「ビレッジハウスは事故物件だから安い？」その噂を元住民が徹底検証！大島てる・松原タニシに学ぶ「訳あり物件」との賢い付き合い方

2025年6月25日

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「ビレッジハウスの家賃、どうしてこんなに安いの…？もしかして、何か“訳あり”なんじゃないの…？」

新しい住まいを探す中で、ビレッジハウスの衝撃的な安さに心を惹かれつつも、心のどこかで、そんな黒いモヤモヤとした不安を感じていませんか？

そして、その不安は、ふとした瞬間に具体的な「恐怖」へと変わります。

スマホで物件の住所を検索し、あの有名な事故物件情報サイト「大島てる」を開いてみて、「うわっ、近くに炎のマークが…！これって、もしかして…？」と、背筋が凍るような思いをしたことがあるかもしれません。

あるいは、テレビで「事故物件住みます芸人・松原タニシ」さんの話を聞いて、「うちも何か起きたりしないかな…」と、見えない何かに怯えてしまったり…。

そのお気持ち、すごくよく分かります！

家賃が市場価格より大幅に安いと、「何か理由があるはずだ」と勘繰ってしまうのは、むしろ賢明で、ごく自然な自己防衛本能です。

でも、その不安、本当に「ビレッジハウス」に向けられるべきものでしょうか？

こんにちは！元ビレッジハウスに3年半住んでいた、あなたの住まい探しの不安を解消する自称専門家、びれっじくんです。

この記事では、そんなあなたの最大の不安である「ビレッジハウス＝事故物件説」の真相に、私の3年半の居住体験と、客観的な事実を元に、真っ向から切り込んでいきます！

そもそも「事故物件」って、どこまでがそうなの？大家さんの告知義務は？
ビレッジハウスが本当に安い「本当の理由」とは？
「大島てる」の情報との、賢い付き合い方
そして何よりも、あなたが安心して住める物件を、自分の力で見極めるための具体的なチェック方法まで！

この記事を読み終える頃には、あなたの事故物件に対する漠然とした恐怖は「正しい知識」に変わり、ビレッジハウスの安さの理由に心から納得し、そして、自信を持って物件選びができるようになっているはずです。

さあ、一緒にその「黒いモヤモヤ」の正体を、突き止めに行きましょう！

第1章：「事故物件」ってそもそも何？ – “訳あり物件”の種類と「告知義務」の基本ルール

「事故物件」という言葉を聞くと、なんだか背筋がゾクッとして、不吉なイメージが頭をよぎりますよね。

でも、お部屋探しで後悔しないためには、この「事故物件」について、感情論ではなく、正しい知識として理解しておくことが非常に大切です。

一体どこからが事故物件なの？
もしそうなら、不動産屋さんは絶対に教えてくれるの？

この章では、そんなあなたの素朴な疑問に答えるため、「事故物件」の基本的な定義から、その種類、そして不動産取引における重要なルールである「告知義務」について、元住民びれっじくんが分かりやすく解説していきます！

まずは「敵」を知ることから始めましょう。正しく知れば、過度に恐れる必要はなくなりますよ。

1-1. あなたのイメージする「事故物件」とは？ – 人が亡くなった部屋だけじゃない

一般的に「事故物件」と聞いて、多くの人が思い浮かべるのは、「その部屋で誰かが亡くなった」というケースではないでしょうか。

もちろんそれは代表的な例ですが、不動産取引の世界では、もう少し広く「心理的瑕疵（しんりてきかし）物件」という言葉が使われます。

「瑕疵（かし）」とは、簡単に言うと「キズ」や「欠点」のこと。

つまり、「心理的瑕疵」とは、「その物件の物理的な欠陥（雨漏りや傾きなど）ではないけれど、住む人が心理的に『なんだか嫌だな…』と感じてしまうような、過去の出来事や周辺環境のこと」を指します。

1-2. 法律上の「心理的瑕疵」とは何か？ – 主に3つのケース

具体的には、以下のようなケースが「心理的瑕疵」にあたるとされています。

自殺・殺人・事故死・孤独死など、その物件で人が亡くなった場合
これが最も代表的なケースです。特に、事件性の高い死亡事故や、発見が遅れた孤独死などは、心理的な抵抗感が大きいと判断されます。
火災や水害などの災害で、死亡者が出た場合
建物自体が修復されていても、過去に不幸な出来事があったという事実は、心理的瑕疵と見なされることがあります。
周辺環境に、嫌悪施設や問題がある場合
物件のすぐ近くに、墓地、火葬場、暴力団事務所、ゴミ処理場、大きな騒音や悪臭を発生させる工場などがある場合も、人によっては心理的な抵抗を感じるため、心理的瑕疵に含まれることがあります。

