ビレッジハウスにエレベーターはある？全国の「タワー型レア物件」一覧と勝ち取る秘策

「初期費用も家賃もすごく魅力的だけど、毎日子どもや重い荷物を抱えて4階まで階段を上がるのは絶対に無理…」

そんな理由で、ビレッジハウスを選択肢から外してしまった方は多いのではないでしょうか。

私自身、古い団地の階段移動がどれほど心身の負担になるかを知っているからこそ、その切実な悩みは痛いほどわかります。

しかし、階段がネックで諦めてしまうのはまだ早いかもしれません。

実は、全国に10万戸以上あるビレッジハウスの物件の中には、極めて例外的に「エレベーター付きの高層タワー型物件」が存在しています。

この記事では、「どうしてもエレベーターが必要だけど、家賃は抑えたい」という方に向けて、その隠れ優良物件が全国のどこにあるのか、家賃は本当に安いのか、そして競争率の高いこのレア物件をどうすれば勝ち取ることができるのかを、最新のデータを基に詳しくお伝えします。

この記事を読めば、諦めかけていた「エレベーター付きで初期費用が安いお部屋」に住むための具体的な道筋が見えてくるはずです。

結論：見つけたら即決レベル！圧倒的コスパのタワー物件

まず初めに結論からお伝えします。

もしあなたの希望するエリアにエレベーター付きのビレッジハウス（タワー型物件）があり、さらに空室が出ているのを見つけたら、それは「即座に問い合わせるべき超・優良物件」です。

その最大の理由は、一般的な民間タワーマンションとは比較にならないほどの「異常なコストパフォーマンスの高さ」にあります。

• 管理費や共益費の上乗せがない
• 周辺の民間賃貸の半額近い家賃
• 初期費用ゼロの恩恵はそのまま

管理費や共益費の上乗せがない

通常、10階建て以上の民間マンションでは、エレベーターの定期点検や大規模修繕のために、家賃とは別に月額1.5万円から3万円もの高額な管理費・共益費が徴収されます。

しかし、ビレッジハウスのタワー型物件では、エレベーターの維持管理費が家賃の中に含まれている（管理費なしと設定されている）ケースが多く、「見えない維持費」に怯える必要がありません。

周辺の民間賃貸の半額近い家賃

確かに、通常の階段のみのビレッジハウス（家賃2〜3万円台）と比べると、タワー型は家賃が高く設定されています。

しかし、周辺にある同等スペック（エレベーター付き・高層階・広い間取り）の民間アパートと比較すると、相場の半額から6割程度で住めるお部屋もあります。

初期費用ゼロの恩恵はそのまま

敷金、礼金、仲介手数料、そして2年ごとの更新料がかからないというビレッジハウス最大のメリットは、このタワー型物件でも健在です。

初期費用で数十万円浮くことを考えれば、数年間のトータルコストは民間物件とは比較になりません。

このように、エレベーターという絶大なメリットを享受しながら、出費を極限まで抑えられるため、空室が出ればまさに「争奪戦」となる物件なのです。

それでは、このレアなタワー型物件が具体的にどこにあるのか。リサーチデータを基に全国の物件一覧をまとめました。

全国のどこにある？エレベーター付き「タワー型」物件一覧

ビレッジハウスといえば、郊外にある4階〜5階建ての階段のみの団地をイメージする方がほとんどだと思います。

ではなぜ、一部にだけ「高層タワー型」の物件が存在するのでしょうか。

その理由は、これらの物件が建てられた当時の時代背景に関係しています。

• 都市部の地価高騰への対応
• 巨大インフラ周辺の労働力確保
• 重厚長大産業エリアの拠点

限られた土地を有効活用するため

かつての雇用促進住宅（現在のビレッジハウス）を建設する際、すでに地価が高かった東京都心部や、成田空港の開港、阪神工業地帯など、局地的に膨大な労働力が必要なエリアがありました。

