが、現在は別途加入・支払いが必要な場合が多いようです（年間1万円～2万円程度が目安）。
これは契約前に必ず確認しましょう。
2. 毎月の「家賃」と「その他の支払い」– リアルな月額コストはいくら？
次に、毎月必ず発生する「月々の支払い」について見ていきましょう。
家賃相場はやっぱり「格安」！
地域や間取り、リノベーションの度合いによって異なりますが、月々2万円台～5万円台の物件が多く、地方では1万円台で見つかることも！
私が住んでいた1DKの部屋も家賃29,000円でした。
管理費・共益費は「基本なし」が嬉しい！
多くの賃貸物件で別途請求される管理費や共益費が、ビレッジハウスでは家賃に含まれている（つまり別途請求されない）ケースが多いです。
これも月々の負担を軽くする大きなポイント。
水道光熱費は「自己負担」で賢く節約！
電気、ガス、水道料金は、一般的な賃貸と同様に、自分で各供給会社と契約し、使用量に応じて支払います。
節約上手なあなたなら、ここを抑えることで月々の支出をさらにコントロールできますね。
インターネット料金も「自己手配」が基本
ビレッジハウスにはインターネット設備が標準装備されているわけではありません。
光回線などを自分で契約し、月額料金を支払う必要があります（マンションタイプで月額3,000円台後半～5,000円程度が目安）。
家賃の支払い方法と引き落とし日
家賃は基本的に口座振替で、毎月27日（金融機関休業日の場合は翌営業日）に引き落とされるのが一般的です。
家賃が安い分、光熱費やネット代を合わせても、月々の総支出はかなり抑えられました。計画的に生活すれば、貯金も十分可能ですよ！
3. 見落とし厳禁！ビレッジハウスの「退去費用」– 「敷金ゼロ」の代わりに何がかかる？高額請求を避けるコツ
入居時の費用が安いビレッジハウスですが、退去時にはある程度の費用がかかることを覚悟しておく必要があります。
これが「敷金ゼロ」の裏返しとも言える部分です。
退去費用の主な内訳は「クリーニング代」と「原状回復費」
- クリーニング代：
部屋の広さに応じて、1㎡あたり1,210円（税込）程度が相場です。これは、どんなにキレイに使っていても基本的に支払う必要がある費用です。 - 原状回復費：
あなたの故意・過失によって部屋に付けた傷や汚れ、設備の破損などがあった場合に、それを修繕するための費用です。経年劣化や通常の使用による損耗は対象外です。
【元住民びれっじくんのリアルな退去費用】合計「50,668円」でした！
内訳は、クリーニング費用が約4万円、自分で開けてしまったふすまの穴の修繕費が4,000円、そして駐車場の短期解約違約金が6,000円でした。日頃から丁寧に部屋を使っていれば、原状回復費用はもっと抑えられたかもしれません。
「高額請求された！」という噂はなぜ？
多くの場合、部屋の使い方が悪く原状回復費用が高額になったケースや、契約内容（特に短期解約違約金など）を理解していなかったケースが原因だと考えられます。
【超重要】退去費用を賢く抑えるための「5つの対策」！
- 入居時の「部屋の初期状態」を証拠として完璧に残す！（写真・動画は日付入りで）
- 日頃から「丁寧な暮らし」を徹底！汚れ・傷は未然に防ぐ！
- 退去前の「できる範囲のセルフクリーニング」は効果アリ！
- 契約書を再確認！「原状回復の範囲」と「特約事項」を熟知せよ！
- 退去立会いは「冷静」に、そして「言うべきことは言う」姿勢で！
ビレッジハウスの「お金」に関する全体像、そしてそれぞれのフェーズで何にどれくらい費用がかかるのか、具体的なイメージが湧きましたでしょうか？
初期費用と月々の家賃は、他の賃貸物件と比べて圧倒的に安いと言えます。
しかし、その恩恵を最大限に受けるためには、キャンペーン情報を賢く活用したり、退去時の費用についても事前にしっかりと理解し、対策を講じておくことが非常に重要です。
次の章では、ビレッジハウスに入居するための「審査」と「契約」、そして日々の生活に欠かせない「設備」について、元住民の視点から詳しく解説していきます！
ビレッジハウスの「契約」と「生活設備」– 審査から入居後のアレコレまでQ&A
- ビレッジハウスの費用面はよく分かったけど、契約の手続きって難しいのかな？
- 入居審査って、どんなところを見られるんだろう…
- 実際に住み始めたら、インターネットとか駐車場とか、生活に必要な設備ってどうなってるの？
ビレッジハウスの「お金」の話が見えてきたところで、次に気になるのは、入居するための「契約」に関する手続きと、入居後の日常生活に欠かせない「生活設備」のことですよね。
どんなに家賃が安くても、契約が複雑だったり、必要な設備が整っていなかったりしたら、快適な生活は送れません。
この章では、元住民びれっじくんが、ビレッジハウスの「契約」に関するアレコレ（入居審査、契約更新など）と、「生活設備」に関する気になるポイント（インターネット、駐車場、エレベーターなど）について、Q&A形式で分かりやすく、そしてズバリお答えしていきます！
