- ビレッジハウスって、最近よく名前を聞くけど、実際のところどうなんだろう…？
- 家賃がすごく安いのは魅力的だけど、何か裏があるんじゃないか、ちょっと不安…
- ネットの口コミを見ると、『やばい』とか『最高！』とか、情報が色々ありすぎて、何が本当かわからない！
新しい住まいを探すとき、特に「ビレッジハウス」のように、「家賃が安い」「初期費用が無料」といった、あまりにも魅力的な条件が揃っていると、期待と同時に、どうしても疑問や不安が湧いてきますよね。
- 本当にそんなにお得なの？
- 住み心地は大丈夫？ 周りの環境は？
- 私でも審査に通るのかな…
- もし入居したら、どんな生活が待っているんだろう？
こんにちは！ 元ビレッジハウス住人の「びれっじくん」です。
何を隠そう、私もかつて皆さんと同じように、たくさんの疑問と少しの不安を抱えながら、ビレッジハウスの門を叩き、気づけば3年半という月日をそこで生活していました。
だからこそ、あなたが今、ビレッジハウスについて知りたいこと、心配なこと、そしてワクワクしていること、その全てが手に取るように分かるんです。
このブログ記事は、そんなあなたのための「ビレッジハウス総合案内所」です！
これまで私がこのブログで発信してきた、ビレッジハウスに関するあらゆる情報――
- そもそもビレッジハウスってどんな会社？ なんでそんなに安いの？ （成り立ちと費用の秘密）
- 3年半住んでみて分かった、リアルなメリット・デメリットは？ （良いことも悪いことも正直に！）
- 初期費用、家賃、そして気になる退去費用まで、お金の話を徹底解剖！
- 入居審査は厳しいの？甘いの？ スムーズに進めるための全ステップと必要書類は？
- 「やばい」って噂は本当？ 騒音、湿気・カビ・虫、セキュリティ、住民の雰囲気…住み心地のリアルは？
- 一人暮らし、特に女性や学生でも安心して暮らせる？ レオパレスとの比較も！
- ペットは飼える？ 駐車場やインターネット環境は？
これらの情報を、この記事を入り口として、分かりやすく整理し、元住民ならではの視点と具体的な体験談を交えながら、あなたの疑問に「全て」お答えしていきます！
この記事を読み進めていただければ、ビレッジハウスの全体像が明確になり、あなたが抱える個別の疑問や不安についても、どの情報を見れば解決するのかがスッキリと分かるはずです。
そして最終的には、「ビレッジハウスが自分にとって本当に合う選択肢なのかどうか」をご自身で判断できるようになることを目指しています。
さあ、元住民びれっじくんと一緒に、ビレッジハウスの隅々まで探検し、あなたの「？」を「！」に変えていきましょう！
1. ビレッジハウスとは？ – まずは基本の「キ」！安さの秘密と成り立ち
- ビレッジハウスって、そもそもどんな会社がやってるの？
- なんで他の賃貸より、あんなに家賃が安いのかな？
ビレッジハウスの様々な情報を知る前に、まずは「ビレッジハウスとは一体何なのか？」という基本的な部分と、多くの人が最も気になるであろう「安さの秘密」について、しっかりと押さえておきましょう。
ここを理解することで、後の情報がよりスムーズに頭に入ってくるはずです！
運営会社は？ – 実はあの有名グループの一員！
まず、ビレッジハウスを運営しているのは「ビレッジハウス・マネジメント株式会社」という会社です。
もしかしたら、「あまり聞き馴染みのない会社だな…」と感じる方もいるかもしれませんね。
でも、実はこの会社、あの携帯電話やインターネットでお馴染みの「ソフトバンクグループ」の一員なんです！
具体的には、ソフトバンクグループ傘下のアメリカの大手投資会社「フォートレス・インベストメント・グループ」が、日本全国に点在していた「ある建物」をまとめて取得し、その管理・運営のために設立したのが、ビレッジハウス・マネジメント株式会社というわけです。
「大手グループが運営している」と聞くと、少し安心感が増しませんか？
全国に1,000棟を超える物件を展開できている背景には、このようなしっかりとした経営基盤があるんですね。
ビレッジハウスの「安さ」の秘密 – その正体は「元・雇用促進住宅」！
では、なぜビレッジハウスの家賃や初期費用は、あんなにも安く抑えられているのでしょうか？
その最大の秘密は、ビレッジハウスの物件の多くが、かつて国が運営していた「雇用促進住宅」をリノベーションしたものだからです。
雇用促進住宅って何だったの？
簡単に言うと、昭和の高度経済成長期などに、働く人々のために国が建設・提供していた公的な賃貸住宅のことです。
当時は、地方から都市部へ働きに出る人が多く、その人たちの住まいを安定的に確保し、日本の経済成長を支えるという大切な役割を担っていました。
なぜビレッジハウスになったの？
時代が変わり、雇用促進住宅はその役割を終えることになりました。
そして、その多くの建物が民間企業に売却されることになったのです。
その売却された雇用促進住宅を、フォートレス社（現ソフトバンクグループ）が取得し、現代のニーズに合わせてきれいにリフォーム・リノベーションして、「
ビレッジハウス」として新たな賃貸住宅に生まれ変わらせた、というわけです。
だから安い！建物の取得コストが低い！
国から売却されたこれらの建物は、新築で建てるよりもずっと安く手に入れることができました。この「建物の取得コストが低い」という点が、家賃を安く設定できる最大の理由なんです。
より詳しく知りたい方はこちら！
