「外国人だから」はもう古い！日本の賃貸審査を突破する完全ガイド｜保証人不要・日本語が苦手でも安心な物件も紹介

「やっと日本での仕事や学校が決まった！さあ、次は住む場所を探そう！」

希望に胸を膨らませて部屋探しを始めたのに、不動産屋さんに行っても良い顔をされなかったり、気に入った物件に申し込んでも「審査で落ちてしまいました…」という連絡ばかり。

言葉の壁、文化の違い、そして何より「保証人」という大きなハードル…

そんな風に感じて、悔しい思いや不安な気持ちを抱えていませんか？

私自身、ビレッジハウスに3年半住んでいた経験があり、そこではブラジル、ベトナム、フィリピンなど、様々な国籍の友人たちと隣人として暮らしていました。

彼らが楽しそうに暮らす一方で、日本に来たばかりの頃に部屋探しで本当に苦労した、という話を何度も耳にしました。

だからこそ、あなたのその悩み、痛いほどよく分かります。

でも、「外国人だから」と諦めるのは、まだ早いです。

この記事では、まず日本の賃貸審査で外国人が不利になりがちな「本当の理由」を、元住民としての視点から正直にお話しします。

そして、その壁を乗り越えるための「具体的な対策」を、誰にでも分かるように徹底解説します。

そして何より、この記事を最後まで読めば、

保証人がいなくても、日本語に少し不安があっても、もっとスムーズに部屋を借りられる方法がある

ということを、きっとご理解いただけるはずです。

実は、外国人の方を積極的に受け入れ、比較的審査も柔軟な賃貸住宅が存在します。

その最も有力な選択肢の一つが、かつて私が暮らし、多くの外国人住民がいた『ビレッジハウス』なのです。

もう、理由も分からず審査に落ち続ける日々は終わりにしましょう。

この記事が、あなたの日本での新しい生活をスタートさせるための、確かな一歩となるはずです。

【第1章】なぜ？外国人が日本の賃貸審査で不利になりやすい5つの「壁」

「きちんと家賃を払うつもりなのに、どうして審査に通らないの？」

そう感じるのは当然です。

不合格の理由をはっきり教えてもらえないことも多く、モヤモヤしますよね。

実は、大家さんや管理会社が審査で懸念していることには、いくつかの決まったパターンがあります。

これは人種差別といった単純な話ではなく、日本の賃貸借契約が持つ独特の背景が関係しています。

まずは、相手が何に不安を感じているのか、その「壁」の正体を正確に知ることから始めましょう。

壁①：【言葉の壁】コミュニケーションへの懸念

最も大きな壁が、やはり言葉の問題です。

大家さん側は、以下のようなことを心配しています。

• 契約内容の理解
  専門用語が多い賃貸契約書の内容を、本当に正しく理解してくれているだろうか？
• ルール説明の伝達
  ゴミ出しの日や騒音に関する注意など、大切なルールが伝わらないかもしれない。
• 緊急時の対応
  火事や水漏れといったトラブルが発生した時に、電話でスムーズにやり取りができないと被害が拡大してしまう。

こうした「万が一の時のコミュニケーション」に対する不安が、入居をためらわせる大きな原因になっているのです。

壁②：【保証人の壁】連帯保証人の確保が困難

日本の賃貸契約で、昔から非常に重視されてきたのが「連帯保証人」です。

これは、万が一家賃を滞納した際に、本人に代わって支払い義務を負う人のこと。

親や兄弟など、安定した収入のある親族に頼むのが一般的ですが、日本に身寄りのない外国人の方がこれを用意するのは、極めて困難です。

大家さんからすれば、「家賃を回収できなくなるリスク」を直接的に感じてしまうため、保証人がいないというだけで審査のテーブルにすら乗せてもらえない、というケースが後を絶ちません。

壁③：【収入証明の壁】日本での就労実績の証明

もちろん、家賃を払い続けられるかという支払い能力は、国籍に関わらず最も重要な審査項目です。

しかし、外国人の方はその「証明」で不利になることがあります。

• 来日直後の場合
  日本での勤務実績がまだない、あるいは短い。
• 雇用形態の問題
  転職したばかりで、源泉徴収票など過去の収入を示す書類が出せない。
• 海外からの送金
  収入の一部が海外からの送金である場合、日本の大家さんには不安定に見えてしまう。

