ペット可賃貸がない＆高い！は嘘？探し方のコツと費用を抑える裏ワザ

2025年7月2日

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「この子と暮らせる部屋、どこにもない…」ペット可賃貸探し、心が折れかけていませんか？

やっと見つけたと思ったら、犬のみOK…
この家賃に、さらに敷金プラス2ヶ月分！？
そもそも、ペット可の物件が全然ヒットしない…

大切な家族の一員である、愛するペット。

その子と一緒に暮らせる部屋を探しているだけなのに、次々と突きつけられる厳しい現実。

選択肢の少なさと、あまりの費用の高さに、心が折れかけてはいませんか？

その気持ち、痛いほど、本当に痛いほどよく分かります。

何を隠そう、このブログを書いている私自身が、今まさに愛猫2匹と一緒にペット可のアパートで暮らしている、当事者の一人だからです。

私の部屋も、当然のように敷金は家賃1ヶ月分プラスされ、さらに「猫1匹につき3,000円」というルールで、毎月6,000円も家賃が上乗せされています。

「高い…高いけど、この子たちと暮らすためには仕方ない…」

そう自分に言い聞かせながらも、毎月の支払いのたびに、ため息が出てしまう。

あなたも、きっと同じ気持ちではないでしょうか。

でも、ちょっと待ってください。

「ペットと暮らすには、高い家賃と厳しい条件を飲むしかない」と、諦めてしまうのはまだ早いかもしれません。

実は、探し方のちょっとしたコツと、費用を劇的に抑えられる可能性を秘めたある「裏ワザ」を知るだけで、あなたの部屋探しの選択肢は、今よりずっと大きく広がるのです。

この記事では、

なぜペット可物件は少ない＆高いのか？という根本的な理由
失敗しないための、探し方の全知識と内見のチェックポイント
そして、家賃も初期費用も諦めたくないあなたのための「穴場物件」情報

といった、ペット可賃貸探しのA to Zを、元ビレッジハウス住民であり、現役の猫飼いでもある私の視点から、徹底的に解説していきます。

もう、一人で悩むのは終わりにしましょう。

この記事を武器に、あなたと愛するペットのための、最高の住まいを一緒に見つけ出しましょう！

【第1章】そもそも、なぜペット可物件は少ない＆高い？大家さんの「本音」を知っておこう

どうして、こんなにもペットと暮らせる部屋は少ないんだろう？
なぜ、ペットと暮らすだけで、こんなに追加のお金を払わなきゃいけないの？

毎月6,000円の「猫ちゃん家賃」を払いながら、私もずっとそう思ってきました。

しかし、元住民としてビレッジハウスという大きな集合住宅の運営を見てきたり、不動産の世界を覗いたりするうちに、その理由がおぼろげながら見えてきたのです。

それは、大家さんや管理会社側が、ペットの入居に対して感じている「正直、怖い…」という本音にありました。

まずは、彼らが恐れる「3大リスク」を知ることで、この不公平に見えるルールの裏側を理解しましょう。

1. 大家さんが恐れる3大リスク：「傷」「臭い」「騒音」

もしあなたが大家さんだったら…と想像してみてください。

大切にしている自分の持ち物（物件）が、こうなってしまったらどう思うでしょうか。

【傷】リスク：物件価値を直接下げる物理的なダメージ

猫の場合
壁紙の角や柱でガリガリと爪とぎ。興奮して壁やドアに駆け上った時のひっかき傷。
犬の場合
フローリングを走り回ることで付く無数の爪痕。ドアや壁をガリガリと引っ掻く。