これを読めば、あなたのビレッジハウス生活に関する細かな疑問もスッキリ解消されるはずです。
1. ビレッジハウスの「契約」に関するQ&A – 審査から更新までスムーズに！
- 入居審査は厳しい？何を見られるの？
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一般賃貸より比較的ハードル低め！主に「家賃支払い能力」と「共同生活への適性」をチェック。保証人原則不要も嬉しいポイント。
▼審査・申し込みのコツはこちら
- 契約更新の更新料は？手続きは面倒？
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更新料原則無料＆自動更新で超シンプル！特別な手続きはほぼ不要です。ただし、更新時は自分の状況確認を忘れずに。
▼契約更新の詳細はこちら
- インターネットは使える？工事や料金は？
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自分で光回線等を契約・支払いすれば利用可能。部屋に光コンセントがなければ工事が必要な場合も。料金はプラン次第（月3千円台後半～）。
▼ネット環境のリアルはこちら
- 駐車場や駐輪場はある？料金は？
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駐車場は物件により有料/無料/敷地外あり。料金は月数千円～。駐輪場は無料が多いです。空き状況は要確認！
▼駐車場の契約方法などはこちら
- エレベーターは付いてる？階段生活はキツイ？
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一般的な棟はエレベーターなしが基本。私も5階階段生活でした！「タワーマンション型」ならエレベーター完備も。階段は大変だけど家賃安＆運動効果も？
▼エレベーター事情と階段生活はこちら
ビレッジハウスの「契約」と「生活設備」に関する疑問、少しは解消されましたでしょうか？
基本的なルールはシンプルですが、物件や個別の状況によって異なる点も多いので、やはり事前の確認と、担当者への積極的な質問が、後悔しないための最も大切なポイントです。
次の章では、いよいよこの記事の総まとめとして、ビレッジハウスがあなたにとって「最高の選択肢」となるのか、それとも「ちょっと待った方がいい」選択肢なのか、元住民びれっじくんが最終的なジャッジを行います！
【元住民びれっじくんの最終ジャッジ】結局、ビレッジハウスはどんな人におすすめ？ – あなたの選択を応援！
さて、ビレッジハウスの基本情報から費用、審査、住み心地のリアル、そして契約や設備に関するQ&Aまで、様々な角度から徹底的に解説してきました。
「ビレッジハウスのことは大体分かったけど、結局、私に合うのかな…？」
この記事をここまで読んでくださったあなたは、きっと今、そんな最終的な問いを自分自身に投げかけているのではないでしょうか。
この章では、3年半のビレッジハウス生活を経験した私、びれっじくんが、これまでの情報を総括し、「こんなあなたには、ビレッジハウスは最高の選択肢になる！」そして「こんなあなたは、他の選択肢も検討した方がいいかも…」という、具体的なアドバイスを、心を込めてお伝えします！
あなたの賢い住まい選びを、全力で応援します！
【こんなあなたにビレッジハウスは超おすすめ！】
ビレッジハウスが、あなたの新生活を力強くサポートしてくれるのは、こんなタイプの方々です！
- 「費用最優先！」とにかく初期費用と毎月の家賃を極限まで抑えたいあなた！
（学生、新社会人、フリーター、貯蓄目標のある方など） - 「審査が不安…」でも諦めたくない！保証人がいないあなた！
（収入面や保証人で悩んでいる方に、大きなチャンスがあります） - 「広い部屋でのびのび暮らしたい！」家賃を抑えつつ空間を確保したいあなた！
（特に単身者の方、荷物が多い方、在宅ワークの方におすすめ） - 「古いものも工夫次第で楽しめる！」DIY精神旺盛なポジティブ思考のあなた！
（多少の不便や古さを、自分らしくアレンジする力に変えられる方） - 「ご近所付き合いはあっさり派」マイペースな生活を望むあなた！
（干渉の少ない、自由な暮らしを求める方に）
もしあなたがこれらのタイプに当てはまるなら、ビレッジハウスは本当に素晴らしい選択肢になる可能性大です！私もこれらのメリットを存分に享受しました！
【こんなあなたは要注意…ビレッジハウスは少しミスマッチかも？】
一方で、以下のような希望や価値観をお持ちの方にとっては、ビレッジハウスは期待外れになってしまうかもしれません。正直にお伝えします。
- 「新築同然のピカピカじゃないとイヤ！」最新設備と完璧な綺麗さを求めるあなた。
