【元住民が徹底分析】茨城県のビレッジハウスはどこが狙い目？目的別おすすめ物件と後悔しないための注意点

豊かな自然と、都心へのアクセスの良さを併せ持つ茨城県。しかし、いざビレッジハウスを探し始めると、その選択肢の多さと個性的な物件の数々に、途方に暮れてしまいますよね。その気持ち、よく分かります。

しかし、ご安心ください。この記事を読めば、漠然とした物件探しが、「私の場合は、この物件がベストだ！」という明確な答えに変わります。

1. 【結論】茨城県のビレッジハウスは「アリ」か「ナシ」か？メリット・デメリット早わかり診断

豊かな自然と、つくばエクスプレスなどで都心へのアクセスも向上している茨城県。
いざビレッジハウスを探し始めると、家賃1万円台、駐車場無料…といった、他の県では見られない衝撃的な物件の数々に、「本当なの？」「何か裏があるんじゃ…」と、逆に混乱してしまいますよね。

早速、この記事の結論から申し上げます。
茨城県のビレッジハウスは、

「安さを最優先し、車中心の生活を受け入れられる人」にとっては、まさに”宝の山”

ですが、

「駅近の利便性や建物の新しさを求める人」には、ごく一部の物件を除き向きません。

あなたがどちらのタイプか、すぐに判断できるよう「早わかり診断」を用意しました。
まずは、ご自身がどちらに当てはまるかチェックしてみてください。

メリット（こんな人には「アリ！」です）

茨城県のビレッジハウスは、特にコストを極限まで抑えたい人、そして車を賢く活用したい人にとって、最強の味方になります。

デメリット（こんな人は「ナシ！」かも…）

一方で、その安さの裏側には明確なデメリットが存在します。これらを許容できない場合、契約後に後悔する可能性が高いです。

さて、あなたはこの診断で「アリ」と「ナシ」、どちらのタイプでしたか？

もし「アリかも！」と感じたなら、茨城県にはあなたの常識を覆す、驚くほどお得な優良物件がたくさん眠っています。
次の章では、あなたの目的別に、具体的な「おすすめ物件」を4つ厳選してご紹介します！

2. 【目的別】あなたにピッタリなのはこれ！茨城県のおすすめビレッジハウス4選

さて、前の章の診断で「自分はアリかも！」と感じたあなたへ。
ここからは、数ある茨城県の物件の中から、あなたの特別なこだわりに合わせて「これぞ！」という”掘り出し物”物件を4タイプ、私が厳選してご紹介します。

「安かろう悪かろう」という常識が、きっと覆るはずです。

家賃や空室情報など、最新の情報はビレッジハウス公式サイトでご確認ください。

① とにかく安さ最優先！家賃1万円台で暮らすなら » ビレッジハウス大野（鹿嶋市）

家賃1万円台、しかも駐車場無料。これはもはや”価格破壊”です。ビレッジハウスの安さを極限まで追求したいなら、この物件が最強の選択肢。浮いたお金で趣味や貯金に全力投球できる、夢のような生活が手に入ります。

「ビレッジハウス北茨城」も家賃2万円台前半で駐車場無料と、こちらも驚異的なコストパフォーマンスを誇ります。合わせてチェックしてみてください。

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② 駅近の利便性は譲れない！奇跡の駅徒歩5分物件なら » ビレッジハウス玉戸（筑西市）

ビレッジハウスの常識を覆す「駅徒歩5分」。これは”奇跡”と言っても過言ではありません。しかも駐車場まで無料。電車も車も使う、というライフスタイルに完璧に応えてくれる、非の打ち所がないお宝物件です。

もしファミリーで駅近を探すなら、「ビレッジハウス石岡第二」もおすすめです。石岡駅まで徒歩5〜9分で、広めの3DKが3万円台から探せますよ。

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③ 車が必須！駐車場無料＆築浅の優良物件なら » ビレッジハウス十王（日立市）

車社会の茨城で、駐車場無料は絶対条件。この物件はそれに加え、ビレッジハウスの中では「築浅」の1997年築で、追い焚き機能やエアコン2基など設備も充実しています。安さ、広さ、快適さ、そして駐車場。車を持つファミリー層が求める全てが揃った、非常にバランスの取れた優良物件です。

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④ 賢く節約！ガス代が気になるなら » 都市ガス物件という選択肢

多くの物件がプロパンガスの中、ガス保証金が不要で、月々の料金も安く抑えられる都市ガス物件は、長期的に見て大きな節約に繋がります。これは、知っている人だけが得をする、玄人好みの賢い選択です。