1-3. 大家さん（貸主）に課せられる「告知義務」– いつ、どこまで、何を伝えなければならないのか？

じゃあ、もし物件が心理的瑕疵に当てはまるなら、必ず教えてもらえるの？

はい、その通りです！

宅地建物取引業法という法律では、不動産会社や大家さんには、契約を結ぶかどうかを判断する上で重要な事実について、借りる人（あなた）に正直に伝える「告知義務」が課せられています。

もし、心理的瑕疵があることを知っていながら、それを隠して契約した場合、後で契約の取り消しや損害賠償請求の対象となる可能性があります。

いつ告知されるの？

基本的には、あなたが契約を結ぶ前の「重要事項説明」の段階で、必ず説明されます。

どこまで告知されるの？

2021年に国土交通省が新しいガイドラインを策定し、告知義務の範囲がある程度明確化されました。

【告知が必要なケース】

他殺、自死、事故死（日常生活での不慮の死を除く）、その他原因が不明な死があった場合。

【告知が不要なケース（原則として）】

自然死（老衰や病死など）、日常生活の中での不慮の事故死（階段からの転落、入浴中の溺死など）。
賃貸の場合、事案の発生からおおむね3年が経過した後の取引。

この「3年ルール」は、あくまで一つの目安です。

事件性の高さなどによっては、3年以上経過していても告知される場合があります。

気になる場合は、遠慮なく「この3年ルールについて、もう少し詳しく教えてください」と質問しましょう。

1-4. 事故物件情報サイト「大島てる」の正しい見方と、情報の注意点

事故物件を調べる際、多くの方が参考にするのが「大島てる」というサイトですよね。

地図上に炎のアイコンで事故物件が表示される、非常にインパクトのあるサイトです。

活用するメリット

告知義務の対象外（3年以上経過した事案など）の情報も掲載されている場合があり、物件の過去をより広く知るための「参考情報」として非常に役立ちます。

利用する上での注意点

情報の正確性は100%ではない
サイトの情報は、報道や一般ユーザーからの投稿に基づいています。中には、事実誤認や古い情報が含まれている可能性も。
全ての事故物件が載っているわけではない
ここに載っていないからといって、絶対に事故物件ではない、とは言い切れません。

「大島てる」は、あくまで「判断材料の一つ」と捉えましょう。

「ここに載っていたから、この物件はダメだ！」と即断するのではなく、「気になる情報があるから、内見の時にしっかり確認しよう」「担当者に質問してみよう」といった、次のアクションに繋げるための「きっかけ」として活用するのが、賢い付き合い方です。

1-5. 「事故物件住みます芸人・松原タニシさん」から学ぶ、物件との向き合い方

最後に、このテーマを語る上で欠かせないのが、「事故物件住みます芸人」として有名な松原タニシさんの存在です。

彼の活動は、私たちに「事故物件」との新しい向き合い方を教えてくれます。

彼は、事故物件を単なる「怖い場所」としてではなく、「そこに誰かが生きていた証が残る場所」として捉え、時にユーモラスに、時に敬意をもってその体験を語ります。

彼の視点から学ぶべきは、物件の「過去」に過度に怯えるのではなく、これから自分がそこで「どう暮らすか」という未来に目を向けることの大切さかもしれません。

「事故物件」という、どこか非日常的で怖い言葉。

しかし、その定義やルールを正しく理解すれば、それが法的にきちんと管理された情報であり、私たち入居者が不利益を被らないように守られていることが、お分かりいただけたのではないでしょうか。

大島てるさんと松原タニシさんが出ている動画はこちら

さあ、これで「事故物件」に対する基本的な知識はバッチリです！

次の章では、いよいよ本題。

「ビレッジハウスが安いのは、本当に事故物件だからなのか？」という、皆さんが一番知りたい噂の真相に、元住民びれっじくんが鋭く、そして正直に切り込んでいきます！

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第2章：【本題】ビレッジハウスが「事故物件だから安い」という噂は本当か？元住民が徹底検証！