押さえておきたい！ビレッジハウスの基本的な4つの魅力
「安さの秘密」が分かったところで、ビレッジハウスが持つ基本的な魅力を4つのポイントにまとめてご紹介します。
これらが、多くの人に選ばれる理由にもなっています。
- 【魅力①】衝撃の初期費用！
敷金・礼金・仲介手数料・更新料が基本0円！ 引っ越し時の大きな負担を大幅に軽減できます。 - 【魅力②】月々の家賃が格安！
周辺相場と比べても手頃な家賃設定。毎月の固定費を抑えたい人には最適です。 - 【魅力③】全国に広がる物件ネットワーク！
北海道から沖縄まで、全国各地に物件があるため、希望のエリアで見つけやすいかもしれません。 - 【魅力④】入居審査が比較的緩やか＆保証人不要も！
収入面や保証人で悩んでいる方にもチャンスが多いのが特徴です。
これで、ビレッジハウスの基本的な「正体」と「安さの秘密」、そして「主な魅力」がお分かりいただけたでしょうか？
次の章では、実際に3年半住んでみた私が、ビレッジハウスの「メリット」と「デメリット」を、もっと具体的に、そして本音で語っていきます！
良いところも、そして「うーん…」と思ったところも、包み隠さずお伝えしますよ！
2. 【元住民の本音】ビレッジハウスに住んでみて感じたメリット・デメリット総まとめ
- 家賃が安くて初期費用もかからないのは分かったけど、実際の住み心地はどうなの？
- メリットばかりじゃなくて、やっぱりデメリットもあるんでしょ？
ビレッジハウスの基本的な情報や安さの秘密が見えてきたところで、次はいよいよ「住み心地のリアル」についてです。
どんな物件にも良い面と、ちょっと気になる面があるもの。
この章では、3年半ビレッジハウスで生活した元住民である私が、実際に肌で感じた「これは良かった！」というメリットと、「うーん、これはちょっと…」と感じたデメリットを、忖度なしの本音で総まとめします！
良いことも悪いことも知っておくことで、あなたがビレッジハウスを選ぶ際の、より具体的な判断材料になるはずです。
【これは嬉しい！元住民が語るビレッジハウスの5大メリット】
まずは、私がビレッジハウスに住んでみて「本当に助かった！」「これは大きなメリットだ！」と感じた点を5つご紹介します。
- やっぱり最強！「家賃」と「初期費用」の圧倒的な安さ！
- 審査のハードルが低い！多くの人に開かれた選択肢
- 意外と広い！ゆったり暮らせる間取りの可能性
- リノベーションで内装は思ったよりキレイ！
- 良くも悪くも「あっさり」したご近所付き合い
メリット①：やっぱり最強！「家賃」と「初期費用」の圧倒的な安さ！
これは何度もお伝えしていますが、やはり最大のメリットです。
毎月の家賃が数万円単位で安く抑えられ、引っ越し時の初期費用も数千円～数万円で済むというのは、生活の安定と精神的な余裕に直結しました。
メリット②：審査のハードルが低い！多くの人に開かれた選択肢
フリーランスで収入が不安定だった私でも、スムーズに入居審査を通過できました。
保証人不要というのも、本当にありがたかったです。
様々な事情を抱える人にとって、住まいの選択肢が増えるのは素晴らしいことですよね。
メリット③：意外と広い！ゆったり暮らせる間取りの可能性
同じ家賃帯の他の物件と比べると、ビレッジハウスは1DKや2DKといった比較的広い間取りの物件が多い印象です。
私も1DKの部屋で、仕事部屋と寝室を分けられたので、快適に過ごせました。
メリット④：リノベーションで内装は思ったよりキレイ！
「古い団地」と聞いて身構えていましたが、内装はリノベーションされていて、壁紙や床は白を基調とした明るい雰囲気でした。
もちろん物件によりますが、「汚くて住めない…」というようなことはありませんでした。
メリット⑤：良くも悪くも「あっさり」したご近所付き合い
これは好みが分かれるかもしれませんが、私は濃密なご近所付き合いは少し苦手だったので、挨拶程度のあっさりとした関係性が心地よかったです。
自治会活動などもなかったので、自分のペースで生活できました。
【正直に告白…元住民が語るビレッジハウスの5大デメリット（と対策のヒント）】
もちろん、良いことばかりではありません。
ここでは、私が実際に「これは大変だったな…」「ここは何とかしてほしいな…」と感じたデメリットを5つ、そしてそれに対するちょっとした対策のヒントも合わせてお伝えします。
- 建物の「古さ」は否めない…設備の不具合や見た目も
- 湿気・カビ・虫との戦いは避けられない！？
- 騒音問題 – 壁は厚くても「生活音」は響く
- 住民マナーは「運」次第… ゴミ出しや共用部分の使い方も
- セキュリティ面の不安 – 特に女性の一人暮らしは要注意
デメリット①：建物の「古さ」は否めない…設備の不具合や見た目も
どんなにリノベーションされていても、建物の根本的な築年数の古さは隠せません。
私が住んでいた部屋も、お風呂場は昔ながらのコンクリート打ちっぱなしで、冬は寒かったですし、見た目も正直イマイチでした。
水回りのトラブルも、いつか起きるのではないかと少し不安でした。
対策ヒント：
内見時に水回りの状態を徹底チェック！複数の部屋を見比べる。DIYでカバーできる範囲で楽しむ。
デメリット②：湿気・カビ・虫との戦いは避けられない！？
これは古いコンクリート造の建物にはつきものかもしれません。
特に梅雨時期の湿気とカビには本当に悩まされました。そして、様々な種類の虫との遭遇も…。
対策ヒント：
