「ビレッジハウスは初期費用が安いから助かる！」と入居を決めたものの、退去が近づくにつれてこんな不安に襲われていませんか？
「敷金がないから、退去時に何十万円も請求されるって本当？」
「ネットの知恵袋で『高額請求された』という書き込みを見て夜も眠れない……」
「もし手持ちの現金が足りなかったらどうしよう……」
一般的な賃貸物件なら、入居時に預けた「敷金」が退去費用のクッションになりますが、ビレッジハウスは敷金無料。つまり、退去にかかる費用は1円も相殺できず、100%あなたの「持ち出し」となります。
でも、安心してください。 3年半住んだ私（1DK）が実際に支払った退去費用は、合計で50,668円でした。
この記事を読めば、以下の「生々しい実態」と「解決策」がすべて分かります。
- リアルな内訳: 3年半住んだ元住民の私が支払った50,668円の全項目
- 独特な支払いルール: クレジットカードは不可！「3営業日前の振込」と「当日の現金精算」の仕組み
- 高額請求のからくり: 20万円を超えるような請求が来る人の共通点（短期解約違約金など）
- 最終手段: 万が一、退去費用がどうしても払えない時の具体的な相談窓口
「出口」のルールさえ正しく理解しておけば、ビレッジハウスの退去は決して怖いものではありません。私が実際に受け取った請求書をもとに、損をしないための立ち回り方を詳しくお伝えします。
1. 実録：3年半住んだ私の退去費用は「50,668円」でした
「ビレッジハウスの退去費用は高い」という噂を聞くと身構えてしまいますが、3年半（1DK/33.61㎡）住んだ私のリアルな請求額は合計で50,668円でした。
もっと高額になるかと覚悟していましたが、結果的には非常に安く済んだという印象です。
まずは、私が実際に受け取った請求書の具体的な内訳を公開します。
退去費用のリアルな内訳表
| 項目 | 金額（税込） | 内容・理由 |
| 室内クリーニング費用 | 40,668円 | 33.61㎡ × 1,210円（定額制） |
|---|---|---|
| 原状回復費用 | 4,000円 | ふすま1枚につけてしまった小さな穴の修繕費 |
| 駐車場違約金 | 6,000円 | 駐車場の短期解約等によるペナルティ |
| 合計金額 | 50,668円 |
各項目の詳細：なぜこの金額になったのか？
- クリーニング費用（40,668円）
ビレッジハウスでは、お部屋の汚れ具合に関わらず、専有面積（㎡）に単価を掛け合わせた定額制を採用しています。現在の単価は1㎡あたり1,210円（税込）となっており、私の33.61㎡のお部屋ではこの金額になりました。 - 原状回復費用（4,000円）
これは私の不注意で、ふすまに小さな穴を開けてしまった際の修繕費です。立会い時に管理人さんと確認し、その場で算出されました。 - 駐車場違約金（6,000円）
お部屋だけでなく、駐車場の契約条件によって発生した短期解約等の違約金です。お部屋の契約期間とは別に、駐車場のルールも確認しておく必要があります。
家賃は日割り計算で返金されます。
正直なところ、日頃から普通に掃除をして大きな傷をつけないように気をつけていれば、高額請求に怯える必要はありません。私の場合も、3年半という長めの入居期間だったため、お部屋の「短期解約違約金」が発生しなかったことも安く済んだ大きな要因です。
ビレッジハウスの最新家賃をチェックする！2. 【要注意】ビレッジハウス特有の支払いルール：振込と現金の2段構え
ビレッジハウスの退去費用で最も注意すべきは、その支払い方法とタイミングです。
多くの賃貸物件で利用できる「クレジットカード払い」や「退去後の後払い」は利用できません。
さらに、ビレッジハウスには「敷金（しききん）」という担保がありません。そのため、退去費用を敷金から差し引く（相殺する）ことができず、すべての費用を別途、現金または振込で用意する必要があります。
具体的には、以下の「2段階」の支払いスケジュールを厳守しなければなりません。
退去費用の支払いスケジュール
| タイミング | 支払う項目 | 支払い方法 |
| 退去立会日の3営業日前まで | 室内クリーニング代、短期解約違約金など | 銀行振込 |
|---|---|---|
| 退去立会い当日 | 室内チェックで判明した修繕費（原状回復費） | その場で現金精算 |
① 立会い3日前までの「銀行振込」
解約の手続きを進めると、事前に「解約に伴うご請求書」が届きます。ここには、お部屋の広さに応じた定額のクリーニング代や、2年未満の退去で発生する違約金などが記載されています。
これらは、立会いが行われる日の3営業日前までに指定の口座へ振り込まなければなりません。
② 当日その場での「現金手渡し」
退去日当日、管理人さんと一緒にお部屋の状態を最終チェックします（退去立会い）。ここで見つかった「ふすまの破れ」や「壁の穴」といった修繕費用はその場で算出され、現金で精算することになります。
立会い当日、手元に現金がないと手続きがスムーズに進みません。私のふすまの穴（4,000円）のような予期せぬ出費に備え、数万円程度は財布に現金を用意しておくと安心です。
3. 高額請求の正体：なぜ「知恵袋」では20万円超えの報告があるのか？
