【家賃激安の最終手段】市営住宅の入居条件と家賃は？横浜市の例で解説

この記事では、ビレッジハウス元住民の私が、市営住宅の家賃が衝撃的に安い“からくり”から、多くの人が挫折する厳しい入居条件のリアル、そして申し込みから入居までの長い道のりまで、徹底的に解説します。

この記事を読み終える頃には、あなたが市営住宅という「最後の砦」に挑戦できるか、その答えがハッキリと分かります。

家賃の悩みから本気で抜け出したいあなたは、ぜひ最後まで読んで参考にしてください。

【結論】市営住宅の家賃は“衝撃的に安い”。でも、入居には“絶望的に厳しい”条件がある

まず、この記事の結論からお話しします。
市営住宅は、あなたの家賃の悩みを解決する最後の切り札になり得ます。
しかし、その「天国」を手に入れるためには、厳しい「地獄」の条件をクリアしなければなりません。

【天国編】家賃はいくら？収入が低いほど安くなる“応能応益家賃”の衝撃

市営住宅の家賃は、一般的な賃貸とは全く違うルールで決まります。
それは「応能応益家賃」。簡単に言うと、あなたの収入が低いほど、家賃も衝撃的に安くなるという仕組みです。

例えば、横浜市の例で見ると、
世帯の月収額（※）が10万円程度の場合、家賃が月々数千円〜1万円台になる可能性も、決して夢物語ではありません。

手取り額ではなく、所得から各種控除を引いた特殊な計算後の金額です。

これは、まさに生活困窮者にとっての「天国」と言えるでしょう。

【地獄編】入居を阻む“絶望的に高い３つの壁”

しかし、この「天国」にたどり着けるのは、ごく一部の人だけです。
そこには、絶望的に高い、３つの壁が立ちはだかります。

• 収入の上限：稼ぎすぎていると、申し込むことすらできない
  一般的な賃貸とは真逆で、収入には厳しい「上限」があります。基準を1円でも超えれば、門前払いです。
• 家族構成の制限：若い単身者は、原則としてお断り
  市営住宅は、基本的にファミリー世帯や高齢者、障害者などが優先です。健康で若い単身者が入居できる可能性は、限りなくゼロに近いのが現実です。
• 運と時間：応募は「抽選」。入居まで数年待つことも
  全ての条件をクリアしても、最後は「抽選」という運に左右されます。人気の物件は数十倍の競争率になることも。当選しても、入居まで数ヶ月〜数年待つケースも珍しくありません。

これが、市営住宅の「天国と地獄」の正体です。
では、あなたは、この厳しい挑戦権を持っているのでしょうか？
次の章で、最初の関門である「収入の上限」について、詳しく見ていきましょう。

【最重要】あなたは申し込める？絶対条件「収入の上限」を徹底チェック

市営住宅の入居条件は数多くありますが、ほとんどの人が最初に、そして最も高い壁として直面するのが「収入の上限」です。

どんなに住宅に困っていても、この基準を1円でも超えていれば、申し込むことすらできません。
あなたが市営住宅という選択肢に挑戦できるかどうか、ここでハッキリとさせましょう。

横浜市の例で見る「収入の上限額」

収入の上限は、自治体や家族構成によって異なります。
ここでは、一つの目安として「横浜市」の例を見てみましょう。

対象世帯	世帯の月収額（※）の上限
一般世帯	158,000円 以下
裁量階層 （高齢者・障害者・子育て世帯など）	214,000円 以下

最新の正確な基準は、必ずお住まいの自治体の公式サイトでご確認ください。

「月収15万8千円なら、自分も対象かも？」
そう思ったあなた。残念ながら、話はそう単純ではありません。

【要注意！】この「月収額」は、あなたの“手取り月収”ではない！

ここが、多くの人が勘違いする最大の落とし穴です。
市営住宅の審査で使われる「月収額」とは、あなたの給料の手取り額のことではありません。

（世帯全員の年間総所得 － 様々な控除）÷ 12ヶ月

という、非常に複雑な計算式で算出される、特殊な金額なのです。
控除には、給与所得控除、社会保険料控除、配偶者控除、扶養控除など、多くの項目があります。

最終チェック：このラインを超えていたら…

もし、あなたがこの収入の上限基準を超えている可能性が高いなら、残念ながら、市営住宅という選択肢は諦めるしかありません。
どんなに待っても、抽選に当たり続けることはないでしょう。