徹底的な換気と除湿対策は必須！虫の侵入経路を塞ぐ。それでも出てくるものは…ある程度の覚悟と駆除グッズを！
デメリット③：騒音問題 – 壁は厚くても「生活音」は響く
RC造なので隣室の話し声はあまり気になりませんでしたが、足音やドアの開閉音、物を落とす音などの「衝撃音」は結構響きました。
また、窓や玄関からの外部の音も意外と聞こえます。
対策ヒント：
自分が騒音源にならない配慮。厚手のカーテンやラグマットで多少軽減。気になる場合は耳栓も。
デメリット④：住民マナーは「運」次第… ゴミ出しや共用部分の使い方も
残念ながら、ゴミ出しのルールが守られていなかったり、共用部分に私物が置かれていたりすることはありました。
様々な人が住んでいるので、ある程度の「お互い様」の精神も必要かもしれません。
対策ヒント：
あまりにひどい場合は管理会社に相談。自分自身はルールを守る。
デメリット⑤：セキュリティ面の不安 – 特に女性の一人暮らしは要注意
オートロックがない物件がほとんどで、誰でも棟の入り口や各部屋の玄関先まで来れてしまいます。
管理人も常駐ではありません。
対策ヒント：
玄関の二重ロック、窓の補助錠など、自己防衛意識を高め、対策を講じることが重要です。
もっと詳しく知りたい！「やばい」噂の真相と対策は…？
これらのメリット・デメリット、そして「ビレッジハウスはやばいんじゃないか？」という噂の真相や、具体的な対策方法については、こちらの記事でさらに詳しく、そして赤裸々に解説しています！
ぜひ合わせてご覧ください。
ビレッジハウスに住むということは、家賃の安さという大きなメリットを享受できる一方で、建物の古さからくるいくつかの課題と向き合う必要がある、ということです。
次の章では、誰もが気になる「お金」の話。初期費用から月々の家賃、そして退去費用まで、ビレッジハウスのお金事情を徹底的に解剖していきます！
3. 気になる「費用」の話 – 初期費用から家賃、そして退去費用まで徹底解剖！
- ビレッジハウスって、結局トータルでいくらかかるの？
- 家賃が安くても、他の費用が高かったら意味ないんじゃ…
- 退去する時、高額請求されないか心配…
住まい選びで最もシビアにならざるを得ないのが、やはり「お金」の話ですよね。
ビレッジハウスの最大の魅力である「安さ」も、その実態をしっかり把握しておかないと、思わぬ落とし穴にはまってしまうかもしれません。
この章では、元住民の私が、ビレッジハウスに住むためにかかる費用について、
- 入居時の「初期費用」
- 毎月の「家賃」
- そして、意外と見落としがちな「退去費用」
この3つのポイントから徹底的に解剖していきます！
リアルな金額感と、費用を抑えるためのヒントも合わせてお伝えしますので、あなたの資金計画の参考にしてください。
1. 【衝撃の安さ！】ビレッジハウスの「初期費用」– 本当に数千円で入居できる？
まず、引っ越しの際に一番大きな負担となる「初期費用」から見ていきましょう。
基本は「敷金・礼金・仲介手数料・更新料」がオールゼロ！
これがビレッジハウスの代名詞とも言える特徴です。
一般的な賃貸物件では、これらの費用だけで家賃の数ヶ月分が必要になることも珍しくありませんが、ビレッジハウスなら、これらが基本的にかかりません。
じゃあ、実際に支払うのは何？
基本的には、「入居月の日割り家賃」と「翌月分の前家賃」のみです。
例えば、家賃3万円の部屋に月の途中から入居する場合、その月の日割り家賃と、翌月の家賃3万円が初期費用のメインとなります。
【元住民の実体験】
私の初期費用は、なんと6,770円でした！
これは、家賃キャッシュバックやフリーレントといった、ビレッジハウス独自のキャンペーンを最大限に活用した結果です。
キャンペーン対象物件を選べば、翌月分の家賃が無料になったり、さらに割引が適用されたりして、本当に驚くほど初期費用を抑えることが可能です。
火災保険料は必要？
物件によっては、別途火災保険への加入（年間1万円程度～）が必要になる場合があります。
これも契約前に必ず確認しましょう。
もっと詳しく知りたい！初期費用とキャンペーンの「からくり」は？
2. 毎月の「家賃」– どれくらい安いの？相場と注意点
次に、毎月必ず支払いが発生する「家賃」についてです。
家賃相場は地域や間取りで大きく変動
ビレッジハウスの家賃は、全国平均で見ると非常に安いですが、もちろん物件の立地（都市部か郊外か）、部屋の広さ（1DKか3DKかなど）、リノベーションの度合いによって大きく異なります。
一般的には月々2万円台～5万円台の物件が多い印象ですが、地方の物件や築年数が古い物件では、1万円台で見つかることもあります。
管理費・共益費は基本的にかからないのが嬉しい！
多くの賃貸物件では、家賃とは別に管理費や共益費が数千円～1万円程度かかりますが、ビレッジハウスではこれらが家賃に含まれている（つまり別途請求されない）ケースが多いです。
これも月々の負担を軽減してくれる大きなポイントです。
家賃の支払い方法と引き落とし日
家賃は基本的に口座振替で、毎月27日（金融機関が休業日の場合は翌営業日）に引き落とされるのが一般的です。
注意点：家賃が変動する可能性も？
契約更新のタイミングなどで、稀に家賃の見直し（値上げ）が行われる可能性もゼロではありません。契約内容をしっかり確認しておきましょう。
3. 見落とし厳禁！ビレッジハウスの「退去費用」– 敷金なしのリアル