これらの傷は、ただの汚れと違って、修繕には壁紙の全面張り替えやフローリングの交換など、高額な費用がかかります。

【臭い】リスク：次に住む人が見つからなくなる深刻な問題

トイレの失敗による、床材や壁紙へのアンモニア臭の染み付き。
ペット特有の体臭が、部屋全体に染み付いてしまう。

一度染み付いた臭いは、通常のハウスクリーニングでは完全に消すのが難しく、「特殊清掃」が必要になることも。

この臭いが原因で、次の入居者が決まらないという事態は、大家さんにとって悪夢です。

【騒音】リスク：他の住民からのクレームという最悪の事態

留守番中の寂しさや、外の物音に反応して吠え続ける犬の鳴き声。
夜中に走り回る「猫の運動会」の足音。

これらの音は、他の住民にとって耐え難い騒音となり、「なんとかしてください！」というクレームに繋がります。

住民間のトラブルは、マンションやアパート全体の評判を落とし、空室を増やす原因にもなりかねません。

2. だから家賃や敷金が「上乗せ」される

これらの「3大リスク」を前にして、大家さんは考えます。

「ペットを許可するのは怖い。でも、ペットと暮らしたいという人の数はとても多い…」

そこで生まれたのが、リスクを受け入れる代わりに、その保険料を家賃や敷金に上乗せする、という現在の「ペット可物件」の仕組みなのです。

家賃の上乗せ分（私の場合は月6,000円！）
これは、リスクを引き受けることへの「迷惑料」や「保険料」のようなものです。
敷金の上乗せ分（私の場合はプラス1ヶ月分）
これは、退去時に発生するであろう「傷」や「臭い」の原状回復費用に備えるための「保証金」です。

つまり、私たちが支払っている追加費用は、この大家さんの「怖い…」という本音を、お金で解決するためのものだったのです。

この仕組みを冷静に理解しておくことが、今後の部屋探しで交渉したり、賢い選択をしたりするための、最初の重要な一歩となります。

なんだかスッキリしませんか？

理由が分かると、ただ「高い！」と不満に思うだけでなく、「じゃあ、どうすればいいか」と次の手を考えられるようになりますよね。

次の章では、この仕組みを理解した上で、具体的にどうやって理想のペット可物件を探していくか、その完全ガイドをお届けします！

【第2章】【完全ガイド】もう迷わない！ペット可賃貸の探し方と内見チェックリスト

大家さんの「本音」が分かれば、こちらの対策の立てようもあるというもの。

やみくもに探し続けて疲弊する前に、まずは「探し方のコツ」と「見るべきポイント」をしっかり押さえて、効率的に部屋探しを進めましょう！

この章では、私が今の猫2匹と暮らす部屋を見つけるまでに実践した、具体的なテクニックとチェックリストを全てお伝えします。

1. 探し方の基本テクニック：ただ検索するだけでは見つからない！

不動産情報サイトで「ペット可」にチェックを入れて検索…もちろんこれが基本ですが、それだけでは理想の部屋にはなかなか出会えません。

もう一歩踏み込んだ探し方のコツをご紹介します。

「ペット可」と「ペット相談」の違いを理解する

ペット可
飼育が許可されている物件。ただし、種類や大きさ、頭数に必ず条件があります。ここが私たちの主戦場です。
ペット相談
飼育は原則NGだが、交渉の余地がある物件。「小型犬1匹なら…」など、条件付きでOKが出ることもありますが、猫の場合は爪とぎを懸念されて許可が下りにくいのが実情です。

猫飼いの私としては、「ペット相談」に過度な期待をすると心が折れがちです…。

交渉のエネルギーを温存するためにも、まずは「ペット可」に絞って探すのが精神的に楽ですよ。

「猫可は希少！」だからこそ、狙い目の物件を知る

犬に比べて、猫は「爪とぎ」や「マーキング（スプレー行動）」のイメージが強く、残念ながら敬遠されがちです。

だからこそ、以下のような物件は「猫可」の可能性が少し高まる狙い目かもしれません。

新築ピカピカよりも、少し年季の入った物件
多少の傷は「お互い様」と考えてくれる大家さんもいます。
コンクリート打ちっぱなしの壁など、傷がつきにくい内装の物件。
大家さん自身が動物好き（特に猫好き）
不動産屋さんに「ここの大家さん、動物はお好きですか？」と探りを入れてみるのも手です。

今、私が住んでいるところの大家さんも猫飼っているそうです。

不動産会社には「うちの子プロフィール」で熱意を伝える！

不動産屋さんに行く時、ただ「猫2匹と住める部屋を探してます」と伝えるだけでは、良い物件は紹介してもらえません。

「この人なら、責任を持って飼ってくれそうだ」と信頼してもらうことが何より大切です。

そのための武器が「うちの子プロフィール」です。

【うちの子プロフィール項目例】

ペットの写真（スマホで見せるだけでOK！可愛い写真は効果絶大です）
種類、年齢、性別
体重、体長
性格（例：「おとなしい性格で、ほとんど鳴きません」「人懐っこいですが、お客様には隠れます」など）
不妊・去勢手術の有無
ワクチン接種の有無

