【元住民が回答】ビレッジハウスは事故物件だから安い？大島てるの噂と“本当の理由”

この記事では、元住民の私が、あなたの最大の不安である「ビレッジハウス＝事故物件説」の真相に、3年半の居住体験と客観的な事実を元に、真っ向から切り込みます。

この記事を読み終える頃には、あなたの事故物件に対する漠然とした恐怖は「正しい知識」に変わり、ビレッジハウスの安さの理由に心から納得し、自信を持って物件選びができるようになっているはずです。

ビレッジハウスの安さに少しでも不安を感じているあなたは、ぜひ最後まで読んで参考にしてください。

【結論】ビレッジハウスの安さは「事故物件だから」ではない！

さて、この記事の最も重要な結論から、ハッキリとお伝えします。

あなたが抱いているであろう、

ビレッジハウスの家賃が異常に安いのは、事故物件を安く貸し出しているからなんじゃないの…？

という疑念。

3年半住んだ元住民として、断言します。
その答えは、断じて「NO」です。

なぜ、そう断言できるのか？

もし、ビレッジハウスが事故物件であることを隠して貸し出しているとしたら、それは明確な法律違反（宅地建物取引業法違反）であり、ソフトバンクグループの一員でもある大企業として、到底成り立ちません。
賃貸契約には、もし心理的な問題（心理的瑕疵）がある場合、それを必ず入居希望者に伝えなければならない「告知義務」という、厳格なルールがあるのです。

では、なぜ安いのか？本当の理由は「元・雇用促進住宅」だから！

では、なぜビレッジハウスは、あれほど衝撃的な安さを実現できるのか？
その“本当の理由”は、「訳あり」などというネガティブなものでは全くありません。

答えは、

ビレッジハウスの物件のほとんどが、元々「雇用促進住宅」という“国の建物”だったから

です。

• 国が建てた古い団地を、民間（ビレッジハウス）が安く一括で買い取った。
• ゼロから建物を建てる莫大なコストがかかっていないため、リフォームしても、安い家賃で貸し出すことができる。

つまり、ビレッジハウスの安さは、「事故物件」という“いわく”つきの理由ではなく、「仕入れ値が安いから」という、極めて合理的で、クリーンな“ビジネスモデル”に基づいているのです。

これで、あなたの心の中の黒いモヤモヤは、少し晴れたのではないでしょうか。
しかし、「でも、大島てるに載っていたら…？」という、次の不安が頭をよぎりますよね。
次の章で、その「大島てる」の噂の真相と、賢い付き合い方について、詳しく解説していきます。

でも「大島てる」に載ってる…？噂の真相と“賢い”付き合い方

「ビレッジハウスの安さの理由は分かった。でも、念のために『大島てる』で住所を検索したら、近所にあの“炎のアイコン”が…。やっぱり、何かあるんじゃ…？」

その瞬間、血の気が引きますよね。
その不安、痛いほど分かります。しかし、その“炎”を見て、すぐに「この物件はダメだ！」と諦めてしまうのは、あまりにもったいない、そして早計な判断です。

「大島てる」情報の、３つの“罠”

「大島てる」は非常に有用なサイトですが、その情報を100%鵜呑みにすると、思わぬ“罠”にはまることがあります。契約前に、以下の３つの特性を必ず理解してください。

罠①：情報の「正確性」は、100%ではない

「大島てる」の情報は、報道や一般ユーザーからの投稿に基づいています。そのため、中には事実と異なる情報や、古い情報がそのまま掲載されている可能性もゼロではありません。

罠②：告知義務の「3年ルール」を超えた、古い情報も載っている

これが、最も重要なポイントです。
2021年に国のガイドラインが改定され、賃貸物件の場合、事件や事故からおおむね3年が経過すれば、大家さんに告知義務はなくなります。

つまり、「大島てる」に10年前の孤独死の情報が載っていたとしても、それは法的にはもう「事故物件」として扱う必要がないのです。これが、サイトには載っているのに、不動産屋さんからは何も説明がない、という状況が生まれる最大の理由です。

罠③：場所が「アバウト」な場合がある

炎のアイコンは、必ずしも「その建物、その部屋」を指しているとは限りません。
隣の棟だったり、向かいのマンションだったり、あるいは全く関係ない情報が、地図のズレで近くに表示されている可能性もあります。