前の章では、「事故物件」の基本的な定義や、大家さんに課せられた「告知義務」というルールについて学びました。

正しい知識を得たことで、事故物件に対する漠然とした恐怖が、少し和らいだのではないでしょうか。

さて、いよいよこの記事の核心に迫ります。

インターネット上で、まことしやかに囁かれる、あの噂。

「ビレッジハウスの家賃が異常に安いのは、もしかして事故物件をまとめて買い取って、安く貸し出しているからなんじゃないの…？」

この、多くの人が抱くであろう根源的な疑念に対して、元住民びれっじくんが、自身の経験と客観的な事実に基づいて、その真相を徹底的に検証していきます！

2-1. 【結論】ビレッジハウスの安さは「事故物件だから」ではありません！

まず、結論からハッキリとお伝えします。

ビレッジハウスの家賃が安い理由は、断じて「事故物件だから」ではありません！

もし、ビレッジハウスが事故物件ばかりを集めて、それを告知せずに安く貸し出しているとしたら、それは明確な法律違反（宅地建物取引業法違反）であり、企業として成り立ちません。

前の章でお話しした通り、賃貸契約において「心理的瑕疵」の告知は、貸主側の重要な義務なのです。

でも、じゃあ、なんであんなに安いの？

そうですよね。その疑問にお答えします。

2-2. では、なぜ安いのか？本当の理由は「元・雇用促進住宅」だから！

ビレッジハウスの「安さ」の本当の理由。

それは、繰り返しになりますが、物件の多くが「元・雇用促進住宅」である、という歴史的背景にあります。

【仕入れが安い！】
国がその役目を終えた雇用促進住宅を民間に売却した際、ビレッジハウスの親会社であるフォートレス・インベストメント・グループが、それらを一括で、比較的安価に取得しました。新築で土地を買って建物を建てるのに比べ、圧倒的に低いコストで物件を仕入れることができたのです。
【改修コストを賢く管理！】
取得した古い建物を、全て建て替えるのではなく、必要な部分を中心に「リノベーション」することで、コストを抑えつつ、現代の生活に合った快適な住空間を実現しています。
【利益追求だけが目的じゃない？】
そして、ビレッジハウスが掲げる「アフォーダブル住宅（手頃な価格で質の高い住まい）」の提供という理念も、家賃設定に影響していると考えられます。

つまり、ビレッジハウスの安さは、「事故物件だから」というネガティブな理由ではなく、「賢いビジネスモデルと企業努力」という、非常にポジティブで合理的な理由に基づいているのです。

2-3. でも、ビレッジハウスに事故物件は「絶対にない」と言い切れるのか？

「安さの理由は分かった。でも、じゃあビレッジハウスの物件に、事故物件は一つも存在しないの？」

そう聞かれると、びれっじくんは正直にこう答えるしかありません。

ゼロである、とは誰にも断言できません。

なぜなら、ビレッジハウスは、全国に10万戸以上もの部屋を管理しています。

その中には、築40年、50年を超えるような、長い歴史を持つ建物もたくさんあります。

これだけ多くの人々が、長い年月にわたって生活してきた場所です。

その中で、病気による自然死や、不慮の事故、そして残念ながら自ら命を絶たれた方が、過去に一人もいなかったと断言することは、統計的に考えても、現実的に不可能でしょう。

しかし、これはビレッジハウスに限った話ではありません。

どんな大規模な分譲マンションでも、歴史のあるアパートでも、あるいは一戸建てでさえも、同じことが言えるのです。

大切なのは、「事故物件である可能性がゼロかどうか」ではなく、「もし事故物件であった場合に、その事実がきちんと私たちに伝えられ、納得した上で判断できるか」ということです。

2-4. もしビレッジハウスで事故物件が発生した場合、どうなる？

もし、ビレッジハウスの物件で「心理的瑕疵」にあたる出来事が発生した場合、あるいは過去に発生した物件を貸し出す場合は、法律とガイドラインに基づき、契約前の重要事項説明の段階で、必ずその事実が入居希望者に告知されます。

「この部屋では、〇年前に〇〇という出来事がありました」

その説明を受けた上で、あなたが「その事実を知っても、この家賃なら魅力的だ」と判断すれば契約すれば良いですし、「やっぱり心理的に抵抗がある」と感じれば、契約しなければ良いのです。

選択権は、常にあなたにあります。

知らない間に事故物件に住まわされていた、なんてことにはなりませんので、その点はご安心ください。

2-5. 元住民びれっじくんの体験談：「私が住んでいた3年半、周りで事故物件の話は聞いたことがあったか？」

最後に、私のリアルな体験談をお話しします。

私がビレッジハウスに住んでいた3年半の間、私が住んでいた棟や、近隣の棟で、「あそこは事故物件らしいよ」といった噂や、何か不穏な出来事があったという話を、一度も耳にしたことはありませんでした。