そうした場所では郊外のように広大な敷地を確保できなかったため、「限られた土地でできるだけ多くの人が住めるように」と、例外的にエレベーター付きの高層タワーが建てられたのです。

全国のタワー型物件リスト

それでは、実際に全国のどのエリアにエレベーター付きのタワー型物件があるのか、リサーチデータを基に一覧表にまとめました。ご自身の希望するエリアにあるかどうか、ぜひチェックしてみてください。

エリア	物件名	所在地（都道府県・市区町村）
北海道	ビレッジハウス桜台タワー	北海道札幌市厚別区
関東	ビレッジハウス芝浦タワー	東京都港区
	ビレッジハウス品川八潮タワー	東京都品川区
	ビレッジハウス潮見タワー	東京都江東区
	ビレッジハウス向台タワー	東京都西東京市
	ビレッジハウス東松山タワー	埼玉県東松山市
	ビレッジハウス柳崎タワー	埼玉県川口市
	ビレッジハウス成田吾妻タワー	千葉県成田市
	ビレッジハウス栃木日ノ出タワー	栃木県栃木市
北陸	ビレッジハウス金沢タワー	石川県金沢市
東海	ビレッジハウス木場タワー	愛知県名古屋市港区
	ビレッジハウス笠寺タワー	愛知県名古屋市南区
	ビレッジハウス京ヶ峰タワー	愛知県豊田市
	ビレッジハウス岐阜タワー	岐阜県岐阜市
	ビレッジハウス浜松タワー	静岡県浜松市中央区
近畿	ビレッジハウス港島タワー	兵庫県神戸市中央区
	ビレッジハウス南清水タワー	兵庫県尼崎市
	ビレッジハウス泉北栂タワー	大阪府堺市南区
	ビレッジハウス城北タワー	和歌山県和歌山市
中国	ビレッジハウス光南タワー	広島県広島市中区
	ビレッジハウス高美が丘タワー	広島県東広島市
九州	ビレッジハウス香椎浜タワー	福岡県福岡市東区

私自身、ビレッジハウスは階段のみの低層団地しかないと思い込んでいたので、北海道から九州までこれほどのタワー物件が隠れていることに驚きました。

もし通える範囲にこのリストの物件があれば、エレベーター付きで安く住める大チャンスです。

次は、通常の物件と比べて家賃や共益費がどうなっているのか、そのリアルな実態について事務的にお伝えします。

家賃は高い？周辺相場や共益費のリアルな実態

「エレベーターがあるのは嬉しいけれど、その分家賃が高くて手が出ないのでは？」と心配になる方も多いと思います。

結論からお伝えすると、階段のみの一般的なビレッジハウスと比べれば家賃は上がりますが、周辺の民間賃貸マンションと比較すると、驚くほど経済的な設定になっています。

コストの実態は以下の3つのポイントに集約されます。

• 通常のビレッジハウスよりは高い
• 高額な管理費・共益費が実質ゼロ
• 周辺の民間相場と比べると破格

通常のビレッジハウスよりは高い

郊外にある階段のみのビレッジハウスは家賃2万円〜4万円台が主流ですが、タワー型物件の家賃はそれに比べて高く設定されています。

例えば、兵庫県尼崎市のタワー物件（11階建）の1LDKで約6万円、千葉県成田市の物件（14階建）の広い2SLDKで約8.5万円といった価格帯です。

東京都港区の物件に至っては約20万円と、ビレッジハウスの中では特例的な金額になります。

高額な管理費・共益費が実質ゼロの衝撃

民間マンションの場合、エレベーターの維持管理や大規模修繕のために、家賃とは別に毎月1.5万円から3万円ほどの高額な管理費（共益費）を支払うのが一般的です。

しかし、ビレッジハウスのタワー型物件の多くは「管理費なし」と明記されています。

家賃の中にエレベーターの維持費が初めから含まれており、全国10万戸という巨大なスケールメリットによってコストが吸収されているため、入居者は毎月の見えない出費に怯える必要がありません。