参考動画

元住民が教える、“賢い”付き合い方

では、私たちは「大島てる」と、どう付き合えばいいのか？
元住民の私がたどり着いた結論は、これです。

「大島てる」は、“答え”が書かれた「判決書」ではありません。
あなたが担当者に賢い質問をするための、“ヒント”が書かれた「調査メモ」なのです。

もし、気になる物件の近くに炎のアイコンを見つけたら、「ダメだ」と逃げるのではなく、「よし、これについて内見の時に聞いてみよう」と、あなたの武器に変えましょう。

「大島てる」は、あなたの不安を煽るものではなく、あなたがより深く、そして賢く物件を調査するための、最高のパートナーになり得るのです。
では、その武器を手に、実際にどうやって“訳あり物件”を避ければいいのか？
次の章で、その具体的な実践編をお話しします。

【元住民の体験談】3年半の生活で、事故物件の噂はあった？

「理屈は分かった。でも、実際に住んでいる人の“肌感覚”が知りたい」
そう思いますよね。

ここからは、私がビレッジハウスで過ごした3年半という月日の中で、「事故物件」というものを、どれだけ身近に感じることがあったか、そのリアルな体験を、正直にお話しします。

結論：3年半で、一度も「不穏な噂」は耳にしなかった

まず、結論から。
私が住んでいた棟や、窓から見える範囲の近隣の棟で、
「あそこの部屋、何かあったらしいよ…」
「〇〇号室は、ちょっと“出る”らしい…」
といった、不穏な噂や、事故物件を匂わせるような会話を、私は一度も耳にしませんでした。

もちろん、全ての住民と話したわけではありません。
しかし、3年半という決して短くない期間、そこで生活し、管理人さんとも顔を合わせ、ご近所さんと挨拶を交わす中で、「この団地は、何かいわくつきだ」と感じるような空気は、全くありませんでした。

住民の方々も、国籍は多様でしたが、皆さんごく普通に、子供を育て、仕事に行き、穏やかに日々の生活を送っていました。

ただし、事故物件の可能性は「ゼロ」ではない。それは、どこに住んでも同じ

では、「ビレッジハウスに事故物件は絶対にない」と断言できるか？
そう聞かれると、私は正直にこう答えるしかありません。

「ゼロである、とは誰にも断言できません」と。

なぜなら、

• ビレッジハウスは、全国に10万戸以上の部屋を管理しています。
• その中には、築40年、50年を超える、長い歴史を持つ建物もたくさんあります。

これだけ多くの人々が、長い年月にわたって生活してきた場所です。
その中で、病気による自然死や、不慮の事故、そして残念ながら自ら命を絶たれた方が、過去に一人もいなかったと断言することは、統計的に考えても、現実的に不可能です。

しかし、これはビレッジハウスに限った話ではありません。
どんな大規模な分譲マンションでも、歴史のあるアパートでも、あるいはあなたが今住んでいる町の、どこかの一戸建てでさえも、同じことが言えるのです。

大切なのは「もしも」の時に、あなたが守られるか

だからこそ、重要なのは、「事故物件である可能性がゼロかどうか」という不毛な問いではありません。

もし、万が一事故物件であった場合に、その事実が法律に基づいてきちんとあなたに伝えられ、あなたが納得した上で判断できるか

ということです。

そして、その答えは「YES」です。
ビレッジハウスも、日本の法律（宅地建物取引業法）のもとで事業を行う一企業。告知義務がある事柄については、必ずあなたに伝えます。
あなたが知らない間に、訳あり物件に住まわされることはないのです。

私の体験談が、あなたの過度な不安を、少しでも和らげることができたなら幸いです。
では、最後の仕上げです。
次の章で、あなたが自分自身の力で、安心して住める物件を見極めるための、具体的な実践術を伝授します。

【実践編】あなたが“訳あり物件”を避けるための最終チェックリスト

さて、これまでの章で、あなたの「事故物件」に対する知識と心構えは、万全になったはずです。
いよいよ、最後の仕上げ。

あなたが自分自身の力で、心から安心して「ここに住みたい！」と思える物件を見極めるための、元住民が伝授する最終チェックリストです。
内見の際は、ぜひこの記事をスマホで開きながら、一つずつ確認してみてください。