安定した収入があったとしても、それを日本の慣習に合った形で「証明」するのが難しいのです。

壁④：【文化・習慣の壁】生活ルールの誤解

これは残念ながら、一部の外国人のマナー違反が原因で生まれた偏見も含まれています。

• ゴミ出し
  分別の方法や出す曜日・時間を守らない。
• 騒音
  夜間に友人を招いてパーティーをするなど、生活音の感覚が違う。
• 部屋の使い方
  土足で上がったり、壁に穴を開けたりするのでは？（これは完全な思い込みですが…）

もちろん、こうしたルールを守らないのは一部の人だけです。

しかし、大家さんや管理会社は「もし自分の物件でトラブルが起きたら…」と、過去の悪い事例を気にしてしまい、入居に慎重になる傾向があります。

壁⑤：【滞在期間の壁】短期滞在リスクの懸念

賃貸契約は、基本的に2年単位など長期で住んでもらうことを前提としています。

もし入居者がすぐに退去してしまうと、大家さんはまた多額の費用をかけて次の入居者を探さなければなりません。

そのため、「ビザの期限が迫っている」「いつか母国に帰る予定だ」といった場合、「短期で解約されてしまうのではないか」というリスクを感じさせてしまうのです。

在留資格の種類や残りの期間が、審査に影響を与えることもあります。

大家さん側の不安な気持ちも、少し想像できたでしょうか？

もちろん、これらは偏見や誤解に基づいている部分も大きいです。

でも、こうした「壁」の存在を知っておくことこそが、的確な対策を立てるための第一歩なんです。

これらの「壁」を一つずつ乗り越えていく方法が、ちゃんとあります。

次の章では、審査の通過率をグッと引き上げるための、具体的なチェックリストを見ていきましょう。

【第2章】これで審査通過率アップ！外国人が部屋を借りるための7つのチェックリスト

第1章で解説した「5つの壁」。これらは決して乗り越えられないものではありません。

大家さんや不動産会社の不安を一つずつ解消してあげることが、審査通過への一番の近道です。

ここでは、部屋探しを始める前に必ず準備・確認しておきたい「7つのチェックリスト」をご紹介します。

これらをしっかり押さえるだけで、あなたの印象は大きく変わり、審査通過率も格段にアップするはずです。

☑ 1. 身分を証明する基本セットを準備する

まずは「私は誰で、日本に住むことを許可されています」ということを明確に示しましょう。

以下の2点は、内見や申し込みの際にすぐに提示できるよう、必ず手元に用意しておいてください。

• 在留カード（必須）
• パスポート

これらはあなたの身分を証明する最も重要な書類です。

コピーを求められることも多いので、事前に何枚かコピーを取っておくとスムーズです。

☑ 2. 支払い能力を示す書類を揃える

次に、「私には家賃をきちんと支払う能力があります」ということを客観的な書類で証明します。

あなたの状況に合わせて、以下のいずれか（または複数）を準備しましょう。

• 会社員の場合
  雇用契約書、内定通知書、直近の給与明細（2〜3ヶ月分）、源泉徴収票
• 学生の場合
  学生証、合格通知書、奨学金の受給証明書、親からの仕送りが分かる銀行通帳のコピー
• 自営業・フリーランスの場合
  確定申告書の控え、納税証明書、取引先との契約書など

書類が揃っているだけで、「しっかり準備をしてきた誠実な人だ」という印象を与えることができます。

☑ 3. 日本語能力をアピールする（またはサポーターを確保する）

言葉の壁を乗り越えるには、「コミュニケーションは問題ありません」と示すことが重要です。

• 日本語が話せる場合
  不動産会社の担当者とは、積極的に日本語でコミュニケーションを取りましょう。日常会話レベルでも問題ありません。大切なのは「意思疎通ができる」と相手に感じてもらうことです。
• 日本語に不安がある場合
  必ず、日本語が堪能な友人や知人、学校や会社の担当者に同行してもらいましょう。通訳してくれる人がいるだけで、大家さんの不安は劇的に解消されます。