しかし、絶望する必要はありません。
そのための、もう一つの選択肢があるのですから。

さて、収入の壁をクリアできそうだ、というあなた。
しかし、安心するのはまだ早いです。次の章では、収入以外の厳しい条件について解説します。

収入だけじゃない！家族構成・居住地…その他の厳しい条件

収入の上限という最大の壁をクリアできそうだ、というあなた。
おめでとうございます。しかし、安心するのはまだ早いです。

市営住宅の入居審査は、まるで何重にも張り巡らされた関門のよう。
ここからは、収入以外の「その他の厳しい条件」について、一つずつ見ていきましょう。

条件①：家族構成（若い単身者は、ほぼ門前払い）

これが、収入の次に大きな壁です。
市営住宅は、基本的に「家族向けの住宅」として整備されています。

• 原則は「ファミリー世帯」
  「夫婦」や「親子」であることが、申し込みの基本条件です。
• 単身者が入居できるのは「特別な場合」のみ
  もしあなたが一人暮らしなら、原則として申し込むことはできません。
  例外として認められるのは、60歳以上の高齢者、障害者手帳を持っている方、生活保護を受給している方など、特別な配慮が必要と判断される場合のみです。

条件②：居住・在勤要件（その自治体との“縁”があるか）

市営住宅は、その自治体の住民のための福祉サービスです。
そのため、

• 申込先の自治体に、現在住んでいること
• または、勤務していること

が、条件として定められている場合がほとんどです。
「家賃が安いから」という理由だけで、全く関係のない遠方の市営住宅に申し込むことはできません。

条件③：住宅困窮要件（本当に“家”に困っているか）

「現在、持ち家がない」ことはもちろん、

• 今の家の家賃が高すぎて生活が苦しい
• 立ち退きを求められている

など、客観的に見て、住宅の確保が困難な状況にあることが求められます。

条件④：その他の“当たり前”の条件

上記の主要な条件以外にも、

• 住民税を滞納していないこと
• 暴力団員ではないこと

といった、社会人としての基本的なルールを守っていることも、もちろん審査の対象となります。

いかがでしたでしょうか。
収入、家族構成、居住地…。これらの厳しい条件を全てクリアして初めて、あなたは市営住宅の「スタートライン」に立つことができるのです。

では、そのスタートラインに立った後、一体どんな道のりが待っているのか？
次の章で、その長い道のりについて解説します。

もし条件をクリアできたら…申し込みから入居までの長い道のり

収入、家族構成、居住地…。
前の章で解説した、あの数々の厳しい条件を、もしあなたが全てクリアできたなら、それは本当に素晴らしいことです。

しかし、残念ながら、それでゴールではありません。
それは、ようやく「スタートライン」に立つことを許された、ということに過ぎないのです。

ここからは、そのスタートラインに立った後、実際に入居の鍵を手にするまでに待ち受ける、気の遠くなるような「長い道のり」について解説します。

STEP①：募集（年に数回のチャンスを逃すな）

まず、市営住宅は、コンビニのように「いつでも申し込める」わけではありません。
自治体が行う「募集」のタイミングを待つ必要があります。

• 定期募集は、年にたったの2回程度
  横浜市の場合、まとまった戸数の募集は、4月と10月の年2回が基本。この短い募集期間を逃すと、次は半年後まで待たなければなりません。
• 情報は自分で掴みに行くしかない
  募集情報は、市区町村の広報誌や役所のウェブサイトで告知されます。常にアンテナを張り、このチャンスを見逃さないようにする必要があります。

STEP②：申し込み（大量の書類との戦い）

募集が始まったら、いよいよ申し込みです。
しかし、ここでも、山のような証明書類の準備が求められます。

• 世帯全員の住民票
• 収入を証明する書類（源泉徴収票、課税証明書など）
• 戸籍謄本

など、役所を何度も往復して、多くの書類を正確に、そして期限内に揃える必要があります。

STEP③：運命の抽選（全ては“運”次第）

無事に申し込みが完了しても、まだ安心はできません。
ここからが、市営住宅の入居における、最大の関門です。

希望者が定員を上回った場合、入居者は「抽選」によって決められます。

• 人気物件は、数十倍〜数百倍の超難関
  立地が良い、築年数が浅いといった人気物件は、応募が殺到し、宝くじに当たるような確率になることも珍しくありません。
• 何年も応募し続けている人も…
  どんなに入居条件を満たしていても、この「抽選」という運に見放され、何年もの間、入居できずにいる方も大勢いるのが現実です。

STEP④：当選後の資格審査〜入居

もし、あなたが幸運にも抽選に当選したなら、ゴールはもうすぐです。
当選者を対象に、提出された書類の最終的な「資格審査」が行われ、それをクリアすれば、ようやく「住宅のあっせん（部屋の割り当て）」、そして「契約・入居」へと進むことができます。