周辺の民間相場と比べると破格

絶対的な金額だけを見ると高く感じるかもしれませんが、周辺の同じような条件（エレベーター付きの高層階・同等の広さ）の民間マンションと比べると、その安さは際立ちます。

成田エリアの同条件の民間相場が10万円を超えるのに対し、ビレッジハウスは約8.5万円。

家賃相場が30万円〜50万円にもなる東京都港区の芝浦エリアでさえ、約20万円という半額から6割程度の家賃で住めてしまいます。

ここに、敷金・礼金0円、更新料なしというビレッジハウス特有の「初期費用の大幅なカット」が加わります。

数年間のトータルコストで計算すれば、このタワー型物件がいかに家計に優しい選択肢であるかがわかります。

次は、実際にこのタワー型物件に住むとどんな生活になるのか、古い建物ならではのリアルな光と影（メリットとデメリット）について、包み隠さずお伝えします。

エレベーター付き物件のメリットとデメリット

階段のみの団地から「エレベーター付きの高層タワー」に変わることで、日々の生活は劇的に楽になります。

しかし、築40年前後の建物ということもあり、古い規格ゆえの避けられない不満点が存在するのも事実です。

ここでは、良い部分だけでなく、実際に住んでから後悔しないために知っておくべき悪い部分と、その対策も包み隠さずお伝えします。

毎日の階段昇降からの解放

最大のメリットは、やはり垂直移動の負担がなくなることです。

小さなお子様を乗せたベビーカー、まとめ買いした重い食料品、そして引越し時の搬入など、エレベーターがあることで生活の質は圧倒的に向上します。

足腰に不安がある方にとっても、安心して長く住み続けられる環境が手に入ります。

高層階の快適な住環境

10階〜14階建てという構造により、高層階の住戸は日当たりや風通しが非常に良く、周囲の目線も気になりません。

低層団地の1階で悩まされがちな湿気や、外からの虫の侵入リスクが格段に下がることも、大きな安心材料です。

宅配ボックスなど充実の設備

世帯数が多いタワー型物件は設備投資がされやすく、古い団地には珍しい「宅配ボックス」が完備されている物件もあります。

室内もTVモニター付きインターホンや独立洗面台など、現代の生活に合わせたリノベーションが施されていることが多く、快適に過ごせます。

朝の深刻なエレベーター渋滞

ここからはデメリットです。1980年代に設置されたエレベーターは現代のものより狭く、速度もゆっくりです。

そのため、朝7時〜8時半の通勤・通学時間は各階で停車を繰り返し、1階に降りるだけで10分以上かかることもあります。

また、狭いため大型の冷蔵庫などが積めず、引越し時につり上げなどの追加料金が発生するケースもあります。

点検時の「階段移動の地獄」

エレベーターは法律で定期的な保守点検が義務付けられており、数時間は完全に停止します。

この間、10階以上の住人は外出するために長い階段を自力で昇降しなければならず、高齢の方や妊婦の方にとっては実質的に外出が困難になります。突発的な故障時も同様です。