このひと手間が、あなたの本気度と愛情を伝え、不動産屋さんも親身になって探してくれるきっかけになります。

2. ペットオーナーのための内見チェックリスト

気になる物件が見つかったら、いよいよ内見です。

普通のチェックポイントに加えて、ペットオーナーならではの厳しい目で、隅々まで確認しましょう！

【室内編】この部屋で、うちの子は安全・快適に暮らせる？

床材・壁紙
傷がつきにくい素材か？掃除はしやすそうか？（私は今の家で、フローリングが傷つかないよう、リビング全面にクッションマットを敷き詰めています。その手間や費用も考えておきましょう）
コンセントの位置
ペットが感電しないよう、低い位置にコンセントが集中していないか。カバーなどで対策できるか。
脱走経路
窓や網戸の建て付けはしっかりしているか？（猫は本当に信じられない隙間から脱走します）。ベランダの柵の隙間は広すぎないか？
収納スペース
ペット用品（トイレ、フード、ケージなど）を置く場所は確保できるか。ペットに入ってほしくないクローゼットの扉は、しっかり閉まるか。
日当たりと風通し
ペットがお昼寝するのに快適な日当たりの良い場所はあるか。臭いがこもらないよう、風通しは良いか。

【共用部・周辺環境編】暮らし始めてから後悔しないために

他の住民の気配
掲示板にペット関連の苦情が貼られていないか。他の部屋の玄関先に、ペットグッズ（犬のリードなど）が見えるか。ペットに寛容な雰囲気かどうかを探りましょう。
動物病院
信頼できそうな動物病院が徒歩や車ですぐの距離にあるか。できれば、夜間救急に対応している病院も調べておくと安心です。
散歩コース（犬の場合）
交通量は多くないか。安全に歩ける歩道はあるか。近くにのびのびと遊べる公園はあるか。
ペット用品店
フードや猫砂など、重くてかさばる消耗品をすぐに買いに行けるお店があると、非常に便利です。

内見は、まさに「未来の生活のシミュレーション」です。

頭の中で、愛するペットが部屋の中を歩き回り、くつろぐ姿を想像しながらチェックするのがコツですよ。

さて、最高の物件が見つかった！と喜ぶのはまだ早い。

次の章では、契約前に必ず確認すべき「ペット可」の本当の意味と、思わぬ落とし穴について解説します。

【第3章】契約前の最終確認！「ペット可」の本当の意味と5つの落とし穴

内見もクリアし、「ついに、この部屋に決めよう！」と心に決めたあなた。

おめでとうございます！しかし、ハンコを押すその前に、最後の、そして最も重要な確認作業が残っています。

「ペット可」という言葉は、実は非常に曖昧です。

その言葉の裏に隠された「本当のルール」を理解しておかないと、入居後に「こんなはずじゃなかった…」という深刻なトラブルに発展しかねません。

ここでは、契約前に必ず確認すべき「5つの落とし穴」について、詳しく解説します。

落とし穴①：「ペットの種類・頭数」の思い込み

「ペット可なんだから、うちの子も大丈夫だろう」

この思い込みが、最も危険です。

私のように猫を2匹飼っている場合、特に注意が必要です。

「小型犬1匹まで」が賃貸の基本ルール
ほとんどの「ペット可」物件は、この条件を暗黙の前提としています。猫がOKか、2匹以上の多頭飼いが可能かは、必ず個別に確認・交渉が必要です。
申し込み時と話が変わることも…
不動産屋さんが「たぶん大丈夫ですよ」と言っていても、いざ大家さんの最終確認で「やっぱり猫はダメ」「2匹はちょっと…」と覆るケースは珍しくありません。必ず、契約書にサインする前に、飼育するペットの種類と頭数が明記された許可を書面（覚書など）でもらうようにしましょう。

落とし穴②：「費用」の内訳が不透明

私が今の家で「敷金プラス1ヶ月、家賃プラス6,000円」を支払っているように、ペット可物件には追加費用がかかるのが一般的です。

その内訳を、どんぶり勘定で納得してはいけません。

敷金
何ヶ月分、上乗せになりますか？
礼金
ペットを飼うことで、礼金も上乗せされる場合がありますか？
家賃
何円、上乗せされますか？その根拠は何ですか？（1匹あたり？部屋の消臭代など？）
その他の費用
物件によっては「ペットクラブ年会費」などの名目で、別途費用がかかることもあります。

これらの費用について、契約前に明確な説明を求め、納得した上でサインするようにしてください。

落とし穴③：「共用部」のルールが曖昧

部屋の中だけでなく、エントランスや廊下、エレベーターといった「共用部分」でのルールも、トラブルの火種になりやすいポイントです。

移動方法
「必ずケージに入れる」のか、「抱きかかえるだけでもOK」なのか。
エレベーター
他の住民と一緒になった際のルールはありますか？（乗るのを待つ、隅に寄るなど）
ベランダ
ブラッシングやトイレ、ケージの掃除などをベランダで行うことは禁止されている場合がほとんどです。