住民の方々も、国籍は多様でしたが、皆さんごく普通に、穏やかに日々の生活を送っていました。

ただ、これは余談ですが、私がビレッジハウスに住む以前、別のアパート（2階建ての角部屋）に住んでいた時のことです。

ある日、地元新聞社の取材で、真下の階に住んでいた方が放火の容疑で逮捕されたことを初めて知りました。

「こんな身近に、そんな事件の容疑者がいたなんて…」と、本当に怖い思いをした経験があります。

その経験があったからこそ、ビレッジハウスに入居する際には、私も少なからず「どんな人が住んでいるんだろう…」という不安はありました。

しかし、結果として、ビレッジハウスでの3年半は、そのような怖い思いをすることなく、平穏に過ごすことができました。

もちろん、これはあくまで私個人の経験であり、全国10万戸全ての状況を代弁するものではありません。

しかし、少なくとも、「ビレッジハウス＝そこら中が事故物件だらけの怖い場所」という極端なイメージは、私の体験とは全くかけ離れたものである、ということは断言できます。

ビレッジハウスの「事故物件説」に関する検証、いかがでしたでしょうか？

「安い＝訳あり」という短絡的な思考から一歩踏み出し、その背景にある「本当の理由」を知ることで、あなたの不安はかなり解消されたのではないかと思います。

でも、「やっぱり、万が一にも訳あり物件は避けたい…」

そう思うのも、当然の気持ちです。

次の章では、そんなあなたのために、安心して住めるビレッジハウスの物件を、あなた自身の力で見極めるための、具体的なチェックリストを伝授します！

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第3章：【実践編】「訳あり物件」を避けて、安心して暮らせるビレッジハウスを見極めるためのチェックリスト

前の章で、ビレッジハウスの安さの本当の理由をご理解いただき、「事故物件だから安い」という噂が、事実とは異なることをお分かりいただけたかと思います。

「なるほど、理由は分かったけど…それでも、やっぱり万が一にも“訳あり物件”は避けたい！」

そう思うのは、当然の気持ちです。

住まいは、心から安心してくつろげる場所であってほしいですものね。

そこでこの章では、あなたが安心して暮らせるビレッジハウスを、あなた自身の力で見極めるための、具体的なチェックリストを、「情報収集」「内見」「質問」という3つのフェーズに分けて、元住民びれっじくんが伝授します！

これらのチェックリストを活用して、あなたの不安を一つ一つ解消し、自信を持って物件を選びましょう。

3-1. 【情報収集フェーズ】契約前の「デジタル探偵術」

まずは、自宅にいながらできる、簡単な下調べから始めましょう。

① 事故物件情報サイト「大島てる」で、物件の住所周辺をチェックしてみる

気になるビレッジハウスの住所を、「大島てる」のサイトで検索してみましょう。

もし、物件の真上やごく近所に「炎のアイコン」があれば、どんな情報が記載されているかを確認します。

注意点
あくまで「参考情報」と捉えること！情報が古い、あるいは不正確な場合もあります。「アイコンがあったから即NG！」と決めつけず、「内見の時に、この点について注意深く見てみよう」「担当者に何か聞いてみよう」という、次のアクションへの「きっかけ」にしましょう。

② ネットの口コミや評判で、何か気になる情報がないか調べてみる

「ビレッジハウス〇〇（物件名）評判」「〇〇（地域名）治安」といったキーワードで検索してみましょう。

注意点
こちらも、個人の主観的な意見が多いことを忘れずに。一つのネガティブな口コミを鵜呑みにせず、複数の情報を総合的に見て、全体的な雰囲気を掴むようにしましょう。

3-2. 【内見フェーズ】あなたの「五感」が最強のセンサー！

情報収集で得たヒントを元に、いよいよ現地での最終確認です。あなたの五感をフル活用しましょう！

① 部屋に入った瞬間の「空気感」や「直感」を大切にする

理屈ではなく、「なんだか、この部屋は空気が重いな…」「理由は分からないけど、落ち着かない…」といった、あなたの直感は意外と当たることがあります。少しでも違和感を覚えたら、その気持ちを無視しないようにしましょう。