入居時の費用が安いビレッジハウスですが、退去時にはある程度の費用がかかることを覚悟しておく必要があります。
「敷金なし」＝ 退去費用は全額自己負担が基本
敷金がない分、退去時に部屋のクリーニングや修繕が必要になった場合、その費用は基本的に全て自分で支払うことになります。
主な退去費用は「クリーニング代」と「原状回復費」
- クリーニング代:
部屋の広さに応じて、1㎡あたり1,210円（税込）程度が相場です。これは基本的に必須の費用です。 - 原状回復費:
入居者の故意・過失による部屋の損傷（壁の穴、床の大きな傷、設備の破損など）があった場合に請求されます。経年劣化や通常の使用による損耗は対象外です。
【元住民の実体験】
私の退去費用は、合計50,668円でした。
内訳は、クリーニング費用が約4万円、ふすまの穴の修繕費が4,000円、そして駐車場の短期解約違約金が6,000円でした。日頃から丁寧に部屋を使っていれば、原状回復費用はもっと抑えられたかもしれません。
「高額請求された！」という噂は本当？
ネット上では高額な退去費用を請求されたという声も見られますが、それは多くの場合、部屋の使い方が悪かったり、契約内容を理解していなかったりするケースが原因だと考えられます。
事前にしっかり対策し、退去立会い時に冷静に対応すれば、不当に高額な請求をされることは避けられるはずです。
もっと詳しく知りたい！退去費用の詳細と安く抑えるコツは？
ビレッジハウスの「お金」の話、いかがでしたでしょうか？
初期費用と月々の家賃は非常に魅力的ですが、退去時の費用もしっかりと念頭に置いておくことが、後悔しないビレッジハウス選びのポイントです。
次の章では、入居の可否を左右する「審査」と「契約」について、元住民の経験を踏まえて詳しく解説していきます！
4. ビレッジハウスの「審査」と「契約」– スムーズに進めるための完全ガイド】
- ビレッジハウスの審査って、やっぱり厳しいのかな…
- 申し込みから入居まで、どんな手続きが必要なんだろう？
- 契約の時に気をつけることってある？
ビレッジハウスの魅力的な家賃や初期費用に惹かれても、次なる関門は「入居審査」と「契約手続き」です。
いくら住みたくても、ここをクリアしなければ始まりませんよね。
でも、安心してください！ ビレッジハウスの審査は、ポイントを押さえて準備すれば、決して難しいものではありません。
この章では、元住民の私が、ビレッジハウスの入居審査のリアルな雰囲気から、申し込み、契約、そして入居までの具体的な流れと、それぞれのステップで押さえておくべき重要なポイントを、分かりやすく徹底解説します！
1. ビレッジハウスの入居審査：「甘い」は本当？元住民が見たリアル
まず、多くの方が気になる「審査の厳しさ」についてです。
「審査が甘い」と言われる理由とは？
前の章でも触れましたが、ビレッジハウスの審査は、他の一般的な賃貸物件と比較して「比較的緩やか」または「チャンスが大きい」と言われることが多いです。
その主な理由は、
- 家賃設定が低い:
そのため、収入基準のハードルが下がりやすい。 - 幅広い層を受け入れている:
フリーター、パート、学生、年金受給者、外国人の方など、多様なバックグラウンドを持つ人々に入居の機会を提供しています。 - 保証人不要システム:
保証人を立てるのが難しい方でも申し込みが可能です。
ただし「誰でも通る」わけではない！
「甘い」という言葉に油断は禁物です。もちろん、しっかりとした審査は行われます。
重要なのは、「安定した家賃支払い能力があるか」そして「共同生活を送る上で問題がないか」という点です。
元住民の体験談：
私自身、フリーランスで収入が不安定な時期に申し込みましたが、正直に状況を説明し、必要な書類をきちんと提出することで、無事に審査を通過できました。審査担当者の方との電話でのやり取りも、丁寧な対応を心がけました。
2. 申し込みから入居までの「全ステップ」と「必要書類」を徹底解説！
では、実際にビレッジハウスに申し込んでから入居するまで、どのようなステップを踏むのでしょうか？
そして、各ステップでどんな書類が必要になるのか、詳しく見ていきましょう。
公式サイトで希望の物件を探し、空室状況やキャンペーンの有無などをメールまたは電話で問い合わせます。
気になる物件が見つかったら、内見を予約します。
内見時には、後のステップをスムーズに進めるため、以下の書類を持参するのがおすすめです。
- 身分証明書（運転免許証など）
- 収入証明書（給与明細など）
- 印鑑
内見して物件が気に入れば、その場で「賃貸入居申込書」に必要事項を記入し、持参した書類と一緒に提出します。
ビレッジハウスは人気物件だと早い者勝ちになることもあるので、決断は早めが良いかもしれません。
提出した書類に基づいて、ビレッジハウスの審査部による審査が行われます。
期間は通常2日～7日程度です。
この間、確認のために電話やメール連絡が入ることがあります。
審査に通ると、電話やメールで承認の連絡が来ます。
その後、契約書類一式が郵送（または電子契約システム「Docusign」でメール）で送られてきます。
内容をしっかり確認し、署名・捺印して返送します。
同時に、初期費用（日割り家賃＋前家賃など）の支払い手続きを行います。
契約手続きと初期費用の支払いが完了すれば、入居日に管理人さんから鍵を受け取り、いよいよ新生活の始まりです！
もっと詳しく知りたい！審査・申し込みの詳細は…