これらの細かいルールは、口頭での確認だけでなく、必ず「管理規約」や「ペット飼育細則」といった書面で確認させてもらいましょう。

落とし穴④：「原状回復」の悪魔の特約

これは、契約書の中で最も注意深く読むべき項目です。

退去時に「こんなに請求されるなんて！」と愕然としないために、必ずチェックしてください。

通常損耗 vs ペットによる損耗
普通の賃貸では、日焼けによる壁紙の変色など「普通に住んでいれば付く傷や汚れ（通常損耗・経年劣化）」の修繕費用は、大家さん負担です。しかし、ペット可物件の契約書には、「ペットによる傷や臭いは、通常損耗とは見なされず、借主が全額負担するものとする」という趣旨の特約が書かれていることが非常に多いです。
どこまでが負担範囲か？
ひっかき傷一つで「壁紙全面張り替え」になるのか、「部分補修」で済むのか。臭いが残っていた場合の「特殊クリーニング代」は、誰がどうやって見積もるのか。

この特約の内容をしっかり理解し、納得できない点があれば質問・交渉することが、退去時の高額請求を防ぐための最大の防御策となります。

落とし穴⑤：「必要な書類」の準備不足

いざ契約！という段階になって「あの書類が足りません」となると、入居日が延びてしまうことも。

事前に何が必要か、リストアップしておきましょう。

ワクチン接種証明書（犬・猫）
狂犬病予防注射済票のコピー（犬）
不妊・去勢手術の証明書
ペットの写真

不動産会社や大家さんによって求められるものは異なります。早めに確認し、準備を進めておきましょう。

細かい話ばかりで、少し疲れてしまったかもしれませんね。

でも、この「契約前のひと手間」が、あなたと愛するペットの未来の暮らしを守ることに繋がるんです。

さて、ここまで一般的なペット可物件の話をしてきましたが、「…とはいえ、やっぱり高いし厳しい！」と感じた方も多いはず。

次の最終章では、そんなあなたのための「裏ワザ」的な選択肢をご紹介します。

【第4章】【元住民の裏ワザ】家賃も初期費用も諦めたくない！そんなあなたに教える「穴場の選択肢」

さて、ここまでペット可賃貸の探し方から契約の注意点まで、様々な知識をお伝えしてきました。

なるほど、探し方のコツは分かった
契約書、しっかりチェックしないと危ないな…

そうご理解いただけたかと思います。しかし…

…とはいえ、やっぱり高いよ！！

そうですよね。

それが皆さんの、そして毎月6,000円の「猫ちゃん家賃」を払い、床に傷がつかないようクッションマットを敷き詰めている私の、偽らざる本音だと思います。

愛するペットのためとはいえ、家計への負担は少しでも軽くしたい。

家賃も、初期費用も、本当は諦めたくない。

もし、そんなあなたの願いを叶えてくれるかもしれない「穴場の選択肢」があるとしたら、知りたくありませんか？

具体的に言うと、

敷金・礼金・仲介手数料・更新料がぜんぶ0円で、
家賃も一般的な相場よりずっと安くて、
それでいて、愛するペットと一緒に暮らせる可能性がある。

そんな、夢のような物件が…。

「そんなのあるわけないでしょ」という声が聞こえてきそうですが、実は、その条件に当てはまる可能性があるのが、私がかつて3年半暮らした「ビレッジハウス」という選択肢なのです。

「え、あの安い団地でペットが飼えるの？」と驚くかもしれません。

もちろん、全ての物件でOKというわけではありませんが、ビレッジハウスには知る人ぞ知る、ペットオーナーにとって大きなメリットが隠されています。

圧倒的な初期費用の安さ
まず、敷金・礼金・手数料・更新料が0円。これだけで、一般的な賃貸契約にかかる数十万円の初期費用がごっそりなくなります。
衝撃的な家賃の安さ
物件によっては月々2万円台から。今の私が払っている「猫ちゃん家賃（月6,000円）」だけで、ビレッジハウスの共益費込みの家賃が払えてしまうかもしれない…と考えると、正直、少し複雑な気持ちになります（笑）。
「ペット可」物件が全国に存在する！
数は多くありませんが、公式サイトで検索すると、全国に「ペット可」として募集されている物件が確かに存在します。これは紛れもない事実です。
追加の敷金も、比較的安い
ビレッジハウスでペットを飼う場合、通常は敷金（家賃1ヶ月分程度）が必要になります。しかし、一般的なペット可物件で求められる「敷金2〜3ヶ月分」に比べれば、負担はかなり軽いと言えるでしょう。