周辺道路とのミスマッチ

昔の細い路地や古い住宅街に巨大なタワーが建っているケース（尼崎市の物件など）では、周辺の道路が狭く、大型車同士のすれ違いに気を使うことがあります。

良い面も悪い面も知った上で準備をしておけば、入居後のギャップに苦しむことはありません。

次は、この競争率の激しいレア物件をどうやって見つけ、他の人に取られる前に勝ち取るのか、その具体的な戦略をお伝えします。

争奪戦必至！レア物件を勝ち取るための2つの攻略戦略

全国に10万戸以上あるビレッジハウスの中でも、エレベーター付きのタワー型物件はほんの数パーセントしかありません。

さらに、一度入居した方はその安さと快適さから長期間住み続けるため、空室が出ること自体が非常に稀です。

ポータルサイトをのんびり眺めているだけでは、このレア物件にはまず出会えません。

他の人に取られる前に勝ち取るための、3つの具体的な戦略をお伝えします。

• 公式サイトで「空室待ち」に登録する
• 最速で内見に行き、その場で契約する準備を整える

公式サイトで「空室待ち」に登録する

SUUMOなどの一般的なお部屋探しサイトでは、どうしても情報の掲載が遅れがちです。

まずはビレッジハウスの公式サイトから「地図」→「結果」→「選択肢」→「エレベーター」にチェックを入れて、目当ての物件を探し出します。

もし現在が満室であっても、そこで諦めてはいけません。

公式の問い合わせフォームから直接連絡し、「〇〇タワーの空室が出たら、一般公開される前に連絡が欲しい」と伝えて、実質的な「空室待ち（ウェイティングリスト）」に登録してもらうのが最も確実な方法です。

最速で内見に行き、その場で契約する準備を整える

空室の連絡が来たら、最速の日程で「内見」を予約してください。

競争が激しいからといって、部屋を見ずに契約することだけは絶対にやめましょう。

エレベーターの実際の広さや、部屋のニオイ、日当たり、周辺の道路状況などは、現地に行かないと絶対にわかりません。見切り発車は後悔の元です。

ただし、悠長に構えている時間はありません。

部屋を見て「ここに住みたい！」と納得できた場合、その日のうちに申し込みを完了できるよう、以下の準備をして内見へ向かうことを強くおすすめします。

• 本人確認書類（免許証やマイナンバーカードなど）
• 収入を証明できる書類（源泉徴収票や給与明細など）
• 最終取引後の残高が確認できる銀行口座の通帳の写し
• 印鑑

後悔しないために自分の目でしっかり確認しつつ、良いと思ったら誰よりも早く動ける準備をしておくことが、このレア物件を勝ち取る最大の鍵になります。

まとめ：悩む前に「空室待ち」の登録から始めよう

ここまで、ビレッジハウスの隠れた優良物件である「エレベーター付きのタワー型物件」についてお伝えしてきました。

「階段が無理だから」と諦めかけていた方にとって、この物件は以下の点で非常に強力な選択肢になります。

• 全国に数％しかない希少な物件
• 民間相場より圧倒的に安いトータルコスト
• 公式サイトからの「空室待ち」が最大の鍵

全国に数％しかない希少な物件

郊外の低層団地というイメージが強いビレッジハウスですが、一部のエリアには確かな理由を持って建てられた高層タワーが存在します。

毎日の過酷な階段昇降から解放され、高層階ならではの快適な環境が手に入るのは、日々の生活において計り知れないメリットです。

民間相場より圧倒的に安いトータルコスト

エレベーターの維持管理費が家賃に含まれており、高額な共益費に悩まされることがありません。

敷金・礼金・更新料がゼロという基本ルールも適用されるため、周辺の民間タワーマンションとは比べ物にならないほど、経済的な負担を軽くして新しい生活をスタートできます。

公式サイトからの「空室待ち」が最大の鍵

条件が良すぎるため、空室が出ればすぐに埋まってしまうほどの激戦です。

まずは公式サイトからご希望のエリアの物件を検索し、もし満室であっても「空きが出たら連絡が欲しい」と問い合わせておくことが、このレア物件を勝ち取るための最も確実な一歩になります。

私自身、先の見えないお部屋探しに疲れ果て、「もう自分に合う条件の部屋なんてないのでは…」と落ち込んでいた時期がありました。

でも、一人で悩むのをやめて思い切って問い合わせてみたことが、今の安心できる生活に繋がっています。

いざ連絡が来た時にすぐ内見に行き、その場で申し込める準備だけはしっかり整えて、まずは勇気を出して現状の空室状況を確認してみてくださいね。

この記事が、毎日の階段に悩まずに済む、あなたにぴったりの快適なお部屋を見つけるためのヒントになれば嬉しいです。