3. 【最重要】審査通過のための「元住民からのアドバイス」
ビレッジハウスの審査をより確実に通過するために、元住民として特に伝えたいポイントがいくつかあります。
- 書類は「正確」かつ「丁寧」に！:
当たり前のことですが、誤字脱字や記入漏れがないように、細心の注意を払いましょう。 - 収入面で不安があっても正直に相談する:
収入が低い、不安定といった場合でも、隠さずに正直に伝え、今後の見通しなどを説明することで、担当者の理解を得られることがあります。 - 緊急連絡先は確実に連絡が取れる人を:
保証人は不要でも、緊急連絡先は必須です。事前に相手に承諾を得ておきましょう。 - 担当者とのコミュニケーションは誠実に:
電話やメールでのやり取りは、丁寧な言葉遣いと迅速な対応を心がけましょう。
ビレッジハウスの審査と契約は、ポイントを押さえて準備すれば、決して難しいものではありません。
むしろ、他の賃貸物件と比べて手続きがシンプルで、スピーディーに進む場合も多いです。
次の章では、実際にビレッジハウスで生活する上での「リアルな住み心地」について、騒音問題や気になる湿気・カビ・虫対策、セキュリティ、住民の雰囲気など、元住民の私が体験したことを赤裸々にお伝えします！
5. 「住み心地」のリアル – 騒音、湿気・カビ・虫、セキュリティ、住民の雰囲気は？
- 家賃が安くて、初期費用も抑えられて、審査も通りやすいのは分かったけど…実際に住んでみたらどうなの？
- 騒音とか、湿気とか、虫とか…“やばい”って噂も聞くけど、本当に大丈夫？
- ご近所付き合いとか、セキュリティ面も気になるなぁ…
ビレッジハウスの「お金」や「手続き」の話が見えてきたところで、いよいよ一番気になるのが、日々の「住み心地」ですよね。
いくら安くても、毎日ストレスを感じるような環境では、元も子もありません。
この章では、3年半ビレッジハウスで生活した元住民の私が、皆さんが特に心配しているであろう、
- 騒音問題
- 湿気・カビ・虫との戦い
- セキュリティの実態
- 住民の雰囲気とご近所付き合い
について、良いことも、そして「これは正直キツかった…」ということも含めて、リアルな体験談を包み隠さずお伝えします！
これを読めば、ビレッジハウスでの生活がより具体的にイメージできるはずです。
1. 騒音問題：「壁が薄い」は本当？聞こえてくる音のリアル
ビレッジハウスはRC造（鉄筋コンクリート造）の建物が多いので、理論上は木造アパートなどより遮音性が高いはずです。
では、実際のところは…？
隣の部屋の声は意外と聞こえない？
私の場合、隣室の話し声やテレビの音が直接的に聞こえてきて困る、ということはほとんどありませんでした。これはRC造の恩恵かもしれません。
でも、「衝撃音」は要注意！
足音（特に上の階）、ドアのバタンという開閉音、物を落とした時の音などは、結構響いて聞こえてくることがありました。様々な生活サイクルの人が住んでいるので、深夜や早朝の物音が気になることも…。
窓や玄関からの「外の音」も意外と入ってくる
窓の防音性はそこまで高くないため、駐車場での話し声や車のエンジン音、近隣の家の生活音（犬の鳴き声など）は普通に聞こえてきました。
元住民の対策と心構え:
自分自身も騒音源にならないよう配慮しつつ、気になる場合は厚手のカーテンやラグで多少軽減できます。音に非常に敏感な方は、内見時に静かな時間帯を選んだり、角部屋を検討したりするのが良いかもしれません。
2. 湿気・カビ・虫との戦い：これは「覚悟」と「対策」が必須！
これは、私がビレッジハウス生活で最も苦労し、そして最も力を入れて対策したポイントです！
湿気との闘い、そして恐怖の「黒カビ」
古いコンクリート造の宿命か、とにかく湿気がこもりやすいです。特に梅雨時期や冬場の結露は要注意。油断すると、壁や押し入れがあっという間にカビだらけに…私も壁一面を黒カビにしてしまった苦い経験があります（涙）。
多様な「虫」たちとの遭遇
築年数が古い建物なので、これはもう避けられないかもしれません。ゴキブリ、ムカデ、ゲジゲジ、クモ…様々な虫とご対面しました。虫が苦手な方は、相当な覚悟と対策が必要です。
元住民の鉄壁ガード（対策）：
湿気・カビ対策: 毎日の徹底的な換気、除湿機・除湿剤のフル活用、水回りのこまめな拭き掃除、カビ取り剤の常備（私は「カビホワイト」に救われました！）。
虫対策:
侵入経路となりそうな隙間という隙間をテープやパテで封鎖！網戸のチェック、排水口ネット、忌避剤・殺虫剤の設置。
3. セキュリティ：「女性の一人暮らしでも大丈夫？」気になる防犯面
家賃が安く、誰でも比較的入居しやすいビレッジハウス。セキュリティ面を心配する声もよく聞きます。
オートロックや防犯カメラは期待薄
多くの物件では、オートロックはなく、誰でも棟の入り口や各部屋の玄関先までアクセス可能です。防犯カメラも設置されていないか、あっても数が少ない場合が多いです。管理人さんも24時間常駐ではありません。
「部屋間違え」によるドアノブガチャガチャも…
私が実際に経験したヒヤリハットです。おそらく悪気はないのでしょうが、少し怖い思いをしました。
元住民が実践した自己防衛策:
- 在宅時でも必ず施錠（玄関・窓）。
- 玄関ドアに補助錠を追加（工事不要のものがおすすめ）。
- 窓に防犯フィルムや補助錠を設置。
- 夜道は明るい道を選び、周囲に気を配る。
4. 住民の雰囲気とご近所付き合い：「干渉少なめ」が基本？