申し込みから実際に入居できるまで、スムーズに進んでも数ヶ月。
抽選に外れ続ければ、数年単位で待つことも覚悟しなければならない。

これが、市営住宅への「長い道のり」のリアルです。
では、この厳しい現実を前に、「私には無理だ…」と感じたあなた。
絶望する必要はありません。次の章で、そんなあなたのための「もう一つの道」をお示しします。

【元住民の視点】市営住宅は無理だった…でも、諦めないで！

さて、ここまで市営住宅の厳しい現実について、包み隠さずお話ししてきました。

• 収入の上限を超えている…
• 若い単身者だから、そもそも申し込めない…
• 何年も抽選を待つなんて、現実的じゃない…

もしあなたが今、そう感じて絶望しているなら。
その気持ち、痛いほど分かります。

家賃を抑えたい一心で市営住宅を徹底的に調べた結果、当時の私（収入が不安定なフリーランスの単身者）は、そのあまりにも高い壁の前に、なすすべなく弾き返されたのです。

しかし、どうか、諦めないでください。
市営住宅という道が閉ざされても、あなたの家賃の悩みを解決する道が、全てなくなったわけではありません。

そんな、かつての私のようなあなたのための、もう一つの、そして、より現実的な“セーフティーネット”が存在するのです。

究極の選択：市営住宅 vs ビレッジハウス

ここで、私が最終的にたどり着いた、2つの選択肢を比較してみましょう。

• 市営住宅
  • メリット
    家賃は究極に安い。
  • デメリット
    入れるか分からず、何年も待つ可能性がある。そもそも、多くの人が条件で弾かれる。
• ビレッジハウス
  • メリット
    市営住宅ほどではないが、家賃は衝撃的に安い。そして何より、条件さえ合えば“今すぐ”入れる。
  • デメリット
    建物の古さなど、妥協すべき点もある。

「数年後の安心」より、「今すぐの生活再建」を

もし、あなたに何年もの間、抽選の結果を待ち続ける時間的な余裕があるなら、市営住宅に挑戦し続けるのも一つの手です。

しかし、もしあなたが、

• 来月の家賃の支払いが、もうキツい…
• 半年後には、今の家を出なければならない…
• 数年後の安心より、まずは“今”の生活を立て直したい！

と切実に願うなら。

あなたにとって、最も現実的で、最も賢い選択肢は、ビレッジハウスであると、私は元住民として断言します。

市営住宅は、確かに家賃の安さでは最強の選択肢です。
しかし、それは「選ばれし者」だけがたどり着ける、あまりにも遠いゴールかもしれません。
次の章で、これまでの全てのまとめをお話しします。

まとめ：市営住宅は最後の砦。でも、あなたのための道は他にもある

さて、ここまで市営住宅（公営住宅）について、その衝撃的な家賃の安さから、絶望的に厳しい入居条件、そして気の遠くなるような入居までの道のりまで、徹底的に解説してきました。

この記事を読み終えた今、あなたはもう、市営住宅という選択肢を、現実的な視点で見つめることができるようになっているはずです。

市営住宅とは「究極のセーフティーネット」である

最後に、この記事の最も重要なポイントをもう一度おさらいしましょう。

• 家賃は本当に“衝撃的に安い”
  収入が低い世帯にとっては、生活を支える最後の砦となり得る、圧倒的なメリットです。
• しかし、入居への道は“絶望的に険しい”
  厳しい収入の上限、家族構成の制限、そして運に左右される抽選。誰もが、その恩恵を受けられるわけではありません。

あなたの人生の優先順位は、どっち？

もし、あなたが市営住宅の厳しい条件を全てクリアでき、何年でも待つ覚悟があるなら、挑戦し続ける価値はあります。

しかし、もしあなたが、

• 私には条件が合わない…
• 何年も待っていられない…

と、この記事を読んで感じたなら。

どうか、絶望しないでください。
それは、あなたがダメなのではなく、市営住宅が、あなたの今の状況に合っていない、ただそれだけのことです。

そして、そんなあなたのための道は、ちゃんと用意されています。
「安さ」と「入居のしやすさ」を両立した、ビレッジハウスという、より現実的で、賢い選択肢があることを、どうか忘れないでください。

この記事が、あなたの家賃に関する悩みを解決し、自分に合った、後悔のない住まい選びをするための一助となれば、ビレッジハウス元住民としてこれほど嬉しいことはありません。

あなたの新しい生活が、素晴らしいものになることを、心から応援しています！