② 不自然に「一部だけ」リフォームされていないか？

部屋全体は古いのに、「この壁の一部分だけ、やけに壁紙が新しい」「この部屋の床だけ、不自然に張り替えられている」といった箇所はないか、注意深く観察しましょう。

もちろん、単なる補修の可能性も高いですが、何かを隠すためのリフォームである可能性も、ゼロではありません。

③ 異様な「臭い」や、拭いても取れない「シミ」などはないか？

掃除が行き届いていない臭いとは違う、何か特殊な薬品の臭いや、原因不明の異臭がしないか。

床や壁、特に押し入れの奥などに、大きな、そして原因が分かりにくいシミが残っていないか、ライトで照らして確認しましょう。

④ 窓の外の景色や、共用部分の雰囲気はどうか？

窓から見える景色に、お墓など、あなたが気になるようなものはないか。

集合ポストの周りが荒れていないか、廊下や階段が暗くて不気味な雰囲気ではないか、といった点も、物件全体の「気」を判断する上で参考になります。

3-3. 【質問フェーズ】管理人さん・担当者への「賢い聞き方」

直接的すぎる質問は、相手を警戒させてしまい、本当のことを話してもらえなくなる可能性があります。

そこで、びれっじくん流の、少しオブラートに包んだ「賢い質問術」を伝授します！

NG例：「ここって、事故物件じゃないですよね！？」
これでは、相手も「はい、そうです」とは言えませんし、ただただ関係性が悪くなるだけです。
OK例①：「このお部屋で、過去に何か、私が知っておいた方が良いような出来事などはありましたでしょうか？」
「事故物件」という直接的な言葉を避け、「気になる出来事」という広い聞き方をすることで、相手も答えやすくなります。もし告知義務のある事柄があれば、この質問に対して正直に話してくれるはずです。
OK例②：「差し支えなければ、前の入居者の方は、どのような理由で退去されたか教えていただけますか？」
個人情報に関わるため、詳しくは教えてもらえないかもしれませんが、もし担当者が何か言葉を濁したり、不自然な反応をしたりした場合は、何かあるのかもしれない…と察するきっかけにはなります。
OK例③：「長く住みたいと考えているのですが、住民の方々の間で、何か変わった噂や、トラブルなどは耳にされていますか？」
住民間のトラブルの有無を聞く、という形で、間接的に物件の「いわく」を探る質問です。

これらの質問をする際は、決して相手を問い詰めるような口調ではなく、「これから安心して長く暮らしたいので、念のため確認させてください」という、謙虚で誠実な姿勢で臨むことが、相手との信頼関係を築き、本当の情報を引き出すための鍵となります。

「事故物件」や「訳あり物件」に対する漠然とした不安も、このように、正しい知識を持ち、具体的なステップで一つ一つ確認していくことで、過度に恐れる必要がない、コントロール可能なリスクであることが、お分かりいただけたのではないでしょうか。

次の最終章では、この記事全体のまとめとして、ビレッジハウスの「安さ」を正しく理解し、あなたが安心して新しい生活の一歩を踏み出すための、びれっじくんからの最後のメッセージをお届けします！

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第4章：まとめ – ビレッジハウスの「安さ」を正しく理解し、過度な不安から解放されよう！

さて、ここまで「ビレッジハウスは事故物件だから安い？」という、多くの方が抱くであろう、ちょっぴり怖い噂の真相について、元住民びれっじくんの視点から徹底的に検証してきました。

なるほど、事故物件にはちゃんと『告知義務』というルールがあるんだな
ビレッジハウスが安い本当の理由は、別のところにあったのか！
これなら、自分でも安心して物件を見極められそう！

この記事を読み終えた今、あなたの心の中にあった、ビレッジハウスの安さに対する黒いモヤモヤとした疑念は、きっとスッキリと晴れ渡っているのではないでしょうか。

【この記事の“一番大事なこと”を、もう一度おさらい！】

最後に、あなたがこれから自信を持ってビレッジハウスを検討できるよう、この記事でお伝えした最も重要なポイントを、改めて確認しておきましょう。

ビレッジハウスの安さの理由は「事故物件だから」ではない！
その最大の理由は、「元・雇用促進住宅」をリノベーションして活用しているという、賢いビジネスモデルにあります。建物の取得コストを抑えているからこそ、あの衝撃的な低家賃が実現できているのです。
「事故物件」には、法律で定められた「告知義務」がある！
もし、万が一物件が告知義務の対象となる「心理的瑕疵物件」であった場合、大家さんや不動産会社は、契約前に必ずその事実をあなたに伝えなければなりません。あなたが知らない間に「訳あり物件」に住まわされる、ということはありませんので、その点はご安心ください。
「大島てる」などの情報は「参考」に。最後は自分の「五感」と「質問力」！
ネットの情報は、あくまで判断材料の一つ。鵜呑みにせず、必ずあなた自身の目で内見し、部屋の空気を感じ、気になる点は管理人さんや担当者に直接質問することが、何よりも確実です。