STEP①：内見で「五感」を研ぎ澄ます

デジタルな情報だけでは分からない、物件が放つ「空気感」。あなたの五感こそが、最強のセンサーです。

• 部屋に入った瞬間の「直感」を信じる
  理屈ではなく、「なんだか、この部屋は空気が重い…」「理由は分からないけど、落ち着かない…」と感じたら、その直感を無視しないでください。
• 不自然に「一部だけ」リフォームされていないか、目で見る
  部屋全体は古いのに、「この壁の一部分だけ、やけに壁紙が新しい」「この部屋の床だけ、不自然に張り替えられている」といった箇所はないか、探偵になったつもりで観察しましょう。
• 異様な「臭い」がないか、鼻で嗅ぐ
  掃除不足の臭いとは違う、何か特殊な薬品の臭いや、原因不明の異臭がしないか。特に、押し入れやクローゼットの扉を開けて、深く息を吸い込んでみてください。

STEP②：担当者への「賢い質問術」

直接的すぎる質問は、相手を警戒させます。賢く、そして誠実に、あなたが知りたい情報を引き出しましょう。

• NGな質問：「ここって、事故物件じゃないですよね！？」
  （これでは、相手も本音を話しにくくなります）
• OKな質問①：「このお部屋で、過去に何か、私が知っておいた方が良いような出来事などはありましたでしょうか？」
  （「事故物件」という言葉を避け、「気になる出来事」と尋ねることで、相手も答えやすくなります。告知義務のある事柄なら、ここで話してくれるはずです）
• OKな質問②：「差し支えなければ、前の入居者の方は、どのような理由で退去されたか教えていただけますか？」
  （個人情報なので詳しくは聞けませんが、もし担当者が何か言葉を濁したり、不自然な反応をしたりしたら、何かあるのかもしれない…と察するきっかけになります）

質問する際は、決して相手を問い詰めるような口調ではなく、「これから安心して長く暮らしたいので、念のため確認させてください」という、謙虚で誠実な姿勢で臨むこと。これが、相手との信頼関係を築き、本当の情報を引き出すための、何よりの鍵となります。

このチェックリストを武器にすれば、あなたはもう、ネットの不確かな情報に怯える必要はありません。
自信を持って、あなただけの「最高の部屋」を見つけ出すことができるはずです。
次の章で、これまでの全てのまとめをお話しします。

まとめ：「安さ」の“本当の理由”を知れば、もう何も怖くない

さて、ここまで「ビレッジハウスは事故物件だから安い？」という、あなたの心に深く突き刺さっていたであろう、黒いモヤモヤの正体について、徹底的に検証してきました。

この記事を読み終えた今、あなたのその不安は、もうスッキリと晴れ渡っているはずです。

あなたが今日から覚えておくべき、たった３つの真実

最後に、あなたがこれから自信を持ってビレッジハウスを検討できるよう、この記事でお伝えした最も重要なポイントを、もう一度おさらいしましょう。

1. 【真実①】ビレッジハウスの安さの理由は「事故物件だから」では、断じてない！
   その“本当の理由”は、「元・国の建物を安く仕入れているから」という、極めて合理的で、クリーンなビジネスモデルにあります。
2. 【真実②】「事故物件」には、法律で定められた「告知義務」がある！
   もし、万が一物件が告知義務の対象であった場合、契約前に必ずその事実があなたに伝えられます。あなたが知らない間に「訳あり物件」に住まわされることは、決してありません。
3. 【真実③】「大島てる」は“参考書”。あなたの「五感」と「質問力」こそが“教科書”だ！
   ネットの情報は、あくまで判断材料の一つ。最後は、あなた自身の目で見て、肌で感じ、そして賢く質問することで、心から納得できる答えを見つけ出すのです。

過度な不安を手放し、「賢い選択」へ

「安いものには裏がある」
その言葉は、確かにある一面の真実です。
しかし、その「裏」が、必ずしも「恐怖」であるとは限りません。

ビレッジハウスの場合、その「裏」とは、「企業の工夫と努力」という、非常にポジティブなものでした。
この事実を正しく理解することで、あなたはもう、「安すぎて怖い…」という過度な不安に振り回される必要はありません。

むしろ、その安さを「自分の人生を豊かにするための、強力な武器」として、前向きに活用することができるのです。

この記事が、あなたの心の中の不安を、未来への「安心」と「期待」に変える、小さなきっかけとなったなら、元住民としてこれほど嬉しいことはありません。

さあ、正しい知識という名の羅針盤を手に、あなただけの「宝物」のようなビレッジハウスを見つける冒険へ、自信を持って出発してください！