特に水戸市の「ビレッジハウス見川」は、家賃2万円台で都市ガスと、驚異的なコストパフォーマンスを誇ります。ランニングコストを重視するあなたは、ぜひ「都市ガス」という条件で物件を探してみてください。

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3. 【重要】契約前に必ず知っておくべき「3つの共通注意点」

さて、あなたにピッタリの物件が見えてきましたね。
しかし、申し込みボタンを押す前に、あと少しだけお時間をください。

ここで、どの物件にも共通する、ビレッジハウスならではの「掟」とも言うべき、重要な注意点を3つお話しします。

これを知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった…」と後悔する可能性がある、非常に大切なポイントです。

注意点①：短期解約の違約金が、非常に高い

ビレッジハウスは「長く住んでもらう」ことを前提とした家賃設定です。
そのため、短い期間での解約には、厳しいペナルティが課せられます。

• 1年未満の解約：家賃3ヶ月分
• 2年未満の解約：家賃2ヶ月分

家賃が安い茨城県の物件でも、3ヶ月分となれば10万円近い出費になる可能性があります。
もし、あなたが「転勤の可能性がある」「とりあえずの仮住まいとして」と考えている場合、この違約金が大きなリスクになります。

2年以上の長期で住む覚悟があるかどうかは、契約前に自問自答すべき、大切なポイントです。

注意点②：退去時のクリーニング費用を忘れずに

初期費用が安い分、見落としがちなのが退去時にかかる費用です。
ビレッジハウスでは、退去時に専有面積に応じたクリーニング費用が必ず請求されます。

目安として、3DK（約53㎡）の部屋で、64,000円程度を見ておくと良いでしょう。

「家賃が安いから」と油断していると、退去時に思わぬ出費で慌てることになります。
「退去時には、これくらいの費用がかかる」ということを、契約前に必ず頭の片隅に入れておきましょう。

注意点③：全物件、エレベーターはありません

これが、人によっては最も重要な確認事項かもしれません。
茨城県のビレッジハウスは4〜5階建てですが、例外なく、全物件にエレベーターは設置されていません。

何を隠そう、私自身が5階建ての最上階に住んでいました。
元住民として断言しますが、毎日の階段の上り下りは、あなたが想像している以上に過酷です。

特に、仕事で疲れて帰ってきた日、重い買い物袋を抱えている日、そして真夏の日…。心が折れそうになる瞬間は、一度や二度ではありませんでした。

内見の際には、必ず「実際に住んだつもりで、物件の階段を自分の足で上り下りしてみる」ことを強くおすすめします。その上で、「これなら大丈夫」と覚悟を決められるかどうかが、非常に重要です。

4. 【まとめ】自分の「軸」を決めて、賢く物件を選ぼう！

さて、茨城県のビレッジハウスについて、メリット・デメリットから目的別の具体的なおすすめ物件、そして契約前の注意点まで、元住民の視点から徹底的に解説してきました。

もう、あなたが「物件数が多すぎて、どれから見ればいいか分からない…」と途方に暮れることはないはずです。
茨城県に眠る、数々の”掘り出し物”の中から、自分だけの宝物を見つけるための地図は、もうあなたの手の中にあります。

最後に、この記事の最も重要なポイントを振り返りましょう。

【茨城ビレッジハウス攻略の3ステップ】

• STEP1：まず「覚悟」を決めよう！
  「駅からの遠さ」と「エレベーターなしの階段生活」。この2つの大きなデメリットを受け入れられるかどうかが、全ての始まりです。
• STEP2：あなたの「最優先事項」はどれ？
  覚悟が決まったら、あなたの「絶対に譲れない軸」を決めましょう。
  • 安さ最優先？ » ビレッジハウス大野（鹿嶋市）
  • 駅近が絶対条件？ » ビレッジハウス玉戸（筑西市）
  • 車と新しさが必須？ » ビレッジハウス十王（日立市）
  • 長期的な節約？ » 都市ガス物件
• STEP3：契約前の「注意点」を再確認！
  住みたい物件が見つかっても、焦ってはいけません。「短期解約違約金」と「退去時クリーニング費用」のリスクを理解した上で、最終判断を下しましょう。

茨城県のビレッジハウスは、決して万人におすすめできる物件ではありません。
しかし、あなた自身の「物件選びの軸」さえハッキリしていれば、他のどこにもない、最高のコストパフォーマンスを秘めた選択肢になり得るのです。

この記事が、あなたの賢い物件選びの”コンパス”となり、「これだ！」という一つの答えにたどり着くお手伝いができたなら、元住民としてこれほど嬉しいことはありません。

まずは、あなたが最も惹かれた物件を、公式サイトでチェックすることから始めてみてください。