- 「音に超敏感…」ほんの少しの生活音も許せない、徹底的な静寂を求めるあなた。
- 「セキュリティは何よりも最優先！」安心・安全を鉄壁ガードで守りたいあなた。
- 「虫なんて、一匹たりとも見たくない！」完璧なクリーン環境が絶対条件のあなた。
- 「数ヶ月だけの短期滞在が希望」腰掛け的な住まいを探しているあなた。（短期解約違約金に注意！）
これらの点を重視するなら、他の賃貸物件（例えばUR賃貸の一部や、セキュリティの整った民間マンションなど）も視野に入れて比較検討することをおすすめします。
びれっじくんの総括と、あなたへの応援メッセージ
3年半のビレッジハウス生活は、私にとって、家賃の安さがもたらす経済的・精神的な「自由」を手に入れるための、非常に価値のある期間でした。
もちろん、湿気や虫、時には騒音といった課題もありましたが、それらを工夫と対策で乗り越えていく過程も、今となっては貴重な経験です。
ビレッジハウスが「賢い選択」になるかどうかは、結局のところ、あなた自身の「価値観」と「何を優先するか」で決まります。
ネット上の「やばい」といったネガティブな評判や、「最高！」というポジティブな評判だけに目を向けるのではなく、この記事でお伝えしたような「リアルな情報」と「メリット・デメリットの両面」を理解し、そして何よりもご自身の目で物件を確かめ、納得のいくまで考えることが、後悔しない住まい選びの鉄則です。
次の章では、この記事全体のまとめとして、ビレッジハウスという選択肢について、あなたが最終的な判断を下すための、そして新しい生活へ一歩踏み出すための、最後のアドバイスをお伝えします！
まとめ：ビレッジハウスは情報が命！このブログで不安を解消し、あなたに最適な「賢い住まい」を見つけよう！
さて、ビレッジハウスに関する様々な情報を網羅的にお届けしてきたこの記事も、いよいよ最後のまとめです。
- ビレッジハウスのことは、もう大体分かった！
- メリットもデメリットも理解した上で、自分に合うかどうか、じっくり考えてみよう！
きっとあなたは今、そんな風に感じているのではないでしょうか。
ビレッジハウス選びは「情報戦」！そして「あなた自身の判断」が全て！
この記事を通して、元住民びれっじくんが一貫してお伝えしたかったのは、以下の3つのポイントです。
- ビレッジハウスは「安さ」という圧倒的な魅力と、「古さ」という乗り越えるべき課題を併せ持つ賃貸住宅であること。
ネット上の評判は玉石混交。メリットもデメリットも、両方を正しく理解することがスタートラインです。 - 「やばい」噂の多くは、事前の情報収集不足や、個人の価値観とのミスマッチから生まれることが多いということ。
湿気・カビ・虫、騒音、セキュリティ…これらの課題も、元住民の知恵や対策を知れば、過度に恐れる必要はありません。 - 最終的にビレッジハウスが「賢い選択」になるかどうかは、あなた自身の「優先順位」と「行動」次第であるということ。
費用を最優先するのか、住環境を重視するのか。そして、気になることは必ず自分の目で確かめ、納得いくまで質問する。
私が3年半ビレッジハウスで生活し、このブログを立ち上げたのも、「もっとリアルな情報があれば、きっと多くの人が後悔しない住まい選びができるはず！」という強い思いがあったからです。
このブログ「元住民が語る！ビレッジハウスのリアルと住みこなし術」が、あなたの羅針盤に！
この記事は、ビレッジハウスに関するあらゆる情報を網羅した【総合ガイド】として作成しました。
- 「もっと初期費用について詳しく知りたい！」→ 初期費用・キャンペーン記事へ
- 「審査って具体的にどうなの？」→ 審査・申し込み記事へ
- 「騒音やカビ対策、もっと詳しく！」→ 各生活問題対策記事へ
といった形で、あなたが抱える個別の疑問や不安については、この記事から各専門記事へとスムーズにアクセスし、さらに深い情報を得られるように構成しています。
ぜひ、このブログをあなたの「ビレッジハウス情報収集基地」としてフル活用し、隅々まで探検して、あなたの不安を解消し、自信を持って「最適な住まい」を見つけ出してください。
さあ、賢い情報収集で、あなたらしいビレッジハウスライフを実現しよう！
ビレッジハウスは、確かに全ての人にとって完璧な住まいではないかもしれません。
しかし、あなたのライフスタイルや価値観、そして「住まい」に求めるものと合致すれば、これ以上ないほど「賢く」、そして「お得」な選択肢となり得る、大きな可能性を秘めています。
まずは、ビレッジハウス公式サイトで、あなたの希望エリアの物件情報や最新のキャンペーンをチェックしてみることから始めてみませんか？
そして、気になることがあれば、この記事で学んだ「賢い問い合わせ術」を駆使して、どんどん情報を引き出してみてください！
あなたの新しい生活が、希望に満ち溢れた素晴らしいものになることを、元住民びれっじくんは心から応援しています！