【元住民が徹底分析】神奈川県のビレッジハウスはどこが狙い目？目的別おすすめ物件と後悔しないための注意点

横浜、川崎、湘南…魅力的なエリアが多い一方で、広すぎる神奈川県。その中で自分にピッタリのビレッジハウスを見つけるのは、至難の業ですよね。その途方に暮れる気持ち、8回の引越しを経験したプロとして、よく分かります。

しかし、ご安心ください。この記事を読めば、漠然とした物件探しが、「このエリアの、この物件を見に行こう！」という明確なアクションに変わります。

1. 【結論】神奈川県のビレッジハウスは「アリ」か「ナシ」か？メリット・デメリット早わかり診断

横浜、川崎、湘南…と魅力的なエリアが多い神奈川県。
「この中で、自分に合うビレッジハウスなんて見つかるんだろうか…」
そのように悩んでいるかもしれませんね。

早速、この記事の結論から申し上げます。
神奈川県のビレッジハウスは、

「安さを最優先し、いくつかの不便さを受け入れられる人」にとっては最高の選択肢

ですが、

「駅からの近さや建物の新しさを求める人」には正直、向きません。

あなたがどちらのタイプか、すぐに判断できるよう「早わかり診断」を用意しました。
まずは、ご自身がどちらに当てはまるかチェックしてみてください。

メリット（こんな人には「アリ！」です）

神奈川県のビレッジハウスは、特にコストを極限まで抑えたい人にとって、強力な味方になります。

• とにかく初期費用と家賃を抑えたい人
  全物件で礼金がゼロな上、「フリーレント」や「引越しキャッシュバック」といった特典が充実しています。契約時の出費を劇的に減らせるのは、最大のメリットです。
• 古い建物でも、基本的な設備があればOKな人
  築年数は古いですが、バス・トイレ別、エアコン付きは標準装備。多くの物件で室内洗濯機置き場や追い焚き機能もあり、最低限の生活インフラは整っています。
• 日当たりの良い部屋を希望する人
  多くの建物が南向き・南東向きに建てられているため、日当たりが良く、日中は明るい部屋で過ごせる可能性が高いです。

デメリット（こんな人は「ナシ！」かも…）

一方で、安さの裏側には明確なデメリットが存在します。これらを許容できない場合、契約後に後悔する可能性が高いです。

• 駅近の物件を探している人
  はっきり言って、ほとんどの物件が駅から遠いです。徒歩30分以上は当たり前、中には徒歩60分を超える物件も。バスや車での移動が前提となります。
• 階段の上り下りが苦手な人
  これは非常に重要です。神奈川県のビレッジハウスは4〜5階建てですが、全物件にエレベーターがありません。5階に住んでいた元住民として断言しますが、毎日の階段は想像以上に過酷です。
• 短期で引っ越す可能性がある人
  転勤などの可能性がある方は要注意。1年未満の解約で家賃3ヶ月分、2年未満で2ヶ月分という、高額な短期解約違約金が設定されています。
• プロパンガスに抵抗がある人
  物件によっては、都市ガスより料金が高い傾向にあるプロパンガスを使用しています。ガス代を気にする方は、契約前に必ず確認が必要です。

さて、あなたはこの診断で「アリ」と「ナシ」、どちらのタイプでしたか？

もし「アリかも！」と感じたなら、素晴らしい物件に出会える可能性があります。
次の章では、あなたの目的別に、具体的な「おすすめ物件」を3つ厳選してご紹介します！

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2. 【目的別】あなたにピッタリなのはこれ！神奈川県のおすすめビレッジハウス3選

さて、前の章の診断で「自分はアリかも！」と感じたあなたへ。
ここからは、数ある神奈川県の物件の中から、あなたの目的別に「これぞ！」という物件を3つだけ、私が厳選してご紹介します。

あなたの「これだ！」が、きっと見つかるはずです。

2025年9月時点の情報です。最新の情報は公式サイトでご確認ください。

① とにかく家賃の安さを最優先するなら » ビレッジハウス戸川（秦野市）

まさに「安さの王様」と呼ぶべき物件です。神奈川県内で最も安い家賃設定に加え、「賃料3ヵ月目フリーレント」の特典があるため、初期費用も極限まで抑えることが可能。

ただし、その安さには明確な理由があります。最寄り駅（小田急線 渋沢駅）まで徒歩31分という距離、そしてガス代が高くなりがちなプロパンガスであるという2つの大きなデメリットを許容できるかが、判断の分かれ目です。

• 移動は車がメイン
• とにかくコストを抑えたい

という、目的がハッキリしている単身者の方にとっては、最高の選択肢となるでしょう。

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② 駅からの近さを重視するなら » ビレッジハウス公郷（横須賀市）

ビレッジハウスには珍しい「徒歩圏内」の物件です。電車通勤・通学を視野に入れているなら、この物件が最有力候補になります。

さらに評価したいのが、ガス代の心配が少ない都市ガスである点。最大3万円の引越しサポート（キャッシュバック）特典も付いているため、「初期費用は抑えたい。でも、ある程度の利便性も欲しい」というバランス派の方にピッタリです。