どんな人が住んでいるのか、ご近所付き合いはどんな感じなのか、気になりますよね。
多様な住民層
若い単身者、学生、ファミリー、高齢者、そして多くの外国人の方々など、本当に様々なバックグラウンドを持つ人々が暮らしています。
ご近所付き合いはあっさりめ
私の場合、すれ違えば挨拶する程度で、深い付き合いはほとんどありませんでした。
良くも悪くも「干渉が少ない」ので、自分のペースで生活したい人には気楽かもしれません。
住民マナーは「運」次第…
残念ながら、ゴミ出しのルールを守らない人や、共用部分の使い方が気になる人も一部いました。
これはどの集合住宅でも起こりうることですが、ビレッジハウスは住民層が多様な分、そういった場面に遭遇する可能性もゼロではありません。
自治会・町内会は？
私の住んでいた物件にはありませんでした。地域や物件によって異なるので、気になる方は内見時に確認しましょう。
ビレッジハウスの「住み心地」のリアル、いかがでしたでしょうか？
メリットもあれば、正直「うーん…」と思うデメリットもあるのが現実です。
しかし、デメリットの多くは、事前の情報収集と入居後の工夫・対策である程度はカバーできると、私は3年半の経験から感じています。
次の章では、一人暮らし、特に女性や学生さんがビレッジハウスを選ぶ際のポイントや、代表的な比較対象であるレオパレスとの違いについて、さらに詳しく見ていきます！
6. ビレッジハウスの一人暮らし – 女性や学生でも大丈夫？レオパレスとの比較も！
- ビレッジハウスって、一人暮らしにはどうなんだろう？
- 特に女性だと、セキュリティ面が心配…学生でも快適に暮らせるのかな？
- レオパレスみたいな選択肢もあるけど、ビレッジハウスとどっちがいいの？
ここまで、ビレッジハウスの基本情報から費用、審査、そしてリアルな住み心地まで、様々な角度から解説してきました。
この章では、特に「一人暮らし」という視点にフォーカスし、女性や学生さんが抱える疑問や不安、そして代表的な比較対象である「レオパレス21」との違いについて、元住民の私が詳しくお答えしていきます！
あなたの新しい一人暮らしのスタートが、より良いものになるように、具体的な情報とアドバイスをお届けします。
1. ビレッジハウスで一人暮らしは「アリ」！でも賢い部屋選びが重要
まず、結論から言うと、ビレッジハウスで一人暮らしをすることは十分に可能です！
実際に私も一人で生活していましたし、単身で入居されている方も多く見かけました。
一人暮らし向けの間取りは？
1Rや1Kといったコンパクトな間取りは、ビレッジハウス全体で見ると数は少なめです。
しかし、2Kや1DKといった、一人暮らしには少し広めの間取りが、手頃な家賃で見つかることが多いのがビレッジハウスの魅力。
短期契約の注意点：
学生さんや単身赴任の方で、もし2年未満で退去する可能性がある場合は、違約金が発生する可能性があるので注意が必要です。
2. 【女性の一人暮らし】気になる「安全性」と「対策」
女性の一人暮らしで最も気になるのは、やはり「安全性」ですよね。
セキュリティ面のリアル：
前の章でも触れましたが、ビレッジハウスの多くはオートロックや防犯カメラが標準装備というわけではありません。誰でも棟の入り口や各部屋の玄関先まで来れてしまう物件が多いのが実情です。
二重ロックや窓用補助錠の設置、防犯フィルムの活用といった自己防衛策は必須と考えた方が良いでしょう。
夜道の人通りや街灯の状況なども、内見時にしっかり確認することが大切です。
「女性だから危険」とは限らないが、「備え」は重要！
ビレッジハウスだから特別危険、というわけではありませんが、どのような住まいでも防犯意識は大切です。特にセキュリティ設備が万全でない場合は、自分でできる対策をしっかり行いましょう。
3. 【学生さん向け】ビレッジハウスでのキャンパスライフ – メリットと注意点
学生さんにとって、ビレッジハウスは経済的なメリットが大きい選択肢です。
- 圧倒的な家賃と初期費用の安さは、仕送りやアルバイト代で生活する学生さんにとって最大の魅力。
- 審査も比較的通りやすいので、初めての一人暮らしでも安心。
- 広い部屋を選べば、友人を招いたり、勉強に集中できるスペースを確保したりしやすい。
注意点
- 通学の利便性:
大学や専門学校へのアクセス（距離、交通手段）は物件によって大きく異なります。必ず事前に確認しましょう。 - インターネット環境:
自分で契約・工事が必要な場合が多いです。 - 騒音:
勉強に集中したい場合、周辺の生活音が気になる可能性も。内見時の確認が重要です。 - 家具・家電:
基本的に自分で用意する必要があります。
【事例紹介】学生向けリノベーション物件も登場！
新潟県長岡市の「ビレッジハウス宝地」のように、学生のニーズに応えたランドリールームやエアコン完備の物件も出てきています。希望エリアで探してみる価値はあります。
4. 【徹底比較！】ビレッジハウス vs レオパレス21 – 一人暮らしならどっちを選ぶ？
一人暮らしの選択肢としてよく比較されるのが「レオパレス21」です。
それぞれの特徴を理解し、自分に合った方を選びましょう。
| 比較ポイント | ビレッジハウス | レオパレス21 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 圧倒的に安い （敷金・礼金・仲介手数料等無料が多い） | やや高め （礼金、環境維持費、鍵交換代等がかかる場合あり） |
