【元住民が徹底比較】ビレッジハウス・公営住宅・UR賃貸、あなたに合うのはどれ？違いを5分で解説

• 【結論】あなたに合うのはどれ？3大格安賃貸の早わかり比較表
• 【タイプ別解説】ビレッジハウスが最適な人（メリット・デメリット）
• 【タイプ別解説】公営住宅が最適な人（メリット・デメリット）
• 【タイプ別解説】UR賃貸が最適な人（メリット・デメリット）
• 後悔しないための最終チェックポイント

• 衝撃的な初期費用の安さ！
  敷金・礼金・仲介手数料・更新料が基本無料。キャンペーンを使えば数千円での入居も夢ではありません。私も実際に6,770円で入居しました！
• 入居審査が比較的緩やかで、保証人も原則不要！
  収入面に不安がある方や、保証人を頼める人がいない方にとって、大きなチャンスがあります。フリーランスだった私でも、スムーズに入居できました。
• スピーディーな入居が可能！
  申し込みから入居までが早く、急いで引っ越し先を決めたい方には最適です。

• 建物の古さは否めない…
  外観や共用部分は年季が入っています。湿気・カビ・虫との付き合いは、ある程度覚悟と対策が必要です。
• 設備の「当たり外れ」が大きい
  内装はリフォームで綺麗ですが、お風呂やキッチンなどの水回り設備は、部屋によって新旧の差が激しいです。内見でのチェックが超重要！
• 短期解約には高額な違約金が！
  契約は基本的に2年間。1年未満で解約すると家賃3ヶ月分など、高額な違約金がかかるので、長期で住む覚悟が必要です。

• 収入に応じた破格の家賃！
  所得が低い世帯にとっては、これ以上ないほど家賃負担を軽減できます。月数千円〜というケースも珍しくありません。
• 自治体運営という絶大な安心感
  公的な機関が運営しているため、不当な立ち退き要求などの心配がなく、安定して長く住み続けられます。
• 礼金・仲介手数料・更新料が無料
  初期費用も比較的安く抑えることができます。（ただし、敷金は必要です）

• 入居条件が非常に厳しい！
  「住宅に困窮する低所得者」が対象のため、収入には厳しい上限があります。また、単身での入居は高齢者や障害者などに限られるなど、家族構成の条件もクリアする必要があります。
• 申し込みは「抽選」で、入居まで非常に時間がかかる！
  募集時期が限られており、応募者多数の場合は抽選となります。人気の物件は競争率が非常に高く、すぐに入居できるとは限りません。
• 建物の古さ・設備の旧式さは覚悟が必要
  リフォームされていても、お風呂がバランス釜だったり、エアコンが設置できなかったりと、設備が古いままの物件も多いです。
• 地域コミュニティとの関わりが求められることも
  自治会活動や地域の行事が活発で、ある程度の参加が期待される場合があります。

• 礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要！
  「4つのナシ」で、一般的な賃貸より初期費用や長期的なコストを抑えられます。
• 多様で質の高い物件が多い！
  昔ながらの団地から、リノベーションされたお洒落な部屋、タワーマンションまで選択肢が豊富。設備も比較的整っています。
• UR都市機構という公的機関の安心感
  管理体制がしっかりしており、トラブル時の対応も期待できます。
• お得な家賃プランも充実
  子育て世帯向けの「そのママ割」や、35歳以下向けの「U35割」など、条件に合えば家賃が割引になる制度があります。

• 家賃は公営住宅やビレッジハウスほど安くはない
  家賃は、近隣の民間賃貸と同じくらいか、少しお得なレベルです。「格安」を期待すると、少し高く感じるかもしれません。
• 敷金（家賃2ヶ月分）は必要！
  ビレッジハウスのように、初期費用が数千円で済むわけではありません。ある程度のまとまった資金は必要です。
• 収入基準（下限）がある！
  入居するには、「家賃の4倍以上の月収」といった、一定以上の安定収入を証明する必要があります。（ただし、貯金額でクリアできる「貯蓄基準」などの救済措置もあります）

ご自身の状況を振り返りながら、以下の点をじっくりと考えてみてください。

• 「何を一番大切にしたいか？」 – あなたの優先順位は？
  （初期費用の安さ？ 毎月の家賃？ 物件の質？ 入居スピード？）
• 「お金のこと」 – 現実的な予算と支払い能力は？
  （初期費用はいくらまで出せる？ 毎月の家賃の上限は？）
• 「時間のこと」 – いつまでに新しい住まいが必要ですか？
  （すぐにでも引っ越したい？ 数ヶ月待てる？）