- 口座の残高が足りなかった…！
- 今月、家賃の支払いがどうしても遅れそう…
- このままじゃ強制退去になっちゃうの…？
血の気が引くような、心臓がキュッとなるような、本当に怖い気持ちになりますよね。
はじめまして！元住民のびれっじくんです。
…お恥ずかしながら、私自身が3度も家賃を滞納し、最長で1ヶ月遅れた経験があります。だからこそ、あなたのその心臓が縮むような気持ちが、痛いほど分かるのです。
結論から言います。
1日や2日、あるいは1週間、1ヶ月遅れたからといって、明日すぐに追い出されることはありません！ 大丈夫です。
この記事では、万が一の時にあなたが冷静に行動できるよう、実際に1ヶ月滞納したことがある元住民の私が以下の点を全て解説します。
- 家賃を滞納した場合に、実際に何が起こるのか（リアルな時系列）
- 私が実際に支払いに遅れそうになった時の体験談
- あなたが「今すぐ」やるべき、たった一つのこと
この記事を読めば、あなたの恐怖は、具体的な行動への「覚悟」に変わります。
滞納してしまった…！あなたが「今すぐ」やるべき、たった一つのこと
家賃を滞納してしまった、または、してしまいそう…。
不安で頭が真っ白になり、色々なことを考えてしまうと思いますが、今すぐあなたがやるべきことは、実は非常にシンプルです。
正直に、ビレッジハウスの担当部署に電話で連絡し、支払いが遅れる（または、遅れた）理由と、いつまでに支払えるかを具体的に伝えること。
「怒られるんじゃないか…」
「何を言われるか怖い…」
その気持ち、痛いほど分かります。私もそうでした。
しかし、一番やってはいけないのが、恐怖から目を背け、連絡を無視・放置してしまうことです。
これが、事態をどんどん悪化させる最大の原因になります。
私の経験上、誠実な態度で正直に状況を説明すれば、担当者の方も鬼ではありません。きちんと相談に乗り、支払い方法などを案内してくれます。
連絡先は、契約書や、もし届いていれば督促状に記載されています。私の体験談でも後述しますが、収納センターの担当者の方も、管理人さんも、決して怖い人ではありませんでした。勇気を出して、まずは電話を一本入れてみてください。
【告白】私がビレッジハウスの家賃を3度滞納した全記録
- 理屈は分かったけど、本当に連絡して大丈夫なの？
- 管理人さんとか、怖い人が出てくるんじゃないの…？
その不安を解消するために、ここからは、私自身の恥ずかしい過去を包み隠さずお話しします。
お恥ずかしながら、私自身がビレッジハウスの家賃を3度も滞納し、最長で1ヶ月遅れた経験があります。だからこそ、あなたのその心臓が縮むような気持ちが、痛いほど分かるのです。
私の失敗談の全記録が、あなたの心を少しでも軽くするための、そして冷静な一歩を踏み出すための参考になれば幸いです。
体験談①：初めての残高不足！「青い封筒」と遅延損害金の洗礼
あれは入居して数ヶ月が経った頃。給料日が少しずれた月でした。
すっかり油断していて、引き落とし口座の残高が家賃分に足りていなかったのです…。
「やっちゃった…」と焦る気持ちを抑え、まず自分から正直に電話しました。繋がったのは「ビレッジハウス収納センター」という部署で、残高不足だった旨を伝えると、オペレーターの方は意外にも冷静に「後日、振込用紙が郵送されますので、そちらでお支払いください」と丁寧に対応してくれました。
電話の案内通り、家賃収納を代行している株式会社アプラスから「青い封筒」が届きました。中にはコンビニで支払える振込用紙が入っており、無事に支払いを済ませました。
翌月の家賃引き落とし前に、今度は「遅延損害金のお知らせ」が届きました。私の場合は300円が、その月の家賃に上乗せされて引き落とされていました。「やっぱりペナルティはあるんだな」と実感した瞬間です。
体験談②：支払い忘れが重なり…管理人さんの訪問！
一度経験したはずなのに、またやってしまいました…。
今度は、督促状の支払い期限もうっかり過ぎてしまったのです。
ある日、部屋のチャイムが鳴り、ドアを開けると、そこにはいつもお世話になっている管理人さんが。
「びれっじくんさん、先月分のお支払いがまだのようですが…」
少し心配そうに、しかし非常に穏やかな口調でした。
その場で事情を説明して謝罪し、すぐに支払うことを約束すると、管理人さんは「分かりました。よろしくお願いしますね」と、特に厳しいことを言うでもなく帰っていかれました。
この時、滞納して3週間〜1ヶ月ほどで、管理人さんが直接訪問してくる可能性があることを身をもって知りました。
体験談③：督促方法が進化！いきなりSMSでの支払い案内
さらに月日は流れ、三度目の正直（？）ならぬ、三度目のうっかり滞納。
今度は、これまでとは少し違う流れになりました。
今回は「青い封筒」ではなく、私の携帯電話にSMS（ショートメッセージ）で支払い案内の連絡が来たのです。
メッセージ内のURLをタップすると、コンビニで支払えるバーコードが表示される「マイペイメント」というページに繋がり、非常に驚きました。
しかし、ここで一つ学びが。
私がSMSで支払った数日後、また管理人さんが封書を持って訪ねてきたのです。
「あれ？支払いましたよ？」と伝えると、「そうですか、行き違いになったのかもしれませんね」とのこと。
どうやら、コンビニ等で支払った情報が、ビレッジハウスのシステムに反映されるまでには数日のタイムラグがあるようです。