☑ 4. 連帯保証人 or 保証会社の準備をする

「保証人の壁」は、事前準備で必ずクリアできます。

• 【ベストな方法】連帯保証人を探す
  もし勤務先の社長や上司、あるいは日本人の親しい友人で、安定した収入のある人にお願いできるなら、それが最も強力です。
• 【一般的な方法】保証会社を利用する
  保証人が見つからない場合がほとんどでしょう。その場合は「保証会社の利用は可能ですか？」と、最初から不動産会社に確認してください。今や日本人でも保証会社を使うのが当たり前なので、臆する必要は全くありません。

☑ 5. 初期費用を十分に用意しておく

「お金に余裕がありますよ」と示すことも、安心材料の一つです。

敷金・礼金・仲介手数料など、日本の賃貸契約では家賃の4〜6ヶ月分ほどの初期費用がかかるのが一般的です。

この費用をすぐに支払える状態にしておくことで、支払い能力への信頼性が増します。

☑ 6. 「誠実さ」を伝える身だしなみと態度

書類も大切ですが、最終的には「人柄」も見られています。

文化の壁や偏見を乗り越えるには、あなたが「信頼できる人物」だと思ってもらうことが何より効果的です。

• 清潔感のある服装を心がける
• 時間を守る
• 明るく、はっきりと挨拶をする
• 分からないことは正直に質問する

こうした当たり前の行動が、「この人なら日本のルールもきちんと守ってくれそうだ」という安心感に繋がります。

☑ 7. そもそも「外国人歓迎」の物件に絞る

最も効率的で、ストレスの少ない方法がこれです。

全ての大家さんが外国人に偏見を持っているわけではありません。

むしろ、積極的に受け入れたいと考えている大家さんや、外国人入居者の対応に慣れている管理会社も存在します。

不動産会社に相談する際に、

• 外国人でも申し込み可能な物件を紹介してください
• これまで外国籍の方が入居した実績のある物件はありますか？

と、はっきりと尋ねてみましょう。

どうでしょうか？

当たり前のことばかりに感じたかもしれませんが、この「当たり前」を一つひとつ丁寧に行うことが、信頼を勝ち取るための最短ルートなんです。

特に、多くの方がつまずくのがチェックリスト4番の「保証人」の問題。次の章では、この保証人問題を解決してくれる「保証会社」について、もう少し詳しく解説しますね。

【第3章】「保証人がいない…」その悩み、解決できます！保証会社の仕組みと注意点

第2章のチェックリストの中でも、特に大きなハードルとなるのが「連帯保証人」の問題ですよね。

日本に頼れる親族がいない場合、これを用意するのはほぼ不可能です。

しかし、安心してください。

今、この問題を解決するために、ほとんどの不動産契約で使われているのが「家賃保証会社」というサービスです。

「保証会社って何？なんだか難しそう…」と感じるかもしれませんが、仕組みはとてもシンプル。

この章で、あなたの強い味方になってくれる保証会社について、分かりやすく解説します。

そもそも「家賃保証会社」とは？

家賃保証会社とは、一言でいうと「あなたの連帯保証人になってくれる会社」のことです。

あなたが万が一、病気や失業などで家賃を支払えなくなった場合、この保証会社があなたに代わって大家さんに家賃を立て替えて支払ってくれます。

もちろん、立て替えてもらった分は、後であなたが保証会社に返済する必要があります。

大家さんからすれば、家賃の未払いリスクがなくなるため、保証人がいない人でも安心して部屋を貸すことができるのです。

「保証会社の利用」は、もはや当たり前

「保証会社を使うなんて、信用されていないみたいで嫌だな…」と感じる必要は全くありません。

実は現在、日本人であっても、親族の保証人がいる場合でも、保証会社の利用を必須とする物件が非常に増えています。

大家さんにとっては、個人にお願いするよりも確実で安心できるため、今や保証会社の利用は日本の賃貸契約のスタンダードになりつつあります。

ですから、堂々と「保証会社を使いたいです」と伝えて大丈夫です。

保証会社の審査で見られるポイントは？

保証会社も、誰でも利用できるわけではなく、独自の審査があります。

「この人はきちんと家賃を払ってくれそうか」という点を見るのは、大家さんと同じです。

主に、以下の情報がチェックされます。

• あなたの収入（勤務先、勤続年数、年収など）
• 在留資格の種類と在留期間
• 過去の家賃滞納歴など（信用情報）
• 申込書に書かれた内容が正確か

第2章で準備した「支払い能力を示す書類」が、ここでも重要になります。

申込書には、絶対に嘘を書かず、正確な情報を記入しましょう。