「私は5万円で済みましたが、ネットの掲示板やYahoo!知恵袋を見ると『20万円〜30万円もの請求が来た！』という恐ろしい書き込みを見かけます。
同じビレッジハウスなのになぜこれほど差が出るのでしょうか。
その最大の要因は、ビレッジハウス特有の「短期解約違約金」と「敷金（しききん）がない」という仕組みの掛け算にあります。
退去費用を跳ね上げる「違約金」のルール
ビレッジハウスは初期費用を極限まで安くしている分、短期間で退去されると赤字になってしまいます。そのため、2年以内に退去する人には非常に重いペナルティが課せられる仕組みです。
- 12ヶ月（1年）未満の解約: 家賃等の 3ヶ月分
- 24ヶ月（2年）未満の解約: 家賃等の 2ヶ月分
例えば家賃5万円の部屋に1年未満で住んで退去する場合、クリーニング代とは別に15万円の違約金が上乗せされます。これが高額請求の正体です。
知恵袋の「恐怖の報告」に共通する理由
知恵袋などで「ヤバすぎる金額」を提示されているケースを分析すると、「室内でタバコを吸っていた」「ペットを隠れて飼っていた」など共通点が見えてきます。
【〜5万円程度のケース】
【5〜10万円程度のケース】
【10万円以上の高額ケース】
一般的な賃貸なら、たとえ10万円の請求が来ても「敷金10万円」を預けていれば、当日の持ち出しは0円です。しかし、ビレッジハウスは預けているお金がゼロなので、請求額のすべてがダイレクトな「現金支払い」として届きます。
この「相殺なしの全額支払い」という仕組みが、心理的な負担を大きくし、「知恵袋」などでの「高すぎる！」という声に繋がっていると考えられます。
4. もしも退去費用が払えない！そんな時の具体的な対処法と相談窓口
「請求額を見て頭が真っ白になった……」
「どうしても立会いまでに現金が用意できない」
そんな状況になっても、絶対にやってはいけないのが「放置して逃げること」です。
ビレッジハウスは、債権回収のプロセスは非常にシステマティックで厳格です。放置すると保証会社からの督促や、最悪の場合は法的な手続きに移行するリスクがあります。
もし「払えない」と分かったら、まずは以下のステップで誠実に対応しましょう。
① すぐに「カスタマーセンター」へ電話する
まずは、退去後の請求に関する主管である窓口へ自ら連絡を入れましょう。
② 「分割払い」の交渉を試みる
ビレッジハウスは公式には分割払いを認めていませんが、個別の交渉次第で認められる可能性が存在します。
一括払いを強制して1円も回収できないよりは、分割であっても確実に回収したいというのが貸主側の本音でもあります。
相談の際は、以下の3点を誠実に伝えましょう。
- 支払う意思がしっかりあること
- 一括払いが困難な客観的な理由（失業、病気、その他のやむを得ない事情）
- 「月々いくらなら確実に支払えるか」という具体的なプラン
③ 現金振込のタイミングを再確認する
前述の通り、クリーニング代などの基本費用は「立会い日の3営業日前」までの振込がルールです。
もしこの期限に間に合わない場合も、管理人に黙って当日を迎えるのではなく、事前にカスタマーセンターへ連絡して指示を仰ぐのが、余計なトラブルを避ける最大の防衛策になります。
私の家賃滞納の時もそうでしたが、「自分から連絡する」というのは心理的にハードルが高いですよね。でも、向こうから督促が来る前にこちらから動くことで、「誠実な入居者」として相談に乗ってもらいやすくなるのも事実。まずは深呼吸して、0120から始まる番号に電話をかけることから始めましょう。
5. まとめ：ビレッジハウスの退去で損をしないための5つの鉄則
ビレッジハウスの退去は、独自のルールさえ知っていれば決して怖いものではありません。最後に、あなたが損をせず、スムーズに退去するための「鉄則」をまとめました。
納得のいく退去のためのチェックリスト
- 「2年以上の入居」を最優先する: 短期解約違約金（家賃2〜3ヶ月分）をゼロにすることが、最大の節約術です。
- 「敷金なし＝全額持ち出し」を覚悟する: 敷金での相殺ができないため、クリーニング代（1㎡あたり1,210円）などの全額を自前で用意しておく必要があります。
- 支払いは「振込」と「現金」のみ: クレジットカードは使えません。立会い3日前の振込と、当日の現金手渡しの準備を忘れずに。
- 立会い当日に安易にサインしない: 修繕費に納得がいかない場合は、ガイドラインを根拠に交渉し、一度持ち帰って精査する権利を行使しましょう。
ガイドラインには、参考として東京都の賃貸住宅トラブル防止ガイドラインがあります、。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
ビレッジハウスは初期費用が安いという大きなメリットがある分、退去時の「出口戦略」が重要です。私のように3年半（2年以上）住めば、退去費用はクリーニング代＋αの5万円程度で済ませることも十分に可能です。
今回ご紹介した支払いルールや違約金の知識を武器に、賢く、そして安心して次の新生活へと踏み出してくださいね！
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