ちなみに、神奈川県内で最強の駅近物件は「ビレッジハウス座間」（かしわ台駅 徒歩8分）です。ただ、こちらは人気が高く、ほとんど空室が出ません。もし公式サイトで空きを見つけたら、即チェックすべき「お宝物件」だと覚えておいてください。

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③ 家族で住める広さ＆好条件を求めるなら » ビレッジハウス二宮（中郡二宮町）

広さ、家賃、特典、そして都市ガス。全てのバランスが最も優れた「優等生」と言える物件です。
「フリーレント」と「引越しキャッシュバック」の両方が適用されるケースがあるのは、破格の好条件。

駅からは遠いものの、最寄りのバス停まで徒歩1分という点が、そのデメリットを大きくカバーしています。これなら車がないファミリーでも、十分に生活しやすい環境です。

神奈川県内のビレッジハウスの中で、最も「当たり」に近い物件の一つだと、私は分析しています。

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3. 【重要】契約前に必ず知っておくべき「3つの共通注意点」

さて、あなたにピッタリの物件が見えてきましたね。
しかし、申し込みボタンを押す前に、あと少しだけお時間をください。

ここで、どの物件にも共通する、ビレッジハウスならではの「掟」とも言うべき、重要な注意点を3つお話しします。

これを知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった…」と後悔する可能性がある、非常に大切なポイントです。

注意点①：全物件、エレベーターはありません

これは、ビレッジハウスを選ぶ上での最大の覚悟が問われる点です。
神奈川県の物件は4階建て、5階建てが中心ですが、例外なく、全物件にエレベーターは設置されていません。

何を隠そう、私自身が5階建ての最上階に住んでいました。
元住民として断言しますが、毎日の階段の上り下りは、あなたが想像している以上に過酷です。

特に、仕事で疲れて帰ってきた日、重い買い物袋を抱えている日、そして真夏の日…。心が折れそうになる瞬間は、一度や二度ではありませんでした。

内見の際には、必ず「実際に住んだつもりで、物件の階段を自分の足で上り下りしてみる」ことを強くおすすめします。その上で、「これなら大丈夫」と覚悟を決められるかどうかが、非常に重要です。

注意点②：短期解約の違約金が、非常に高い

ビレッジハウスは「長く住んでもらう」ことを前提とした家賃設定です。
そのため、短い期間での解約には、厳しいペナルティが課せられます。

• 1年未満の解約：家賃3ヶ月分
• 2年未満の解約：家賃2ヶ月分

これは、一般的な賃貸物件と比較しても、かなり高額な設定です。
もし、あなたが「転勤の可能性がある」「とりあえずの仮住まいとして」と考えている場合、この違約金が大きなリスクになります。

2年以上の長期で住む覚悟があるかどうかは、契約前に自問自答すべき、大切なポイントです。

注意点③：退去時のクリーニング費用を忘れずに

初期費用が安い分、見落としがちなのが退去時にかかる費用です。
ビレッジハウスでは、退去時に専有面積に応じたクリーニング費用が必ず請求されます。

目安として、3DK（約50〜60㎡）の部屋で、7万円〜8万円程度を見ておくと良いでしょう。

「家賃が安いから」と油断していると、退去時に思わぬ出費で慌てることになります。
「退去時には、これくらいの費用がかかる」ということを、契約前に必ず頭の片隅に入れておきましょう。

4. 【まとめ】自分の「軸」を決めて、賢く物件を選ぼう！

さて、神奈川県のビレッジハウスについて、メリット・デメリットから具体的なおすすめ物件、そして契約前の注意点まで、元住民の視点から徹底的に解説してきました。

もう、あなたが「物件数が多すぎて、どこから見ればいいか分からない…」と途方に暮れることはないはずです。

最後に、この記事の最も重要なポイントを振り返りましょう。

【神奈川ビレッジハウス攻略の3ステップ】

• STEP1：まず「覚悟」を決めよう！
  「駅からの遠さ」と「エレベーターなしの階段生活」。この2つの大きなデメリットを受け入れられるかどうかが、全ての始まりです。
• STEP2：あなたの「最優先事項」はどれ？
  覚悟が決まったら、あなたの「軸」を決めましょう。
  • 安さ最優先？ » ビレッジハウス戸川（秦野市）
  • 駅近が絶対条件？ » ビレッジハウス公郷（横須賀市）
  • 家族で住むバランス？ » ビレッジハウス二宮（中郡二宮町）
• STEP3：契約前の「注意点」を再確認！
  住みたい物件が見つかっても、焦ってはいけません。「短期解約違約金」と「退去時クリーニング費用」のリスクを理解した上で、最終判断を下しましょう。

神奈川県のビレッジハウスは、決して万人におすすめできる物件ではありません。
しかし、あなた自身の「物件選びの軸」さえハッキリしていれば、他のどこにもない、最高のコストパフォーマンスを秘めた選択肢になり得るのです。

この記事が、あなたの賢い物件選びの”コンパス”となり、「これだ！」という一つの答えにたどり着くお手伝いができたなら、元住民としてこれほど嬉しいことはありません。

まずは、あなたが最も惹かれた物件を、公式サイトでチェックすることから始めてみてください。