- 滞納したら、まずは正直に連絡するのが一番！ オペレーターの方も管理人さんも、決して怖いわけではありませんでした。
- 督促は段階的に行われる。 いきなり契約解除！とはなりませんが、放置は絶対にダメ。
- 遅延損害金はしっかり発生する。 少額でも、積み重なれば負担になります。
- 支払い方法や通知方法が変わることもある。 SMSなども見逃さないように。
- 支払い後のタイムラグも考慮する。 支払った直後でも、行き違いで連絡が来ることがあります。
【時系列ガイド】連絡を無視し続けたら…強制退去までの流れ
私の体験談は、いずれも「きちんと連絡・対応した」からこそ、大きなトラブルにならずに解決できた事例です。
では、もし最悪の選択である「完全な無視」を続けた場合、どうなってしまうのでしょうか。
その、誰もが避けたい恐ろしい流れを、具体的に知っておきましょう。
支払いが確認できない場合、まずは機械的な督促が始まります。SMSや自動音声の電話、そしてアプラスからの「青い封筒」を含む督促状（ハガキ）が届く段階です。この時点では、まだ事務的な手続きの範囲内です。
初期督促を無視し続けると、今度はビレッジハウスの担当者から直接電話がかかってきたり、私の体験談にもあったように、管理人さんが安否確認も兼ねて部屋を訪問してきたりします。これが、話し合いで解決できる最後のチャンスと言えるでしょう。
人的な接触も無視すると、いよいよ法的な手続きが視野に入ってきます。今度は「普通郵便」ではなく、受け取ったことが法的に証明される「内容証明郵便」で、契約解除を予告する厳しい内容の最終通告が届きます。これが、後戻りできない最終警告です。
最終通告も無視した場合、ビレッジハウスは賃貸契約を解除し、裁判所に「建物の明け渡し」を求める訴訟を起こします。裁判所からの命令も無視すれば、最終的には執行官がやってきて、室内の荷物を全て運び出し、鍵も交換されてしまう「強制退去」となります。
私の体験は、STEP1とSTEP2の段階で、きちんと対応したからこそ解決できたケースです。ここまで進む前に、必ず、正直に連絡・相談するという行動を起こしてください！
ビレッジハウスの家賃支払いに関するQ&A
最後に、家賃の支払いに関する、よくある細かな疑問をQ&A形式で解決しておきましょう。
私のリアルな体験談も踏まえて、お答えします！
- 家賃の引き落とし日は、毎月何日ですか？
-
家賃の引き落とし日は、毎月26日です。（26日が土日祝の場合は、翌営業日になります）
給料日が25日の方は、引き落とし日が近いので特に注意が必要ですね。
- 残高不足で引き落とせなかった場合、再引き落としはありますか？
-
いいえ、私の経験上、基本的に再引き落としはありませんでした。
一度引き落としができなかった場合は、後日送られてくる督促状に同封された振込用紙で支払うか、指定された口座へ直接振り込む形になります。
- 噂の「青い封筒」の正体は、一体何ですか？
-
私の経験では、家賃の収納を代行している「株式会社アプラス」から送られてくる、「お振込のお願い」（督促状）でした。
これはまだ滞納の初期段階の通知なので、この封筒が届いたからといって過度に怖がる必要はありません。落ち着いて、同封されている振込用紙で支払いましょう。
- 遅延損害金は、具体的にいくらくらいでしたか？
-
私の場合、数週間の滞納で300円、別の機会では100円でした。
契約書には年利14.6%と記載があるので、滞納した家賃額と日数に応じて、日割りで計算されているようです。大きな金額ではありませんが、ペナルティとしてしっかり請求されます。
- 担当者や管理人さんは、電話したり会ったりすると怒鳴られますか？
-
全くそんなことはありませんでした。
収納センターのオペレーターの方も、訪問してくださった管理人さんも、終始丁寧で、こちらの状況を理解しようと穏やかに対応してくれました。もちろん、支払いを促す毅然とした態度はありますが、高圧的な態度を取られることは一度もなかったので、安心してください。
- どうしても払えない場合、分割払いの相談はできますか？
-
正直に状況を話し、誠意を見せれば、相談に乗ってもらえる可能性はゼロではないと思います。
ただし、基本的には一括での支払いが原則です。「分割してくれるだろう」と安易に考えず、まずは正直に「なぜ払えないのか」「いつまでに、いくらなら払えるのか」を具体的に伝えることが重要です。
まとめ：恐怖の先にあるのは、解決への道だけ
家賃の滞納は、誰にでも起こりうる、本当に心臓に悪いトラブルです。
目の前が真っ暗になり、「もう終わりだ…」とさえ感じてしまうかもしれません。
ですが、この記事で私の恥ずかしい体験談を読んでいただき、少しだけ、その考えは変わったのではないでしょうか。
一番やってはいけないのは、恐怖から目を背け、連絡を無視・放置してしまうこと。
それだけが、あなたを「強制退去」という最悪の結末へと続く道に乗せてしまいます。
この記事を読んで、あなたが今すぐやるべきことは、もう明確になったはずです。
大丈夫、あなたは一人ではありません。
私も、正直に電話することで、3度のピンチを乗り越えました。
勇気を出して、まずは一本、電話をかけてみてください。それが、解決への最も確実で、唯一の第一歩です。
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