利用する上での注意点：保証料がかかる

保証会社はボランティアではありませんので、利用するには費用がかかります。

これを「保証料」と呼びます。

料金は保証会社や物件によって異なりますが、一般的な相場は以下の通りです。

• 初回契約時
  家賃の50%〜100%（または1〜2万円程度の定額）
• 更新時
  1年ごとに1万円程度

例えば家賃6万円の部屋なら、契約時に3万円〜6万円程度の保証料が必要になります。

これは初期費用の一部として計算に入れておきましょう。

保証会社の仕組み、理解できましたか？ これで「保証人がいないから…」という一番の悩みは解決できますね。

ただ、お気づきの方もいるかもしれませんが、この保証会社にも「審査」が存在します。

つまり、ここで落ちてしまう可能性もゼロではないんです。

そこで、いよいよ本題です。

次の章では、この保証会社の審査も含めて、外国人の方が圧倒的に契約しやすい「切り札」とも言える選択肢をご紹介します！

【第4章】審査に不安な外国人にこそ「ビレッジハウス」が最適な理由

ここまで、日本の賃貸審査の「壁」と、それを乗り越えるための一般的な方法（保証会社の利用など）を解説してきました。

しかし、それでも審査に不安が残ったり、そもそも「外国人歓迎」の物件がなかなか見つからなかったりするのが現実です。

そこでお待たせしました。

これまでお話ししてきた全ての悩みを、一気に解決してくれる可能性を秘めた選択肢。

それが、私自身も3年半暮らした「ビレッジハウス」です。

なぜ、審査に不安を抱える外国人の方にこそ、ビレッジハウスが最適なのでしょうか？

元住民だからこそ語れる、4つの明確な理由があります。

理由1：【最大のメリット】保証人も保証会社も、一切不要！

もう一度、強調させてください。

ビレッジハウスには他のどの物件にもない、圧倒的なメリットがあります。

• 連帯保証
  不要です。 日本に親族や知人がいなくても、全く問題ありません。
• 家賃保証会社
  不要です。 契約も、高額な保証料の支払いも、一切ありません。

外国人の方が部屋探しで直面する最大の障害が、ビレッジハウスには存在しないのです。

これにより、あなたは面倒な手続きや余計な出費から解放され、純粋に「住みたい部屋かどうか」だけで物件を選ぶことができます。

理由2：【大きな変化】ビレッジハウスになって「国籍」の壁がなくなった！

「でも、ビレッジハウスって元は公的な建物でしょ？そういう所って外国人は借りにくいイメージがあるんだけど…」

そのように感じる方は、とても鋭いです。

おっしゃる通り、ビレッジハウスが「雇用促進住宅」だった時代は、入居条件が厳しく、外国人の方が借りるのは非常に困難でした。

しかし、現在は全く違います。

民間の「ビレッジハウス」として生まれ変わったことで、運営方針が大きく変わりました。

過去の厳しい制約は撤廃され、「国籍や年齢、性別などで入居者を差別しない」という、オープンで公平な精神が運営の基本となったのです。

審査で見るのは、あなたの収入が家賃に対して十分か、という点だけ。とてもシンプルでクリアです。

「昔はダメだった」からこそ、現在の「誰でもウェルカム」という方針転換は、非常に大きな意味を持っています。

今のビレッジハウスは、日本で最も外国人フレンドリーな賃貸住宅の一つと言っても過言ではありません。

理由3：初期費用が衝撃的なほど安い！

保証料がかからないだけでも驚きですが、ビレッジハウスの安さはそれだけではありません。

一般的な賃貸契約で必要になる、以下の費用もすべてゼロ円です。

• 敷金：0円
• 礼金：0円
• 仲介手数料：0円
• 更新料：0円

契約時に必要なのは、基本的に「入居する月の家賃（日割り）＋翌月の家賃」だけ。

一般的な賃貸で50万円近くかかる初期費用が、ビレッジハウスなら10万円以下で済むことも珍しくありません。

これは、新生活を始める上で計り知れないほど大きなアドバンテージです。

理由4：多国籍なコミュニティがすでにある安心感

このオープンな方針転換の結果として、現在のビレッジハウスには、本当に様々な国籍の方が暮らしています。

私が住んでいた棟だけでも、ブラジル、ベトナム、フィリピン、中国などの家族や若者がいました。

• 孤独を感じにくい
  自分と同じように、外国から来て頑張っている仲間がたくさんいます。
• 情報交換ができる
  ゴミ出しのルールや近所のスーパーの情報など、ささいなことを母国語で教えてもらえることも。
• 文化への理解がある
  住民も管理会社も「多様性」に慣れているため、文化の違いをお互いに尊重する雰囲気があります。