| 月額家賃 | 安い （2万円台～） | やや高め （5万円台～、家具家電・光熱費込みプランはさらに高め） |
| 家具・家電 | なし （自分で用意） | 多くの物件で備え付け |
| 契約期間 | 原則2年 （短期解約は違約金あり） | 賃貸契約（2年が多い） マンスリー契約（30日～）あり |
| セキュリティ | 物件によるが、自己対策が必要な場合が多い | オートロック等、比較的充実した物件が多い |
| インターネット | 自己契約・自己負担 （工事必要な場合も） | LEONET （月額有料、プランにより家賃込みも） |
| 入居の手軽さ | 書類準備・審査に数日～1週間程度 | マンスリーなら即日入居可能な場合も。 家具家電付きで手間が少ない。 |
| 部屋の広さ・古さ | 比較的広い間取りが多いが、築古物件が中心 （リノベーション済み） | コンパクトなワンルームが中心。 比較的築浅の物件が多い。 |
- とにかく費用を抑えたい！
- 2年以上住む予定がある！
- 自分の好きな家具・家電を使いたい！
- 多少の古さや不便さは気にしない！
- 数ヶ月程度の短期で住みたい！
- 引っ越しの手間を省きたい（家具家電付きが良い）！
- セキュリティ面を重視したい！
- 初期費用は多少かかっても、月々の支払いをシンプルにしたい（光熱費込みプランなど）。
ビレッジハウスでの一人暮らしは、確かに注意すべき点もありますが、それを上回る経済的なメリットや、自分らしい空間を作れる自由さがあります。
次の章では、これまでの情報を総括し、ビレッジハウスがあなたにとって「賢い選択」となるための最終的なアドバイスをお伝えします！
7. 【Q&A】ビレッジハウスに関するよくある質問（元住民が回答！）
- ビレッジハウスのこと、だいぶ分かってきたけど、まだちょっと気になることがあるんだよな…
- こんな細かいこと、聞いてもいいのかな？
ここまで、ビレッジハウスの基本情報から費用、審査、住み心地、そして一人暮らしのポイントまで、様々な角度から解説してきました。
しかし、それでもまだ、「これはどうなんだろう？」という細かな疑問や不安が残っているかもしれませんね。
この章では、そんなあなたの「あとちょっと知りたい！」にお応えするべく、ビレッジハウスに関するよくある質問をピックアップし、元住民である私がQ&A形式でズバリお答えしていきます！
- ビレッジハウスで本当にペットは飼えるの？どんなペットならOK？
-
はい、ビレッジハウスには「ペット可」の物件があります！
ただし、全ての物件で飼えるわけではなく、「ペット可」として募集されている特定の物件に限られます。
飼育できるペットの種類（犬、猫、小動物など）や、犬・猫の場合は大きさ（体重・体長制限あり、主に小型犬・猫）、頭数（原則1匹までが多い）にも細かな条件があります。また、入居時にはワクチン接種証明などの書類提出や、家賃1ヶ月分程度の敷金が必要になるのが一般的です。
必ず契約前に、希望するペットが飼育可能か、具体的な条件をビレッジハウスに確認してくださいね。 - インターネットはすぐに使える？工事は必要？料金は？
-
ビレッジハウスの部屋に、インターネット回線が標準装備されているわけではありません。
多くの場合、入居者自身で別途、光回線やプロバイダと契約する必要があります。
物件によっては、建物共用部まで光回線が来ている場合もありますが、各部屋への引き込み工事が必要になることも。工事の可否や費用負担については、事前に確認が必要です。
私の場合も、入居後に光回線の引き込み工事を申し込みました。工事自体は短時間で終わりましたが、開通までには少し時間がかかりましたね。月々の料金ももちろん自己負担です。 - 駐車場や駐輪場はある？料金はかかるの？
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多くのビレッジハウスには駐車場や駐輪場が併設されていますが、状況は物件によります。
駐車場:
有料で契約が必要な場合がほとんどです。料金は地域や立地によって異なり、月々数千円程度が一般的ですが、都市部では高くなることも。空き状況も確認が必要です。また、契約期間によっては短期解約違約金が発生することもあります。駐輪場:
無料で利用できる場合が多いですが、スペースに限りがあるため、登録制になっていることも。内見時や問い合わせの際に、駐車場・駐輪場の有無、料金、空き状況、契約方法などをしっかり確認しましょう。
- エレベーターが付いているビレッジハウスはあるの？
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はい、数は少ないですが、エレベーター付きのビレッジハウスも存在します！
ただし、それは主に「タワーマンション型」と呼ばれる高層の物件に限られることが多いです。一般的な5階建て程度のビレッジハウスには、エレベーターがないのがスタンダードです。
エレベーター付き物件は快適ですが、家賃がやや高めだったり、共益費が発生したりする可能性も考慮しておきましょう。 - 火災保険への加入は必須？自分で選べるの？
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ビレッジハウスに入居する際、火災保険への加入は基本的に求められます。