もちろん、無理に交流する必要はありません。

しかし、「自分は一人じゃない」と感じられる環境があることは、異国で暮らす上で何よりの心の支えになるはずです。

保証人不要、保証会社不要、過去の制約をなくした公平な審査、衝撃の初期費用、そして温かいコミュニティ。

ビレッジハウスが、なぜ外国人の方にとって「最強の選択肢」なのか、お分かりいただけたでしょうか？

では、実際にビレッジハウスを契約するには、どうすればいいのでしょうか？

次の章では、申し込みから入居までの具体的な流れを解説します。

【第5章】ビレッジハウス契約までの具体的な流れ（外国人向け解説）

「ビレッジハウスが自分に合っているかもしれない！」

そう感じたら、次はいよいよ実際に行動に移す番です。

ビレッジハウスの契約プロセスは、驚くほどシンプルで分かりやすいのが特徴です。

ここでは、申し込みから鍵を受け取るまでの流れを、5つのステップで解説します。

特に外国人の方がつまずきやすいポイントや、信じられないほどお得に契約する「秘訣」も合わせてお伝えしますね！

どうでしょうか？

面倒な保証人探しや、不動産屋さんとの複雑なやり取りがほとんどないのが、お分かりいただけたかと思います。

特にステップ1のキャンペーン探しは、本当に重要です！

私自身、このWキャンペーンのおかげで、最初の負担は日割り家賃の6,770円だけでした。こんなにお得な話、他ではなかなかありませんよ！

さあ、これであなたも日本の新しい住まいを手に入れる準備は万端です。

最後の章では、この記事のまとめと、あなたの新しい一歩を応援するメッセージをお届けします。

【まとめ】「外国人だから借りられない」はもう終わり。賢い選択で、快適な日本生活をスタートしよう！

日本での部屋探し、本当にお疲れ様でした。

この記事では、なぜ外国人の賃貸審査が厳しいのかという「壁」の正体から、その壁を乗り越えるための具体的な方法まで、詳しく解説してきました。

もう一度、大切なポイントを振り返ってみましょう。

• 日本の賃貸審査には特有の「壁」がある
  言葉の壁、保証人の壁、文化の壁など、大家さん側が抱える様々な不安が、審査を厳しくする原因でした。
• その壁を乗り越える「最強の選択肢」がある
  その答えが「ビレッジハウス」です。
• なぜビレッジハウスが最強なのか？
  ✅ 保証人も、保証会社も、一切不要！
  ✅ 国籍で判断されない、公平な自社審査！
  ✅敷金・礼金・手数料・更新料がすべて0円！
  ✅ キャンペーンを使えば、初期費用は日割り家賃のみになることも！
  ✅ 多くの外国人が暮らす、多様性のあるコミュニティ！

「外国人だから、部屋を借りるのは難しい」
「保証人がいないから、どうせ無理だろう」

そんな風に諦めかけていたあなたにこそ、知ってほしかった選択肢です。

ビレッジハウスは、かつての公的住宅のイメージから大きく変わり、今は日本で最もオープンで、挑戦する人を応援してくれる賃貸住宅の一つになっています。

部屋探しは、あなたの日本での新しい生活を築くための、大切で、そして希望に満ちた第一歩です。

正しい知識と、あなたに合った賢い選択肢を知ることで、その一歩はもっと軽やかに、もっと楽しくなるはずです。

もう、理由も分からず審査に落ちて、心を痛める必要はありません。

あなたの日本での毎日が、安心できる快適な「家」から始まることを、心から願っています。

ぜひ一度、公式サイトを覗いて、あなたの新しい暮らしを想像してみてください。

そこには、あなたが探していた未来が待っているかもしれません。