これは、万が一の火災や水漏れなどの際に、ご自身の家財や、大家さん・他の住民への損害賠償に備えるためです。
通常、ビレッジハウス側で用意された保険に自動加入（家賃に含まれる、または別途支払い）ですが要確認です。 - ビレッジハウスの契約更新ってどうなってるの？更新料はかかる？
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ビレッジハウスの賃貸契約は、基本的に「2年契約」で「自動更新」です。そして、嬉しいことに「更新料は無料」です！
特別な手続きをしなくても、契約期間が満了すると自動的に2年間契約が更新されるので、手間がかからず安心です。
ただし、家賃の改定など、契約内容に変更がある場合は、事前にビレッジハウスから連絡があります。その内容に同意できない場合は、更新せずに退去するという選択も可能です。
このQ&Aで、あなたの細かな疑問も少しは解消されたでしょうか？
もし、ここにない質問や、もっと個人的な状況に合わせた相談がしたい場合は、遠慮なくビレッジハウスの「住まい相談センター」に問い合わせてみてくださいね。
いよいよ次の章では、これまでの情報を総まとめし、あなたがビレッジハウスという選択肢について、最終的な判断を下すためのお手伝いをします！
8. まとめ：ビレッジハウスは「賢い選択」？あなたの答えを見つけよう！
さて、ここまで「【元住民が3年半住んで語る総まとめ】ビレッジハウスの評判・やばい噂の真相から費用・審査・生活のリアルまで徹底解説！」と題して、ビレッジハウスに関するあらゆる情報を、元住民である私の視点から、包み隠さずお届けしてきました。
「ビレッジハウスって、結局のところ、私にとって“賢い選択”なんだろうか…？」
この記事を読み終えた今、あなたはそんな問いを自身に投げかけているかもしれませんね。
ビレッジハウスの「光」と「影」 – もう一度、冷静に見つめ直そう
この記事を通して、ビレッジハウスが持つ「光」の部分、つまり、
- 衝撃的なまでに安い「初期費用」と月々の「家賃」
- 多くの人に開かれた「入居審査のハードルの低さ」と「保証人不要」の安心感
- リノベーションによる「意外なほど快適な居住空間」の可能性
といった大きなメリットを、具体的な数字や私の体験談と共にご理解いただけたかと思います。
一方で、その「光」の裏には、
- 「建物の古さ」からくる湿気・カビ・虫といった避けられない課題
- 「多様な住民」との共同生活における騒音やマナーの問題の可能性
- 「敷金なし」だからこそ、しっかり準備が必要な「退去費用」
といった、「影」の部分、つまり注意すべき点や、ある程度の「割り切り」が必要な側面があることも、正直にお伝えしてきました。
「やばい」の噂は、あなた自身の目で確かめるもの
インターネット上で見かける「ビレッジハウスはやばい」という言葉。
それは、もしかしたら特定の物件や、特定の体験に基づいた一面的な情報かもしれません。
あるいは、単なる先入観やイメージからくるものかもしれません。
大切なのは、情報を鵜呑みにせず、多角的な視点から物事を見ること。
そして何よりも、あなた自身の目で確かめ、あなた自身の価値観で判断することです。
ビレッジハウスが「賢い選択」になるのは、こんなあなた！
- 明確な「目的」を持っている人:
「今はとにかく費用を抑えて貯金したい！」「このエリアで、この家賃で、この広さの部屋は他にない！」といった、明確な目的やメリットを感じられるなら、多少のデメリットは許容できるはずです。 - 「工夫」や「対策」を楽しめる人:
湿気対策や虫対策、騒音対策など、古い建物ならではの課題に対して、前向きに工夫し、それを楽しむくらいの気持ちでいられるなら、ビレッジハウスはあなたにとって「攻略しがいのある面白い住まい」になるかもしれません。 - 「情報収集」と「事前準備」を怠らない人:
この記事で紹介したように、内見でのチェックポイント、契約内容の確認、必要な書類の準備などをしっかり行うことで、多くのトラブルは未然に防げます。 - 「多様性」を受け入れられる人:
様々なバックグラウンドを持つ人々が暮らす環境で、お互いを尊重し、ある程度の「お互い様」の精神で生活できる人にとっては、新たな発見や学びがあるかもしれません。
最後に、元住民としてあなたに伝えたいこと
3年半のビレッジハウス生活は、私にとって、経済的な安定を得るための大きなステップとなりました。
確かに、大変なこともありましたが、それを上回るメリットがあったからこそ、長く住み続けることができたのだと思っています。
ビレッジハウスは、完璧な住まいではないかもしれません。
しかし、あなたのライフスタイルや価値観、そして「住まい」に何を求めるかによっては、これ以上ないほど「賢い選択」となり得る、大きな可能性を秘めた賃貸住宅です。
この記事が、あなたがビレッジハウスという選択肢について深く理解し、後悔のない、そしてあなたにとって最良の判断をするための一助となれたなら、元住民として、そしてこのブログの運営者として、これほど嬉しいことはありません。
あなたの新しい生活が、希望に満ち溢れた素晴らしいものになることを、心から応援しています！
ビレッジハウスについて、もっと具体的な物件情報や最新のキャンペーンが気になった方は、ぜひ一度、公式サイトを覗いてみてくださいね。
そして、気になることがあれば、気軽に問い合わせてみることから始めてみましょう！